[克而瑞]“新一線”城市發(fā)展前景（趨勢(shì)篇）

市場(chǎng)規(guī)模：二線城市已是市場(chǎng)主力，且增速兩倍于一線

??從2016年1-10月商品住宅成交總量TOP10的城市來(lái)看，TOP10中二線城市占比9成，且較近兩年同期全部大幅上漲，其中鄭州和天津超過(guò)2015年同期成交量的8成；

??從商品住宅成交金額TOP10的城市來(lái)看，上海、北京仍分列前兩位，但杭州、南京、天津等二線城市較2015年同期漲幅均在100%左右。過(guò)去兩年增速兩倍于京、滬、深等一線城市。

豪宅：一線仍為豪宅成交聚集地，部分二線城市已經(jīng)漸漸趕上

??2016年豪宅市場(chǎng)迎來(lái)井噴，主要集中在一線及熱門二線城市，上海、北京和深圳更是豪宅聚集地。

??南京、天津、廈門等多市豪宅成交顯著放量，其中南京、天津千萬(wàn)豪宅成交600余套，同比漲幅超200%。

房?jī)r(jià)：深、滬、京房?jī)r(jià)仍居前列，熱點(diǎn)二線房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)先

??2016年前10月，深圳房?jī)r(jià)同比漲幅依舊高居榜首，上海北京緊隨其后。二線城市中，廈門、蘇州、合肥、東莞房?jī)r(jià)快速上行，同比漲幅均不低于30%。三、四線城市方面，在核心城市輻射效應(yīng)下，大廠、昆山房?jī)r(jià)上漲速度較快，其中大廠房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到了30%。

??全國(guó)“頂豪”項(xiàng)目房?jī)r(jià)變動(dòng)不大，目前仍然只有北京、上海等五市最高價(jià)突破10萬(wàn)元/平方米，如上海最高單價(jià)項(xiàng)目平均售價(jià)僅同比增長(zhǎng)6%，仍未突破20萬(wàn)元/平方米大關(guān)。

庫(kù)存：熱點(diǎn)二線城市庫(kù)存去化能力趕超一線城市

??截止到2016年10月，一二線城市庫(kù)存水平都有明顯下降，上海、合肥等不足200萬(wàn)平方米，南京、南昌、寧波、福州等不足300萬(wàn)平方米。

??熱點(diǎn)城市如鄭州、合肥、南京、杭州等消化周期3個(gè)月左右甚至更低，庫(kù)存去化能力遠(yuǎn)超京、廣、深等一線城市，并與上?？待R。

土地市場(chǎng)：熱點(diǎn)二線已是企業(yè)爭(zhēng)奪的成交主力場(chǎng)，多市成交金額倍增

??從成交建面TOP20城市看，TOP10靠前的都是二線城市，三、四線僅常州、佛山和鹽城入榜。

??從成交金額TOP20城市看，南京、杭州、天津、蘇州等熱點(diǎn)城市同比增幅均超過(guò)100%。

??成交金額同比增速明顯快于成交面積增速。

土地價(jià)格：深圳地價(jià)居首位，5個(gè)二線城市平均地價(jià)破萬(wàn)

??1-10月，包括深圳、廈門、上海在內(nèi)8個(gè)一二線城市樓板價(jià)破1萬(wàn)/平方米，深圳更是突破2萬(wàn)/平方米。

??熱門二線城市土地市場(chǎng)持續(xù)高熱，廈門、蘇州、南京和合肥土地溢價(jià)率都接近或超過(guò)100%，其中合肥溢價(jià)率高達(dá)238%，東莞、無(wú)錫、泉州等三四線城市土地市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)暖，溢價(jià)率均超100%。

地王分布：一線城市中僅上海入選“十大地王城市”

??1-10月，全國(guó)共計(jì)成交了272宗地王，集中分布在36個(gè)城市，合肥、杭州、南京、上海和天津地王數(shù)量都在20幅以上；26個(gè)城市地王平均溢價(jià)率超100%，東莞溢價(jià)率最高達(dá)455%，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可見(jiàn)一斑。