[克而瑞]疫情之下，房企重新定義健康住宅

??導(dǎo) 讀 

??究竟什么樣的住宅才是健康住宅？

??◎  作者 / 朱一鳴、馬娟

??一場(chǎng)疫情，讓居民和住宅、社區(qū)產(chǎn)生前所未有的緊密互動(dòng)，也讓房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)重新審視客戶購(gòu)房需求，對(duì)健康品質(zhì)人居有了新的思考與認(rèn)知。期間，不少房企開展大規(guī)模調(diào)研分析特殊時(shí)期下客戶購(gòu)房需求變化，并在調(diào)研結(jié)果和自身產(chǎn)品基礎(chǔ)上，積極升級(jí)和研發(fā)健康住宅產(chǎn)品和體系。健康住宅成為近期的熱點(diǎn)話題，但究竟什么樣的住宅才是健康住宅？近日，升級(jí)健康住宅體系的碧桂園或可為其他房企帶來(lái)一二思考和借鑒。

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??疫情一定程度倒逼和加快健康住宅發(fā)展

??對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，健康住宅不是一個(gè)新概念。近年隨著國(guó)民對(duì)居要求的不斷提高和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，不少房企開始把健康住宅作為業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)的重要抓手，通過(guò)研發(fā)健康住宅系統(tǒng)和新型建筑材料，在室內(nèi)戶型設(shè)計(jì)和智能化等多個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化和加強(qiáng)，提升客戶居住品質(zhì)。如較早發(fā)展的中國(guó)金茂、朗詩(shī)集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)等在綠色、科技和健康住宅上積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，成為健康住宅領(lǐng)域的佼佼者。

??盡管目前多個(gè)房企涉獵健康住宅，但總體而言房企和購(gòu)房者對(duì)健康住宅的重視度不高、健康住宅普及率低，市場(chǎng)也未出現(xiàn)大的健康住宅銷售熱潮。而此次突發(fā)的新冠疫情讓“健康”深刻觸動(dòng)了每個(gè)人，使得行業(yè)和購(gòu)房者對(duì)居住安全、健康、舒適和功能性等的關(guān)注度大幅提升，這在一定程度上將倒逼和加快我國(guó)健康住宅的全面普及和落地，2020年行業(yè)健康住宅發(fā)展將達(dá)到一個(gè)新高度。

??一方面未涉獵或者之前不太重視健康住宅的房企將會(huì)加快自身健康住宅產(chǎn)品建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)品比重。另一方面，已經(jīng)提前布局或者深耕健康住宅領(lǐng)域的房企將會(huì)繼續(xù)加大相關(guān)投入創(chuàng)新和健康住宅產(chǎn)品的落地。近期，碧桂園、融創(chuàng)、世茂、保利等多家房企已推出健康住宅產(chǎn)品或升級(jí)產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念。如疫情當(dāng)下碧桂園啟動(dòng)健康住宅體系升級(jí)，做到科學(xué)防疫，為客戶提供更舒適和健康的居住環(huán)境。世茂針對(duì)疫情期間客戶的居住需求和痛點(diǎn)，推出了標(biāo)準(zhǔn)化“抗疫新品”，在多個(gè)產(chǎn)品細(xì)節(jié)上進(jìn)行升級(jí)。保利發(fā)展在原有產(chǎn)品基礎(chǔ)上，升級(jí)推出全生命周期居住系統(tǒng)2.0—Well集和社區(qū)。

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??健康成設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)品升級(jí)+智慧管理，南向方正戶型 人性化細(xì)節(jié)成為潮流

??今年，行業(yè)龍頭碧桂園從客戶居住需求出發(fā)，啟動(dòng)健康住宅體系升級(jí)，以健康住宅產(chǎn)品為基礎(chǔ)，并配套全產(chǎn)業(yè)鏈提供的家居健康升級(jí)產(chǎn)品和碧桂園服務(wù)根據(jù)疫情提升的安全健康智慧服務(wù)，在戶型設(shè)計(jì)、智能化和社區(qū)空間智慧管理等方面進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，從社區(qū)到屋內(nèi)為客戶提供更健康、智慧的人居體驗(yàn)。

??（1）智慧社區(qū)AI服務(wù) “零接觸”安全升級(jí) 

??疫情期間，碧桂園健康住宅通過(guò)AI+物聯(lián)的智能防護(hù)體系，云端數(shù)據(jù)與生活場(chǎng)景融合，聯(lián)動(dòng)子公司及核心聯(lián)盟企業(yè)推出智能安防、人臉識(shí)別、智能一鍵呼梯和無(wú)接觸感應(yīng)開關(guān)等多項(xiàng)智能應(yīng)用，讓智能真正落地社區(qū)，構(gòu)建“零觸碰”安全智慧社區(qū)，有效減少觸碰傳染風(fēng)險(xiǎn)，確保業(yè)主安全健康，并優(yōu)化物業(yè)管理效率和服務(wù)品質(zhì)。

??特殊時(shí)期碧桂園健康住宅推出門崗快速測(cè)溫方案，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)多人實(shí)時(shí)測(cè)溫，高效檢測(cè)出入人員的身體狀況，并通過(guò)人臉識(shí)別、二維碼、搖一搖等多種非接觸式智慧門崗讓業(yè)主智能通行。另外，碧桂園采用AI遠(yuǎn)程智能巡檢系統(tǒng)對(duì)垃圾滿溢自動(dòng)識(shí)別，及時(shí)通知保潔人員盡快處理，避免細(xì)菌滋生；對(duì)園區(qū)消毒工作進(jìn)行全方位監(jiān)督，確保消殺工作真正做到無(wú)死角。同時(shí)，AI遠(yuǎn)程智能巡檢系統(tǒng)可對(duì)社區(qū)內(nèi)的人員聚集和未帶口罩等情況實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，監(jiān)控室及時(shí)向值班保安發(fā)送工單任務(wù)，聯(lián)動(dòng)線下進(jìn)行提醒和勸散等。

??（2）規(guī)劃、戶型、室內(nèi)智能化等方面升級(jí)產(chǎn)品品質(zhì)除了社區(qū)空間應(yīng)用多項(xiàng)智慧手段科學(xué)防疫，為業(yè)主提供健康居住生活外，健康住宅還從社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)和室內(nèi)智能化方面進(jìn)行全方位升級(jí)，讓居住多一份健康，多一份舒適。例如，碧桂園健康住宅首選坐北朝南，確保所有樓棟與單元每天至少2-3小時(shí)的日照時(shí)間，合理規(guī)劃樓棟布局有效提高通風(fēng)效率。

??其次，戶型設(shè)計(jì)上，大面寬小進(jìn)深的寬扁型形體，“戶型方正”的戶型正受歡迎。比如碧桂園的戶型，通過(guò)南向通風(fēng)采光最優(yōu)線、中部高效串聯(lián)最短線和北向次要空間布局線“三根線”平行，形成三橫兩縱的板式結(jié)構(gòu)，戶型方正，空間自然對(duì)流，最大限度減少通風(fēng)死角。與市面上其他140戶型相比，“三葉草”等戶型也使用較多，但南向面寬、通風(fēng)性和得房率都不及碧桂園的 YJ-140戶型。

??此外，臥室和客廳等重要的功能空間盡可能布局在南向也是未來(lái)趨勢(shì)。南向面寬的多少可以增加采光面，房間更加通透明亮。如碧桂園健康住宅YJ115-6戶型115㎡做到了四開間朝南的四房產(chǎn)品，在較低總價(jià)前提下可滿足二胎家庭、三代同堂家庭陽(yáng)光居家生活需求，也是健康住宅明星戶型之一。

??同時(shí)，對(duì)于電梯廳、玄關(guān)、收納及衛(wèi)生間等產(chǎn)品設(shè)計(jì)中容易忽略的地方的優(yōu)化，也是近期健康住宅升級(jí)的重點(diǎn)。如碧桂園115㎡甚至更小的戶型的健康住宅普遍會(huì)配置人性化的分廳和玄關(guān)，在增加居住私密性的同時(shí)，避免交叉感染風(fēng)險(xiǎn)，有效保障室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。另外，碧桂園健康住宅還會(huì)配備玄關(guān)收納、廚房收納、衛(wèi)浴收納、臥室收納和家政收納的五大智慧收納系統(tǒng)，很好解決了現(xiàn)代家庭對(duì)于收納空間的需求。

??在衛(wèi)生間設(shè)計(jì)上，盥洗、如廁和洗浴空間三段式設(shè)計(jì)正成為流行。如碧桂園在保持沐浴之外的場(chǎng)地干燥衛(wèi)生，并將干區(qū)使用頻率低、存在較大風(fēng)險(xiǎn)的地漏取消，降低管道污染的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，對(duì)濕區(qū)地漏進(jìn)行了產(chǎn)品升級(jí)，采用一體化地漏，存水量是傳統(tǒng)地漏的四倍以上，并可以有效避免干涸、臭氣反溢等情況。另外，碧桂園健康住宅還創(chuàng)新改良突出門檻設(shè)計(jì)，取消擋水石，通過(guò)采取干區(qū)找坡和濕區(qū)下沉式的設(shè)計(jì)，增加淋浴屏軌道口與淋浴間的高低差，形成高效自然排水，輕松保持淋浴間潔爽。

??另外，面對(duì)突如其來(lái)的疫情，碧桂園還積極調(diào)動(dòng)旗下子公司安心加、現(xiàn)代筑美、創(chuàng)喜邦盛等提供健康家居升級(jí)全方案，為健康住宅引入智能凈水、智能新風(fēng)系統(tǒng)、紫外線消毒燈、智能殺菌牙刷架、智能殺菌鞋柜等新產(chǎn)品。

??總結(jié)：行業(yè)發(fā)展至今，開始走向精細(xì)化產(chǎn)品打造和購(gòu)房者需求導(dǎo)向階段，健康理念融入住宅成為行業(yè)共識(shí)。經(jīng)此疫情，居住健康性更會(huì)成為購(gòu)房者置業(yè)的重要考量因素，健康住宅將會(huì)加速發(fā)展，更多的房企會(huì)加入健康住宅的研究和實(shí)踐中。已然進(jìn)入深耕階段的碧桂園在原有“好房子”系列產(chǎn)品基礎(chǔ)上，及時(shí)啟動(dòng)健康住宅體系升級(jí)，無(wú)疑在行業(yè)和客戶心中都占據(jù)先機(jī)，帶給客戶豐富健康居住體驗(yàn)的同時(shí)也增強(qiáng)了自身產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。今年，碧桂園健康住宅或會(huì)大范圍落地，切實(shí)為消費(fèi)者提供更健康的人居生活。