??近日，在國(guó)新辦舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，對(duì)列入今年計(jì)劃建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目，落實(shí)好財(cái)稅、土地、金融等支持政策，加快項(xiàng)目開工、建設(shè)進(jìn)度，盡早開展配租、配售，讓群眾早日實(shí)現(xiàn)入住。同時(shí)，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，積極推進(jìn)收購(gòu)已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目加快完成收購(gòu)，及時(shí)配租、配售。

??今年以來，多地開工建設(shè)配售型保障性住房項(xiàng)目，河南鄭州、福建福州等地啟動(dòng)首批配售型保障性住房的申購(gòu)配售工作。廣東深圳、廣西北海、遼寧大連等多地相繼發(fā)布“收儲(chǔ)”存量商品房用作保障性住房政策，加大保障性住房建設(shè)供給力度。

??多個(gè)項(xiàng)目開始申購(gòu)或登記

??當(dāng)前，一些配售型保障性住房項(xiàng)目已經(jīng)開始申購(gòu)或意向登記。

??近日，鄭州市正式開始首批配售型保障性住房配售工作。本次配售型保障性住房項(xiàng)目分為配售項(xiàng)目和預(yù)配售項(xiàng)目，配售項(xiàng)目是指已建成可直接配售給申請(qǐng)家庭的項(xiàng)目；預(yù)配售項(xiàng)目是指申請(qǐng)家庭登記購(gòu)買意向，由鄭州城發(fā)安居有限公司以需定購(gòu)后，再配售給申請(qǐng)家庭的項(xiàng)目。

??據(jù)悉，本次鄭州市推出的配售項(xiàng)目包括沁河苑等3個(gè)項(xiàng)目1099套房源，其中沁河苑項(xiàng)目570套、惠康佳苑項(xiàng)目322套、鄭住雪松苑項(xiàng)目207套，所有項(xiàng)目均為精裝修交付。預(yù)登記項(xiàng)目位于鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，可提供900套房源。

??相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市配售型保障性住房主要面向中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)等市內(nèi)八區(qū)戶籍住房有困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要引進(jìn)人才等群體，實(shí)施封閉管理，不得進(jìn)行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可由運(yùn)營(yíng)公司回購(gòu)。

??福州市首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目濱海雙龍新居近期完成第二輪申購(gòu)。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房701套，按照“保本微利”原則確定配售價(jià)格，均價(jià)預(yù)估約每平方米為5200至5400元。按照分層次、分類配售原則，優(yōu)先滿足住房和低收入困難群體的選房需求，剩余房源面向普通工薪收入群體供應(yīng)。

??“為進(jìn)一步推進(jìn)配售工作，福州市對(duì)雙龍新居保障性住房配售申請(qǐng)有關(guān)事宜進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目增設(shè)了線上申請(qǐng)功能，申購(gòu)家庭可通過掃描二維碼關(guān)注“福州安居”微信公眾號(hào)，查看項(xiàng)目具體信息，在線填寫提交意向表。

??近期，該項(xiàng)目迎來多重利好，不僅明確了劃片學(xué)校，還將原來2萬(wàn)元的預(yù)購(gòu)金調(diào)整為0.5萬(wàn)元，放開購(gòu)買戶型限制，申購(gòu)家庭可按需求選取意向戶型。此外，申購(gòu)該配售型保障性住房后，并不影響購(gòu)房者后續(xù)購(gòu)買商品房。

??此外，福建省廈門市啟動(dòng)了5500套保障性商品房意向登記。同時(shí)，遼寧大連、山東青島等地也陸續(xù)開啟相應(yīng)的配售型保障性住房意向登記或調(diào)查工作，明確了房源情況、申請(qǐng)條件、申請(qǐng)流程等。

??其中，廈門市此次意向登記分別位于海滄區(qū)和同安區(qū)，涵蓋期房與現(xiàn)房，銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

??大連市配售型保障性住房輪候庫(kù)開放受理，符合條件的意向購(gòu)房家庭可將相關(guān)信息、證明材料提交至系統(tǒng)，并申請(qǐng)進(jìn)入輪候庫(kù)。后續(xù)，保障性住房經(jīng)營(yíng)管理單位依次發(fā)布項(xiàng)目（批次）信息并接受報(bào)名，有申購(gòu)意向的輪候家庭應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)更新輪候庫(kù)信息并進(jìn)行項(xiàng)目（批次）報(bào)名。大連市提出，每個(gè)家庭只能購(gòu)買一套保障性住房，申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房的家庭人均自有住房（農(nóng)房除外）建筑面積應(yīng)低于17平方米。

??收購(gòu)存量商品房用作保障性住房

??目前，多地已發(fā)布收購(gòu)存量商品房用作保障性住房房源征集公告。

??房源方面，一般單套建筑面積要求在120平方米及以下；房源權(quán)屬清晰且可交易，交通便利、配套完善，滿足一定車位配比等。收購(gòu)價(jià)格方面，多地要求以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本加不超過5%的利潤(rùn)。

??比如，深圳市的收儲(chǔ)政策明確，征集時(shí)優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目，優(yōu)先收購(gòu)65平方米以下的商品房；北海市則要求以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主；大連市也將單套建筑面積70平方米以下作為收購(gòu)重點(diǎn)。

??具體實(shí)施過程中，多地按照“以需定購(gòu)”原則，推動(dòng)國(guó)企“收儲(chǔ)”未售新房。

??比如，江蘇省蘇州市堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵(lì)和支持有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買商品住房用于職工租住。

??云南省昆明市按照“以需定購(gòu)、雙方自愿”的原則，由國(guó)有企業(yè)收購(gòu)已建成未出售的存量商品住房用作保障性住房，解決工薪收入群體、引進(jìn)人才的住房問題。

??甘肅省蘭州市選定蘭州更新城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司作為收購(gòu)主體，開展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。

??新疆自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求各地全面摸排本地工薪收入群體和引進(jìn)人才等群體的住房實(shí)際需求，摸排本地保障性住房需求和供給缺口，堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，確保收購(gòu)之后迅速配售或租賃，房源不能積壓在手上。

??據(jù)悉，新疆收購(gòu)具體要求可概括為“一現(xiàn)、二不、三合適”，“一現(xiàn)”即收購(gòu)房源必須為已建成的現(xiàn)房；“二不”即收購(gòu)工作不增加政府隱性債務(wù)、不增加政府道德風(fēng)險(xiǎn)；“三合適”即房源戶型、價(jià)格、位置合適，不能把豪宅或大戶型收購(gòu)用作保障性住房。