[第一太平戴維斯]7月全國(guó)房地產(chǎn)銷售穩(wěn)定，開發(fā)投資依然平淡

??年初至今數(shù)據(jù)表現(xiàn)

??2019年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民幣7.3萬億元，同比增加10.6%。同期，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積達(dá)9,760萬平方米，較去年同期的1.382億平方米減少29.4%；土地出讓金累計(jì)人民幣4,800億元，同比減少27.6%；土地單價(jià)同比微漲2.6%至每平方米人民幣4,912元。新開工面積同比增加9.5%至12.57億平方米。   

??1-7月，房屋竣工面積累計(jì)3.73億平方米，同比減少11.3%；商品房在建面積自去年同期的72.86億平方米增加至79.42億平方米。商品房銷售面積自去年同期的9.0億平方米縮減至8.88億平方米；總銷售額達(dá)到人民幣8.3萬億元，同比增長(zhǎng)6.2%。銷售均價(jià)約為每平方米人民幣9,367元，同比上漲7.7%。

??市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

??盡管銷售市場(chǎng)表現(xiàn)尚可、價(jià)格亦維持平穩(wěn)增長(zhǎng)，但開發(fā)商尚未真正重返土地拍賣市場(chǎng)。開發(fā)商依然面臨巨大的償債壓力；鑒于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)放緩，中短期前景仍不明朗且多方挑戰(zhàn)并存，開發(fā)商均謹(jǐn)慎對(duì)待業(yè)務(wù)擴(kuò)張計(jì)劃。與此同時(shí)，二手土地市場(chǎng)出現(xiàn)更多機(jī)會(huì)。一些開發(fā)商迫于資金周轉(zhuǎn)壓力，開始尋求股權(quán)合作或直接轉(zhuǎn)讓所持地塊。土地價(jià)格或存在下降空間，手握資金的開發(fā)商和投資者不妨耐心觀望、伺機(jī)而動(dòng)，以更低成本拿地。