賀住建發(fā)〔2024〕7號賀州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《賀州市進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)的若干措施》的通知

各縣（區(qū)）人民政府，各有關(guān)單位：

??為推進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)我市住房消費(fèi)，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《賀州市進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)的若干措施》印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。

賀州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年7月15日

??（此件公開發(fā)布）

賀州市進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)的若干措施

??為推進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)我市住房消費(fèi)，提振房地產(chǎn)市場信心，結(jié)合我市實(shí)際，制定如下措施：

??一、加大房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售力度

??即日起至2024年12月31日，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提升樓盤品質(zhì)，開展形式多樣的宣傳推介，精準(zhǔn)對接目標(biāo)客戶開展團(tuán)購折扣優(yōu)惠等促銷活動。對于實(shí)行國家統(tǒng)計(jì)聯(lián)網(wǎng)直報(bào)的入庫房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，季度銷售面積在5000平方米以上的，給予開發(fā)公司營銷團(tuán)隊(duì)3萬元獎(jiǎng)勵(lì)；季度銷售面積在8000平方米以上的，給予開發(fā)公司營銷團(tuán)隊(duì)5萬元獎(jiǎng)勵(lì)；季度銷售面積在12000平方米以上的，給予開發(fā)公司營銷團(tuán)隊(duì)8萬元獎(jiǎng)勵(lì)。對城市形象提升有重要貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按“一企一策”給予開發(fā)企業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ)。獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼在下一年度兌現(xiàn)。（責(zé)任單位：市住建局、市財(cái)政局）

??二、放寬多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??即日起至2025年12月31日，多子女家庭（按國家政策已生育、撫養(yǎng)2個(gè)及以上子女的，其中至少有1個(gè)未成年子女）家庭成員在賀州城區(qū)已有1套住房，無論是否有住房貸款，申請貸款再次購買市本級新建商品住房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；家庭成員在市本級已有2套住房，無論是否有住房貸款，申請貸款再次購買市本級新建商品住房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)均按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。（責(zé)任單位：市住建局、市自然資源局、市公安局、中國人民銀行賀州市分行）

??三、支持居民“賣舊買新、以舊換新”改善性住房需求

??即日起至2024年12月31日，組織我市在售優(yōu)質(zhì)樓盤向購房者提供商品住房“賣舊買新、以舊換新”服務(wù)，在賀州城區(qū)出售原有住房且購置新建商品住房，并完成新建商品住房網(wǎng)簽合同備案，對購買新建商品住房個(gè)人按已繳納契稅的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。大力推行二手住房“帶押交易過戶”，促進(jìn)一二手住房聯(lián)動交易良性循環(huán)。（責(zé)任單位：市住建局、市財(cái)政局、市自然資源局，市稅務(wù)局）

??四、提高住房公積金貸款額度

??住房公積金繳存人家庭（以夫妻為單位）申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，最高貸款額度提高至40萬元；多子女家庭申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，最高貸款額度提高至45萬元；經(jīng)市委人才辦認(rèn)定的人才申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，最高貸款額度提高至50萬元。（責(zé)任單位：市公積金中心、市委人才辦、市公安局、中國人民銀行賀州市分行）

??五、暫停執(zhí)行購房提取和住房公積金貸款“二選一”政策

??將《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知》（賀金管規(guī)〔2021〕1號）文件中的“在賀州市行政區(qū)域內(nèi)，繳存人因購買自住住房在申請辦理購買自住住房提取住房公積金或申請個(gè)人住房公積金貸款上只能二選一”政策暫停執(zhí)行，調(diào)整為“在賀州市行政區(qū)域內(nèi)，繳存人因購買自住住房既可申請辦理購買自住住房提取住房公積金也可申請個(gè)人住房公積金貸款”。（責(zé)任單位：市公積金中心）

??六、住房公積金余額直接付首付

??即日起至2024年12月31日，住房公積金繳存人家庭（以夫妻為單位）購買賀州市轄區(qū)內(nèi)新建商品住房時(shí)可申請直接提取住房公積金余額用于支付購房首付款。（責(zé)任單位：市公積金中心）

??七、提升規(guī)劃管控彈性，加快商品房去庫存

??即日起至2025年12月31日，對已取得土地使用權(quán)的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和商業(yè)綜合體等存量項(xiàng)目，在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃、相關(guān)規(guī)范和整體用地結(jié)構(gòu)科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，按照出讓合同約定，支持土地使用權(quán)人依程序申請，按法定程序變更規(guī)劃商業(yè)用途用于住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升住宅小區(qū)品質(zhì)。（責(zé)任單位：市自然資源局）

??八、“工抵房”可不經(jīng)資金監(jiān)管進(jìn)行網(wǎng)簽備案

??即日起至2025年12月31日，建設(shè)單位使用商品房銷售款抵扣該項(xiàng)目工程款的，經(jīng)建設(shè)單位與施工單位協(xié)商一致后，“工抵房”可直接進(jìn)行《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案。（責(zé)任單位：市住建局）

??本措施自印發(fā)之日起施行，各縣可參照執(zhí)行。原有政策與本政策不一致的，以此為準(zhǔn)。