[中房研協(xié)]新政效應逐步釋放 樓市成交量穩(wěn)定回升（10.20-10.26）

  一、本周關注

  1、關注焦點：一、二線城市又現(xiàn)高價拿地潮

  10月22日，深圳今年首塊宅地開拍，同時刷新了深圳總價和單價紀錄。同日，上海張江南區(qū)宅地高溢價出讓，時隔一個月之后再度刷新區(qū)域樓板單價紀錄。而南京在取消限購后的首次土地拍賣會，也引來了眾多房企角逐，其中城東宅地最終以15455元/平方米樓板價創(chuàng)下區(qū)域單價新高。此前，北京城建和保利分別以25.9億元和33.8億元將門頭溝兩宗土地收入囊中。

  2、業(yè)內觀點：

  雖然土地成交總量受供應量影響出現(xiàn)下調，但從溢價率的變化趨勢看，但10月已出現(xiàn)上行的趨勢。從整體市場看，信貸政策的松綁使得一線城市樓市已出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企投資信心得到增強，再次開始進入土地市場。而相比三四線城市看得見的風險，房企更加扎堆一線城市，一線城市土地市場競爭依然激烈。

  ——張大偉，中原地產首席分析師

  今年北京市土地市場尤其是住宅類用地市場經(jīng)歷起伏，主要是受到住宅市場的影響。年初住宅市場延續(xù)了去年市場的熱度，沒有出現(xiàn)明顯的降溫趨勢，在一定程度上推高了土地價格。而進入3、4月份，住宅市場開始進入降溫階段，土地市場也受到一定程度的影響，居高不下的地價也讓部分開發(fā)商望而卻步，流拍現(xiàn)象時有發(fā)生。由于9•30信貸新政的出臺，市場環(huán)境、政策環(huán)境都出現(xiàn)轉機，給開發(fā)商帶來了一定的喘息機會，預期有所好轉，拿地的信心也相對增強。預計第四季度房企仍會積極布局土地市場。

  ——張旭，鏈家地產市場研究部

  考慮市場成交的向好、相對合理的成交價格和房企的謹慎表現(xiàn)，近期土地拍賣高價地塊的出現(xiàn)還是偶發(fā)性的個案，也可以理解為不分房企購地需求積壓了一段時間后所迎來的集中釋放，而非是企業(yè)拿地信心的又一次全面高漲，更毋論新一輪拿地熱潮的到來。面對市場成交的回暖和資金面的放寬，現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)確實有必要更多關注土地市場，但考慮到目前市場觀望情緒依然濃厚，信貸支持力度不夠使得房地產市場回暖過程艱難，明年市場走勢存在較大變數(shù)，況且諸多城市存量土地消化周期較長，且今年土地價格也沒有真正降下來，故此四季度房企依然不可盲目樂觀，理應合理評估土地價格與體量，繼續(xù)保持謹慎、理性的拿地態(tài)度。

  ——CRIC研究中心