[世邦魏理仕]《全球優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)租金報(bào)告》

??上榜全球租金增長(zhǎng)最快榜單，中國(guó)優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升

??2017年7月28日，上海–世邦魏理仕近日發(fā)布《全球優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)租金報(bào)告》，對(duì)全球70個(gè)優(yōu)質(zhì)物流樞紐的凈租金狀況進(jìn)行調(diào)研與分析。在全球供應(yīng)鏈飛速發(fā)展、新興市場(chǎng)消費(fèi)與生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的背景下，持續(xù)穩(wěn)定的需求推動(dòng)優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)租金繼續(xù)上漲。2016年一季度到2017年一季度，全球優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)凈租金同比增長(zhǎng)2.2%，美洲錄得3.8%的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，歐洲、非洲和中東漲幅1.2%，亞太區(qū)增長(zhǎng)1.4%。

??在全球十大最貴優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)排名中，香港以348.39美元/平方米/年的租金蟬聯(lián)榜首，東京、倫敦、新加坡排名隨后，上海（100.97美元/平方米/年）位列第五，深圳（94.74美元/平方米/年）排名第八。

??美國(guó)西雅圖、美國(guó)賓夕法尼亞I-78/81物流走廊、英國(guó)利茲/謝菲爾德，是三大全球優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)租金漲幅最快城市。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)在今年年初超出預(yù)期，在強(qiáng)勁的優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)需求驅(qū)動(dòng)下，中國(guó)的蘇州（8.7%）、杭州（7.4%）、寧波（7.2%）、無錫（6.7%）、南京（6.6%）、深圳（6.5%）和上海（5.0%）這七個(gè)城市位列全球前二十租金最快增幅榜單。

??世邦魏理仕顧問及交易服務(wù)工業(yè)部中國(guó)區(qū)主管羅瑾表示：“受益于第三方物流和電商企業(yè)的迅速發(fā)展，中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)活躍，另外加之增值稅的調(diào)整使得中國(guó)城市物流租金上漲。一線城市優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施稀缺，使整體市場(chǎng)空置率維穩(wěn)在較低水平，供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀況推動(dòng)租金繼續(xù)上漲。蘇州、杭州、寧波、無錫、南京由于自身的物流發(fā)展及一線城市需求外溢，市場(chǎng)處于良好的狀況。另外由于短期內(nèi)供應(yīng)量較大，重慶、成都兩地物流租金繼續(xù)調(diào)整。”

??近年來，物流地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)走高，一方面我們看到多個(gè)內(nèi)資物流開發(fā)商與外資基金合作，另一方面物流開發(fā)商上市、并購(gòu)重組活動(dòng)也非常活躍。高標(biāo)物流倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)長(zhǎng)期的稀缺性和相對(duì)其他物業(yè)類型而言的高回報(bào)率是其受投資者青睞的主要原因，而本月亞洲最大、世界第二的物流設(shè)施地產(chǎn)商普洛斯被五家機(jī)構(gòu)組成的中國(guó)財(cái)團(tuán)收購(gòu)，更是證實(shí)了這一點(diǎn)，物流地產(chǎn)越來越受到國(guó)內(nèi)資本的重視。

??此外，多項(xiàng)政策利好物流地產(chǎn)市場(chǎng)。遼寧自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案四月發(fā)布，以推進(jìn)與東北亞全方位經(jīng)濟(jì)合作，構(gòu)建連接亞歐的海陸空大通道，建設(shè)現(xiàn)代物流體系和國(guó)際航運(yùn)中心。新自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)實(shí)施范圍涵蓋位于大連、沈陽、營(yíng)口三個(gè)城市共119.89平方公里的片區(qū)，其設(shè)立有望為相關(guān)城市的物流市場(chǎng)帶來更旺盛的需求。五月中國(guó)“一帶一路” 國(guó)際合作高峰論壇在北京舉行， “一帶一路” 帶來的未來商品生產(chǎn)及物流路徑的遷移和大量基建投資將直接帶動(dòng)新的物流倉(cāng)儲(chǔ)節(jié)點(diǎn)增長(zhǎng)，尤其是在中西部區(qū)域，例如我們已經(jīng)看到成都青白江區(qū)域的租金因?yàn)橐粠б宦返睦迷诒炯径扔兴仙?/p>

??備注：全球優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)租金報(bào)告旨在反映當(dāng)前全球傳統(tǒng)和新興物流樞紐市場(chǎng)內(nèi)，高品質(zhì)甲級(jí)物流地產(chǎn)的租金狀況。工業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際租金水平可能因不同市場(chǎng)和成交情況而出現(xiàn)較大變化，因此報(bào)告中的數(shù)據(jù)僅作為對(duì)比參照之用。