[克而瑞]第20周市場(chǎng)整體供應(yīng)大漲、蘇州工業(yè)園區(qū)人才新政

??【本周視點(diǎn)】供應(yīng)環(huán)比大漲70%成交小幅回升，土地量增價(jià)平

??2019年第20周，CRIC監(jiān)測(cè)的十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證306.65萬㎡，環(huán)比上漲70%，伴隨供應(yīng)放量，成交量小幅回升。具體而言，一線城市北京、廣州周成交面積上升，上海、深圳則小幅下跌，跌幅最大的深圳僅7.75%；二線城市跌多漲少，13個(gè)重點(diǎn)城市超過半數(shù)共7城成交面積環(huán)比下降，表現(xiàn)較為亮眼的是寧波，由于上周基數(shù)較低，本周環(huán)比上周221.09%；三四線城市同樣跌多漲少，低位徘徊態(tài)勢(shì)加劇，跌幅最大的城市是溫州，達(dá)56.73%。

??【本周關(guān)注】

??住建部：新增公租房供給需求，可在商品房項(xiàng)目配建比例

??南京：博士人才安居政策，公積金額度最高100萬，租房享租金優(yōu)惠

??深圳：土地用途變更為居住用地的應(yīng)建設(shè)人才住房

??蘇州：蘇州工業(yè)園規(guī)定園區(qū)房產(chǎn)優(yōu)先保障本科以上人才

??天津：出臺(tái)人才公寓認(rèn)定支持辦法，對(duì)“海河計(jì)劃”人才提出6項(xiàng)扶持政策

??政策——蘇州工業(yè)園規(guī)定園區(qū)房產(chǎn)優(yōu)先保障本科以上人才

??本周，住建部要求新增公租房供給需求，可在商品房項(xiàng)目配建比例；南京發(fā)布博士人才安居政策，公積金額度最高100萬，租房享租金優(yōu)惠；深圳土地用途變更為居住用地的應(yīng)建設(shè)人才住房；蘇州工業(yè)園規(guī)定園區(qū)房產(chǎn)優(yōu)先保障本科以上人才；天津出臺(tái)人才公寓認(rèn)定支持辦法，對(duì)“海河計(jì)劃”人才提出6項(xiàng)扶持政策。

??近日蘇州出臺(tái)《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》文件，其中規(guī)定園區(qū)房產(chǎn)優(yōu)先保障本科以上人才，在人才優(yōu)先購買后，方可公開銷售剩余住房。作為此前的限售政策的補(bǔ)充，與此前限售政策旨在打擊游資炒房相對(duì)應(yīng)，本次政策在于保障和支持熱點(diǎn)板塊新增人才的住房需求。如果說限售志在于“炒”，本次政策則志在于“住”。一方面支持剛需，穩(wěn)定了園區(qū)市場(chǎng)的購房“真”需求；另一方面作為人才政策的補(bǔ)充福利，提高了蘇州對(duì)人才的“留人”能力，可謂一舉兩得。支持剛需“真”需求從中長期來看無疑利于蘇州市場(chǎng)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

??【成交概覽】

??2019年第20周，各能級(jí)城市成交面積漲幅均有收窄。一線城市成交指數(shù)為188.55，環(huán)比上升27.2點(diǎn)，保持升勢(shì)但漲幅收窄；二線城市成交指數(shù)為593.59，環(huán)比上升11.36點(diǎn)，漲幅較上周收窄明顯；三四線城市成交指數(shù)為28.23，環(huán)比下降0.34點(diǎn)。

??一線城市：北京、廣州周成交面積上升，北京環(huán)比漲幅最大，達(dá)104.53%。上海、深圳跌幅均不大，跌幅最大的深圳僅7.75%。

??二線城市：13個(gè)重點(diǎn)城市超過半數(shù)成交面積環(huán)比下降，跌幅最大的福州環(huán)比降幅約38.5%；漲幅較為亮眼的是寧波，由于上周基數(shù)較低，本周環(huán)比上周221.09%。

??三四線城市：跌多漲少，低位徘徊。漲幅最大的城市是惠州，達(dá)48.42%;跌幅最大的城市是溫州，達(dá)56.73%。但好在跌幅較大的城市普遍成交體量較小，因此整體上三四線城市周環(huán)比成交面積僅有微降。

??【供應(yīng)概覽】

??2019年第20周，CRIC監(jiān)測(cè)的十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證306.65萬㎡，環(huán)比上漲70%，獲預(yù)售證最多的城市為成都，預(yù)售證面積達(dá)73.75萬㎡。

??【土地成交】

??2019年20周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地市場(chǎng)成交建筑面積繼續(xù)上漲，達(dá)到1309萬平方米，環(huán)比漲8%，幾乎是去年同期的2倍；成交金額和上周大致持平，為798億元，環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)；成交均價(jià)在上周回落的基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑，環(huán)比下降8個(gè)百分點(diǎn)，平均樓面價(jià)為6093元/平方米，但和去年同期相比依舊有74%的漲幅。

　　分能級(jí)來看。一線城市中上海和廣州分別成交3幅和1幅地塊，其中上海成交3宗地均是底價(jià)成交，廣州成交的唯一地塊是一宗住宅用地，以14.87億元、溢價(jià)33%成交。二線城市中，寧波和武漢的成交體量都在100萬平方米以上，寧波的成交量最大，共計(jì)成交6宗地，武漢也成交了6宗地，基本為底價(jià)出讓，杭州本周表現(xiàn)依舊突出，共成交了8宗地，其中4宗宅地均達(dá)到了最高限價(jià)，3宗商辦地塊的溢價(jià)率也均在50%以上。三四線城市中，成交量最大的依舊是常州，成交建面為105萬平方米，共成交7宗地，且均為溢價(jià)出讓，其中新北區(qū)恐龍園板塊一宗宅地以40.2億元成交，溢價(jià)率達(dá)69%；保定和東莞的成交量也超過了50萬平方米，其中東莞成交了3宗地，溢價(jià)率均在30%以上。

　　分能級(jí)來看。一線城市中上海和廣州分別成交3幅和1幅地塊，其中上海成交3宗地均是底價(jià)成交，廣州成交的唯一地塊是一宗住宅用地，以14.87億元、溢價(jià)33%成交。二線城市中，寧波和武漢的成交體量都在100萬平方米以上，寧波的成交量最大，共計(jì)成交6宗地，武漢也成交了6宗地，基本為底價(jià)出讓，杭州本周表現(xiàn)依舊突出，共成交了8宗地，其中4宗宅地均達(dá)到了最高限價(jià)，3宗商辦地塊的溢價(jià)率也均在50%以上。三四線城市中，成交量最大的依舊是常州，成交建面為105萬平方米，共成交7宗地，且均為溢價(jià)出讓，其中新北區(qū)恐龍園板塊一宗宅地以40.2億元成交，溢價(jià)率達(dá)69%；保定和東莞的成交量也超過了50萬平方米，其中東莞成交了3宗地，溢價(jià)率均在30%以上。