[第一太平戴維斯]10月份住宅市場整體繼續(xù)放緩

??行情概述

??10月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環(huán)比增加0.50%，增幅較9月下降3個基點。平均售價較去年同期上漲7.99%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計上漲46.66%。其中，50個城市的新建商品住宅售價錄得環(huán)比上漲，3個城市環(huán)比持平，17個城市環(huán)比下跌。

??二手房價格同樣呈減速增長態(tài)勢，10月環(huán)比增幅從9月的0.27%降至0.13%。

??市場點評

??10月份住宅市場整體繼續(xù)放緩，價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少，平均增速也有所下降。各線城市中僅三線城市行情有所提振，其中西寧、呼和浩特、唐山走出一波加速增長的行情。華北市場的增長表現(xiàn)整體優(yōu)于華南地區(qū)。盡管經(jīng)濟(jì)形勢更顯嚴(yán)峻，但當(dāng)?shù)刈≌少徯愿?、限購力度較弱，且政府大力吸引人才以助增長，為房市帶來一定支撐。廈門、天津的表現(xiàn)繼續(xù)落后于一線及其他二線城市，環(huán)比增幅為0.7%與0.4%，拖累同比增幅跌破3%。成都、沈陽、武漢、西安的環(huán)比增速有所提升，延續(xù)此前領(lǐng)漲行情。

??近幾個月來房價走勢基本平穩(wěn)，然而面對經(jīng)濟(jì)及金融環(huán)境的挑戰(zhàn)，開發(fā)商盈利水平及信貸額度繼續(xù)承壓。年末將近，開發(fā)商發(fā)力銷售，而購房壓力并未明顯減輕，導(dǎo)致部分市場對開發(fā)商以價換量的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，買家觀望心態(tài)延續(xù)。