[克而瑞]近六成城市環(huán)比下跌 蘇州長沙跌幅超3成

??第47周十一個重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積205.25萬㎡，環(huán)比上漲86%。成交方面，市場交易量有所恢復(fù)，一線和三四線成交指數(shù)皆上漲，但整體來看，仍有近六成城市成交環(huán)比下跌。具體來看，一線城市中上海和深圳成交均環(huán)比上升，其中上海漲幅達(dá)26.27%；二線城市有七成城市成交環(huán)比下跌，其中長沙、蘇州跌幅均在3成以上，有武漢、南昌、長春、?？?、呼和浩特五個城市成交環(huán)比上漲，其中南昌和?？跐q幅均超過100%；三四線城市有超四成城市成交環(huán)比上漲，其中三亞、韶關(guān)、東營等城市漲幅居前。

??【政策點(diǎn)評】武漢調(diào)控升級，首付全面提高至3成

??本周，地方政策頻出，城市之間差異明顯，“寬松”與“收緊”并行。其中，武漢調(diào)控再次升級，首付全面提高至3成，本地家庭主城限購2套；無獨(dú)有偶，成都也出臺新政，對土地溢價(jià)率超60%須三個月交清價(jià)款；東莞收緊公積金購房政策，房貸首付提升至30%；另外，廣州、東莞、西安等繼續(xù)強(qiáng)調(diào)對市場秩序的整頓。與“收緊”相對應(yīng)的是哈爾濱出臺房地產(chǎn)去庫存新政，提出公積金首付款降至20%；江西省則鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“先租后售”等方式營銷。

??時隔一個月，武漢再次對政策進(jìn)行升級，將首套首付全面提高至30%，并對購房的套數(shù)進(jìn)行了相應(yīng)的限制。此前10月初“限購”“限貸”出臺之后，力度并未達(dá)到市場預(yù)期，從數(shù)據(jù)層面來看，供、求兩端環(huán)比均有所上漲，很顯然政策仍有進(jìn)一步收緊的空間。此次限購升級，或?qū)Ξ?dāng)前武漢住宅市場起到不小沖擊，對投機(jī)性購房需求以及房價(jià)過快增長起到一定抑制作用，未來市場會出現(xiàn)“量跌價(jià)滯漲”甚至“量價(jià)齊跌”。

??【成交概覽】

??第47周，一線城市成交指數(shù)為181.17，環(huán)比上漲9.85點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為619.96，環(huán)比回落11.60點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)85.73，環(huán)比微漲0.36點(diǎn)。

??一線城市：一線城市北京、廣州成交環(huán)比下跌，其中廣州跌幅較大，達(dá)8.63%。上海和深圳成交環(huán)比上漲，其中深圳漲幅較大，達(dá)59.44%。

??二線城市：本周17個二線城市成交面積5漲12跌，其中南昌漲幅最大，環(huán)比上漲高達(dá)106.52%，其次是?？?，環(huán)比上漲100.39%；蘇州跌幅最大，環(huán)比下跌33.26%，其次是長沙，環(huán)比下跌30.10%。

??三四線城市：本周21個三線城市成交面積9漲12跌，其中三亞漲幅最大，環(huán)比上漲103.34%，其次是韶關(guān)，環(huán)比上漲95.45%；龍巖跌幅最大，環(huán)比下跌37.01%，其次是惠州，環(huán)比下跌25.72%。