[貝殼研究院]北京新房商品住宅市場周度點評（第23周 5.31-6.6）

??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房商品住宅市場成交量降價穩(wěn)，成交面積8.7萬㎡，環(huán)比下降28%，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，這與上周項目集中取證，購房人等待開盤有一定關(guān)系。上周成交均價為51196元/㎡，環(huán)比下降0.1%，與22周基本持平。

??上周新增供應(yīng)面積50萬㎡，環(huán)比上漲296%，供應(yīng)量創(chuàng)今年新高。受上周成交量下滑的影響，庫存面積環(huán)比上漲5.4%至1143萬㎡，同樣創(chuàng)今年新高，按照近8周成交速度計算，當前存量出清周期上升至28個月。

??上周新發(fā)布住宅項目預(yù)售證8個，整體來看由于取證項目均處于受關(guān)注度較高的區(qū)域。貝殼研究院高級分析師潘浩認為，隨著新取證項目的開盤，成交量也將隨之上漲，預(yù)計短期內(nèi)出清周期將小幅回落。

??分區(qū)域來看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上周只有順義區(qū)成交量環(huán)比上漲，其他區(qū)域成交環(huán)比均降，其中朝陽區(qū)和豐臺區(qū)成交量的下降為總體市場下降的主要原因，具體來看，上周朝陽區(qū)成交面積為1.1萬㎡，成交金額為7.8億元，環(huán)比分別下降41%和47%；豐臺區(qū)成交面積為0.7萬㎡，成交金額為4.3億元，環(huán)比分別下降43%和43%。

??分面積段來看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，近1個月大面積段產(chǎn)品成交占比逐漸走高。具體來看，市場主力面積段依次為90平以下、220平以上以及120-150平，上周90平以下成交面積為3.5萬㎡，占比39.8%，占比環(huán)比持續(xù)下降，220平以上的產(chǎn)品成交面積2.3萬㎡，占比26.6%，占比環(huán)比上漲6個百分點，持續(xù)走高。