[第一太平戴維斯] 北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)迎來供應(yīng)放量

??全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯，近日發(fā)布2019年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，全面解讀三季度北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細(xì)分市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)，并就未來趨勢(shì)進(jìn)行展望。

??第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東(Anthony McQuade) 先生表示：“2019年正值中華人民共和國(guó)成立七十周年，而中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)化發(fā)展也經(jīng)歷了近三十年的時(shí)間。在三十年的歷程里，房地產(chǎn)行業(yè)由萌芽階段發(fā)展壯大為支柱型產(chǎn)業(yè)，成為中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要推動(dòng)力，并為民眾的住房、工作、消費(fèi)等需求提供了有力的支持。但隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)所扮演的角色也在發(fā)生更迭，正逐步由經(jīng)濟(jì)增速的主要驅(qū)動(dòng)者轉(zhuǎn)變?yōu)閴号撌?、穩(wěn)定器。尤其是三季度中國(guó)政府明確提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，表明房地產(chǎn)行業(yè)正在回歸理性。事實(shí)上，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在穩(wěn)步增長(zhǎng)，而中國(guó)房地產(chǎn)在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間仍將保持著一定的成長(zhǎng)性?！?/p>

??在此基調(diào)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不同細(xì)分領(lǐng)域表現(xiàn)各有千秋。寫字樓市場(chǎng)方面，根據(jù)第一太平戴維斯最新市場(chǎng)研究結(jié)果顯示，2019年三季度CBD核心區(qū)中服地塊迎來第二個(gè)交付項(xiàng)目——正大中心，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)迎來供應(yīng)放量。新供應(yīng)直接推動(dòng)全市的平均空置率環(huán)比上升了0.5個(gè)百分點(diǎn)至9.2%，同比亦上升2.4個(gè)百分點(diǎn)。全市平均租金為每月每平方米367.6元，平均租金指數(shù)環(huán)比下降0.4%，連續(xù)第三個(gè)季度出現(xiàn)環(huán)比下滑。隨著新項(xiàng)目持續(xù)交付，北京寫字樓整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，業(yè)主方承壓也隨之加大。

??商業(yè)零售市場(chǎng)方面，1-8月全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額7746.1億元，同比增長(zhǎng)5.3%，增速較去年同期有明顯好轉(zhuǎn)。為了提振消費(fèi)，今年以來北京市政府頒布了多項(xiàng)鼓勵(lì)性政策，包括鼓勵(lì)零售機(jī)構(gòu)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間、繁榮夜間經(jīng)濟(jì)促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)；鼓勵(lì)發(fā)展商業(yè)品牌首店，吸引國(guó)內(nèi)、國(guó)際品牌的首店、旗艦店等入駐，以期形成新的零售消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，基于目前的城市規(guī)劃，北京中心城區(qū)原則上不再新增總商業(yè)規(guī)模，因此，未來商業(yè)項(xiàng)目的供應(yīng)更多的依托于遠(yuǎn)郊區(qū)域的新建項(xiàng)目以及現(xiàn)有存量的升級(jí)改造翻新，其發(fā)展格局在未來不會(huì)出現(xiàn)巨大的調(diào)整。

??商品住宅銷售方面，三季度正逢“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但北京市一手普通住宅市場(chǎng)并未因旺季的到來而出現(xiàn)銷售額暴漲的情況，本季度一手普通住宅市場(chǎng)供應(yīng)端基本保持穩(wěn)定，新增供應(yīng)面積為131.5萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下降1.7%、24.7%；同期一手普通住宅成交面積為135萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31.8%、同比上升26.9%。目前，北京住宅市場(chǎng)的調(diào)控基調(diào)仍然保持趨嚴(yán)態(tài)勢(shì)，尤其是中央明確表態(tài)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后，無(wú)論是開發(fā)商還是潛在購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前樓市的心理預(yù)期已有所調(diào)整。

??本季度的住宅租賃市場(chǎng)則整體保持穩(wěn)定。全市服務(wù)式公寓整體入住率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，平均租金為每月每平方米254.9元，租金指數(shù)環(huán)比微漲0.2%。與此同時(shí)，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)出現(xiàn)了兩極分化，長(zhǎng)租市場(chǎng)頭部企業(yè)計(jì)劃通過IPO尋求新發(fā)展機(jī)遇，但也有部分企業(yè)出現(xiàn)爆雷、瀕臨破產(chǎn)，預(yù)計(jì)未來長(zhǎng)租市場(chǎng)將進(jìn)一步分化，市場(chǎng)將更看重那些擁有強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)管理及融資能力的長(zhǎng)租品牌。

??大宗投資市場(chǎng)方面，三季度北京大宗投資市場(chǎng)繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)，本季度共錄得9宗成交，成交的資產(chǎn)類型主要聚焦于寫字樓、購(gòu)物中心及二手土地等不同類別。由于具備穩(wěn)定的投資回報(bào)、良好的資產(chǎn)價(jià)值升值空間等特征，寫字樓仍是最受歡迎的物業(yè)資產(chǎn)，無(wú)論是開發(fā)商還是機(jī)構(gòu)投資者均看好北京的寫字樓類資產(chǎn)的未來發(fā)展。

??展望2019年最后一個(gè)季度的市場(chǎng)走勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍將以穩(wěn)定發(fā)展作為第一要義。住宅市場(chǎng)方面，結(jié)合三季度以來政府多次發(fā)布房地產(chǎn)金融相關(guān)政策來看，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金監(jiān)管仍處于嚴(yán)格調(diào)控狀態(tài)。同時(shí)，自10月份起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，最新出臺(tái)的房貸利率預(yù)計(jì)短期內(nèi)對(duì)樓市影響不大，也表明現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩(wěn)為主。寫字樓市場(chǎng)方面，CBD核心區(qū)與麗澤金融商務(wù)區(qū)開始持續(xù)放量，預(yù)計(jì)全市寫字樓市場(chǎng)仍將面臨重大調(diào)整。零售市場(chǎng)方面，多項(xiàng)利好政策出臺(tái)提振消費(fèi)水平，居民消費(fèi)潛力有望進(jìn)一步得到激發(fā)釋放，而新項(xiàng)目供應(yīng)則聚焦在郊區(qū)的大型購(gòu)物中心以及中心城區(qū)的存量改造上?？傮w而言，在內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境存在諸多不確定因素的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的支撐作用仍然不可忽視。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：2019年三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望