關(guān)于優(yōu)化本市新出讓商品住房用地套型供應結(jié)構(gòu)的通知

滬房建管〔2024〕101號

各有關(guān)單位：

??為落實《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（滬建房管聯(lián)〔2024〕258號），適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，優(yōu)化本市新出讓商品住房用地套型供應結(jié)構(gòu)，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

??一、優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標準。根據(jù)本市人均住房建筑面積、家庭人口結(jié)構(gòu)、住房套型的市場需求以及住房建筑設計和施工等情況，本市多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標準分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引導套內(nèi)空間合理布局。

??二、優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例。原則上，中外環(huán)間區(qū)域不低于70%，中環(huán)以內(nèi)區(qū)域不低于60%，新城和南北轉(zhuǎn)型重點區(qū)域不低于60%，外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。繼續(xù)將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結(jié)構(gòu)統(tǒng)籌范圍。根據(jù)市場主體住宅產(chǎn)品適銷等情況，符合《關(guān)于進一步完善上海市詳細規(guī)劃實施深化的工作意見》中所列住宅套數(shù)調(diào)整適用情形的，結(jié)合統(tǒng)籌實施方案，可適當彈性調(diào)整。

??三、加強新出讓商品住房用地套型結(jié)構(gòu)的區(qū)域統(tǒng)籌。加強區(qū)域協(xié)調(diào)，相關(guān)區(qū)（管委會）可根據(jù)城市總規(guī)、單元規(guī)劃，對擬規(guī)劃用作商品住房的地塊按照建筑面積總量不變原則，統(tǒng)籌中小套型商品住房；新出讓的商品住房地塊在一定時間內(nèi)做好項目統(tǒng)籌平衡；具體地塊規(guī)劃設計條件在土地出讓合同中予以明確。

??其他有關(guān)政策，對新建商品住房用地套型結(jié)構(gòu)另有規(guī)定的，可根據(jù)實際情況，繼續(xù)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??特此通知。

??市住房城鄉(xiāng)建設管理委

??市房屋管理局

??市規(guī)劃資源局

2024年8月16日