[戴德梁行]互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)推動(dòng)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展

??互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在中國(guó)發(fā)展迅猛，北京是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部最集中的城市。

??北京互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)高度聚集在中關(guān)村，上地和望京-酒仙橋商圈。

??大多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的辦公地點(diǎn)位于乙級(jí)寫(xiě)字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

??互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公選址的決定因素依次為租金水平，交通和配套設(shè)施。

??北京互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的高度聚集和快速擴(kuò)張，將進(jìn)一步推動(dòng)中關(guān)村，上地和望京-酒仙橋商圈的租金水平上漲。

??2018年9月26日，北京——戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓-企業(yè)服務(wù)部主管、高級(jí)董事嚴(yán)區(qū)海出席2018年三季度媒體搶聽(tīng)會(huì)。戴德梁行正式發(fā)布《互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)推動(dòng)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展》報(bào)告，嚴(yán)區(qū)海在會(huì)上做出精彩發(fā)言，他指出：“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在北京的高度聚集和快速擴(kuò)張，推動(dòng)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展?！?/p>

??互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在中國(guó)發(fā)展迅猛，有多方面的原因。政府的政策扶持、人口紅利、移動(dòng)支付的快速發(fā)展和投資公司的財(cái)力支持等均促使近幾年我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)迅速崛起。北京是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在中國(guó)設(shè)立總部最多的城市，前100名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)中，有48家總部位于北京?；ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)在北京聚集的原因主要有如下幾點(diǎn)：

??1.  全國(guó)科技創(chuàng)新中心的城市定位推動(dòng)了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在北京的聚集。

??2.  北京擁有眾多全國(guó)頂尖的高校，聚集了全國(guó)最多的高科技人才。

??3.  北京擁有全球頂尖的高科技中心中關(guān)村：美國(guó)商業(yè)資源公司Expert Market Research對(duì)全球主要科技城市進(jìn)行排名，北京中關(guān)村已取代美國(guó)硅谷的地位成為全球第一的高科技中心。

??北京互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)分布高度集中，主要位于上地（占35.6%），中關(guān)村(占31.6%)和望京-酒仙橋（占25.4%） 商圈。中關(guān)村依托其特有的文化教育及高科技人才資源等方面的優(yōu)勢(shì)，一直以來(lái)是國(guó)內(nèi)IT企業(yè)及跨國(guó)公司研發(fā)總部的首選之地。上地位于中關(guān)村正北邊，相比中關(guān)村，充足的可租賃面積和較低的市場(chǎng)租金使其成為諸多中關(guān)村高科技企業(yè)北擴(kuò)的聚集地。望京-酒仙橋商圈擁有大量的高品質(zhì)辦公空間，在眾多互聯(lián)網(wǎng)巨頭（如阿里巴巴，美團(tuán)，360等）的帶動(dòng)下，形成了產(chǎn)業(yè)聚集。從互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)目前的寫(xiě)字樓級(jí)別來(lái)看，77.2%的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)位于乙級(jí)寫(xiě)字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這主要與互聯(lián)網(wǎng)公司的企業(yè)文化，租賃成本控制和政府的扶持政策有關(guān)。

??互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公選址的決定因素依次為租金水平（40%），交通便利（30%）和配套設(shè)施（10%）。不同發(fā)展階段的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，其辦公地點(diǎn)的考量因素不同。對(duì)于初創(chuàng)期互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，企業(yè)資金實(shí)力較弱，故對(duì)租金價(jià)格更為敏感。而對(duì)于成長(zhǎng)期和成熟期的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，具備了較強(qiáng)的支付能力，除了注重租金價(jià)格，租賃樓宇的品質(zhì)也會(huì)影響辦公地點(diǎn)的選擇。此外，從員工的角度來(lái)看，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公選址最重要的因素為交通情況，住宅租賃水平和商業(yè)配套。

??北京互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴(kuò)張，為寫(xiě)字樓市場(chǎng)注入強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?。根?jù)戴德梁行的調(diào)查顯示，50%的企業(yè)未來(lái)一年有增加員工的計(jì)劃，這預(yù)示著互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的辦公需求將會(huì)大量增長(zhǎng)。對(duì)于未來(lái)的辦公地點(diǎn)選擇，95%的互聯(lián)網(wǎng)公司依然青睞于上地，中關(guān)村和望京-酒仙橋商圈，戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓-企業(yè)服務(wù)部主管、高級(jí)董事嚴(yán)區(qū)海對(duì)此表示：“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求將進(jìn)一步推動(dòng)這些區(qū)域的租金水平上漲?！?/p>

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