[克而瑞]超七成城市成交上漲 (11.28-12.04)

??【本周觀點(diǎn)】

??超七成城市成交上漲，京、深、杭漲幅超四成

??第49周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積181.98萬㎡，環(huán)比下降25%。成交方面較上周有所回升，各線城市成交指數(shù)均環(huán)比上漲，僅不足三成城市成交環(huán)比下跌。具體來看，一線城市中僅深圳成交下跌，北、上、廣均環(huán)比上漲，其中北京環(huán)比大漲174.80%。二線城市整體上漲，昆明、杭州、寧波、海口漲幅均在三成以上，僅重慶、長(zhǎng)沙、哈爾濱成交下滑，其中哈爾濱跌幅超三成；三四線城市整體漲多跌少，建陽(yáng)、牡丹江等城市漲幅居前，其中廊坊跌幅最大。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——上海二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”

??本周，天津、上海出臺(tái)房貸新政，其中上海施行首套房首付比例提升至35%以及二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，天津則將首套房首付提至30%(外地家庭市六區(qū)和武清區(qū)首付40%)，二套首付40%；嘉興市區(qū)自12月3日起實(shí)施住房限購(gòu)，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；湖南銀監(jiān)會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)房首付比例、第二套普通住房首付比例及貸款利率政策，鼓勵(lì)各家銀行執(zhí)行總行從嚴(yán)的住房首套及二套普通住房的首付比例和利率政策。

??總體而言，兩個(gè)城市信貸加碼是對(duì)“9.30”調(diào)控的延續(xù)，對(duì)首置、首改需求影響最大。短期內(nèi)會(huì)導(dǎo)致成交量繼續(xù)下滑，預(yù)計(jì)未來成交量會(huì)維持一到兩個(gè)季度的低位；價(jià)格方面，由于住宅市場(chǎng)嚴(yán)重供不應(yīng)求，市場(chǎng)大環(huán)境和未來預(yù)期沒有本質(zhì)改變，在土地市場(chǎng)未見明顯降溫之下，價(jià)格長(zhǎng)期看漲的預(yù)期沒有衰減。

??【成交概覽】

??第49周，一線城市成交指數(shù)為257.85，環(huán)比上漲85.62點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為589.01，環(huán)比增加47.23點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)99.12，環(huán)比上漲0.38點(diǎn)。

??一線城市：一線城市僅深圳成交環(huán)比下跌24.27%，其余三城皆上漲。其中北京漲幅較大，環(huán)比大漲174.80%，其次是廣州，環(huán)比上漲46.16%。

??二線城市：本周16個(gè)二線城市成交面積13漲3跌，其中海口漲幅最大，環(huán)比上漲高達(dá)62.77%，其次是杭州，環(huán)比上漲42.37%；哈爾濱跌幅最大，環(huán)比下跌38.81%，其次是長(zhǎng)沙，環(huán)比下跌28.30%。

??三四線城市：本周20個(gè)三線城市成交面積13漲7跌，其中建陽(yáng)漲幅最大，環(huán)比上漲457.64%，其次是牡丹江，環(huán)比上漲141.11%；廊坊跌幅最大，環(huán)比下跌53.04%，其次是肇慶，環(huán)比下跌47.95%。