[克而瑞]上海、武漢市場(chǎng)持續(xù)火熱(8.29-9.04)

??【本周觀點(diǎn)】

??二線多數(shù)城市成交下跌，上海、武漢市場(chǎng)持續(xù)火熱

??本周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積227.98萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑11%。在因城施策的大方針下，各城市政策面松緊不一，市場(chǎng)成交分化加劇，一、三線成交指數(shù)上漲，二線則多數(shù)城市成交環(huán)比下跌。其中，一線城市3漲1跌，上海在信貸收緊傳聞下，延續(xù)上周火熱態(tài)勢(shì)，8月最后三天成交達(dá)到47萬(wàn)平方米，另外，深圳成交環(huán)比大增197.53%，結(jié)束此前連續(xù)下滑趨勢(shì)；二線城市差異明顯，蘇州、武漢成交持續(xù)上漲，市場(chǎng)熱度不減，成都、南京、杭州等城市則較上周有不同程度回落，值得注意的是，廈門本周成交漲幅較大，一定程度受到即將限購(gòu)政策的影響；三四線城市整體漲多跌少，惠州、南平漲幅較大。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——廈門、武漢“雙限令”，沈陽(yáng)鼓勵(lì)大中專畢業(yè)生購(gòu)房

??本周，地方層面政策頻出，熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控，高庫(kù)存城市繼續(xù)實(shí)施寬松政策。其中，廈門繼蘇州之后，實(shí)施“限購(gòu)”，對(duì)象包括有2套及以上住房的本市籍家庭; 有1套及以上住房的非本市籍家庭等，無(wú)獨(dú)有偶，當(dāng)日武漢也宣布實(shí)施限貸，二套房首付比例提高至40%；9月2日，沈陽(yáng)印發(fā)了《沈陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，提出支持大中專畢業(yè)生購(gòu)買商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款；深圳9月1日起開(kāi)始實(shí)施新的戶籍準(zhǔn)入制度，戶籍遷入將劃分為人才引進(jìn)遷戶、納稅遷戶、政策性遷戶和居住社保遷戶四個(gè)類別，進(jìn)一步降低了入戶門檻。

??從政策本身看，武漢“限貸”較為溫和，政策主要針對(duì)投資群體，對(duì)剛需并不會(huì)產(chǎn)生太大沖擊；而廈門本身新增供應(yīng)量持續(xù)低位，成交下探空間不大。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為352.79，環(huán)比上升39.71點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為727.39，環(huán)比下降22.15點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)99.62，環(huán)比上漲8.49點(diǎn)。

??一線城市：本周4個(gè)一線城市僅北京成交環(huán)比下跌16.21%，其余三城皆上漲。其中深圳漲幅最大，環(huán)比上漲197.53%，其次是廣州，環(huán)比上漲18.51%。

??二線城市：本周18個(gè)二線城市成交面積7漲11跌，其中廈門漲幅最大，環(huán)比上漲232.08%，其次是寧波，環(huán)比上漲57.10%；杭州跌幅最大，環(huán)比下跌40.46%，其次是呼和浩特，環(huán)比下跌40.31%。

??三四線城市：本周23個(gè)三線城市成交面積13漲10跌，其中三亞漲幅最大，環(huán)比上漲179.03%，其次是南平，環(huán)比上漲54.70%；安慶跌幅最大，環(huán)比下跌78.19%，其次是南充，環(huán)比下跌56.33%。

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