[中房研協(xié)]12月70城房價繼續(xù)呈現降溫趨勢

??一、12月房價環(huán)比增幅進一步收窄

??12月份70個大中城市新建商品住宅價格漲幅明顯下滑，環(huán)比綜合平均漲幅為0.26%，較上月減少0.33個百分點。12月70個大中城市新建商品住宅價格中，上漲的城市有46個，比上月減少9個；持平的城市有4個；下降的城市有20個。近幾個月數據顯示，房價上漲的城市數量繼續(xù)呈現出減少態(tài)勢。環(huán)比價格變動中，12月份房價最大跌幅為0.4%，基本與上月持平；12月份房價最高增幅為1.2%，較上月收窄0.9個百分點。

??具體來看，隨著熱點城市房價的回落，一些此前非熱點的城市開始出現了房價相對過快上漲的態(tài)勢。三亞房價因季節(jié)效應出現明顯上漲態(tài)勢，以房價環(huán)比上漲1.2%領跑全國，重慶以1.1%的漲幅位居全國二位，韶關和揚州以1.9%的漲幅并列全國三位。值得一提的是，一線城市中，深圳房價環(huán)比回落較快，以0.4%的最大跌幅與丹東、福州、南昌并列榜末。

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??12月，70個大中城市新建商品住房價格同比綜合平均漲幅為10.81%，基本與上月持平（見圖3）。從城市看，合肥領漲形勢未變，以46.5%的漲幅居全國首位，廈門、南京、無錫、上海占據全國二到五位，同比漲幅分別為41.9%、41%、35.7%和31.7%。

??12月70個大中城市中，新建商品住房價格同比下降的城市有5個，較上月持平；上漲的城市65個，較上月持平（見圖4）。同比價格變動中，漲幅最大為46.5%（合肥），最低為下降-2.9%（錦州）。一線城市中，除廣州同比漲幅較上月略微擴大（0.1%）外，其余三城漲幅較上月皆呈現進一步回落趨勢，其中深圳同比漲幅較上月下滑幅度最大，為4.4個百分點。

??二、 15個一線和熱點二線城市中12個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降

??從房價環(huán)比漲跌幅度看，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個月漲幅回落。

  ??三、二手住宅價格環(huán)比漲幅回落

??12月70個大中城市中，二手住宅價格環(huán)比下降的城市15個，較上月減少2個；持平的城市10個，較上月增加4個；上漲的城市45個，較上月減少2個（見圖5）。

??12月70個城市二手住宅環(huán)比持續(xù)上漲，綜合平均漲幅0.30%，漲幅較上月略微縮小0.04個百分點。環(huán)比價格變動中，南京以1.6%的漲幅全國居首，九江、長沙、廣州、安慶漲幅靠前，分別為1.5%、1.4%、1.3%、1.3%。

??與2015年同月相比，12月價格下降的城市有9個，上漲的城市有61個，皆與上月持平（見圖6）。

??同比價格變動中，一線及二線熱點城市漲幅居前，其中，合肥同比上漲48.9%位列全國榜首，北京、南京、上海、廈門分別占據二到五位，漲幅分別是36.7%、33.7%、32.8%和32.4%。

??（內容來源：中房研協(xié)測評研究中心）