四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

　　【政策匯編】

??國(guó)家主席習(xí)近平在中央黨校開班儀式發(fā)表講話，在房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)方面提出要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案。要加強(qiáng)市場(chǎng)心理分析，做好政策出臺(tái)對(duì)金融市場(chǎng)影響的評(píng)估，善于引導(dǎo)預(yù)期。要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，加強(qiáng)監(jiān)管協(xié)調(diào)，及時(shí)消除隱患。

??深圳龍崗區(qū)發(fā)布《關(guān)于開展龍崗區(qū)城市更新計(jì)劃清理工作的處理意見》（征求意見稿），提到將清理一批長(zhǎng)期無(wú)進(jìn)展的項(xiàng)目和坐地觀望、囤積項(xiàng)目的意向開發(fā)單位或?qū)嵤┲黧w，切實(shí)推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施。自城市更新單元計(jì)劃公告之日起，1年內(nèi)未完成土地信息核查和規(guī)劃報(bào)批，或2年內(nèi)項(xiàng)目首期未確認(rèn)實(shí)施主體的的項(xiàng)目可被列為計(jì)劃清理對(duì)象。此外，滿足自實(shí)施主體確認(rèn)之日起1年內(nèi)未辦理用地出讓手續(xù)的，也可以列為計(jì)劃清理對(duì)象。

??廣州市黃埔區(qū)發(fā)布《廣州市黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，主要涵蓋6大方面：首先，探索將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，水、電、氣價(jià)格可按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二，計(jì)劃到2020年底，新出讓用地中可用于租賃住房建筑面積不低于年度出讓住宅中建筑面積10%。第三，促進(jìn)和落實(shí)“租購(gòu)?fù)帧⑼瑱?quán)”政策。第四，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。第五，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，試點(diǎn)商品房開發(fā)銷售與租賃經(jīng)營(yíng)一體化的運(yùn)作模式。第六，將發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)。

??海南省召開第六屆人大二次會(huì)議提出，2019年將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，因地制宜發(fā)展旅游、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)發(fā)展分時(shí)度假、在線租賃、房屋分享等共享經(jīng)濟(jì)商業(yè)模式及經(jīng)營(yíng)性旅居物業(yè)，并積極完善住房保障和供應(yīng)體系，加快建設(shè)面向本地居民和引進(jìn)人才的商品住房和租賃住房。計(jì)劃研究出臺(tái)規(guī)劃調(diào)整、“兩個(gè)暫?！?、全域限購(gòu)后引導(dǎo)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的配套政策，保障企業(yè)合法權(quán)益。

??陜西省召開第十三屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議提到，2019年堅(jiān)持分類指導(dǎo)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，有效防控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。全省實(shí)行政府舉債負(fù)面清單制、舉債終身問(wèn)責(zé)制和債務(wù)問(wèn)題倒查機(jī)制，實(shí)施債務(wù)全口徑動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，堅(jiān)決遏制增量、積極處置存量，確保全省政府隱性債務(wù)有序下降。??