[克而瑞]大學(xué)生數(shù)量對一二線城市人口發(fā)展和購房需求的推動作用研究

??導(dǎo)讀

??研究大學(xué)生規(guī)模與城市住房需求發(fā)展的相關(guān)性，并尋找在大學(xué)生指標(biāo)助力之下表現(xiàn)突出的潛力城市。

??◎  研究員 /馬千里、邱娟、周奇

??近年來，一二線城市的產(chǎn)業(yè)遷徙、三四線城市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，不少一二線城市迎來了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“騰籠換鳥”，對于高素質(zhì)人才的需求規(guī)模也不斷增加。在各地的引才政策中，關(guān)于大學(xué)生的優(yōu)惠政策均是重中之重，典型如武漢等更是執(zhí)行了為期三年的“百萬大學(xué)生留漢”計劃。 

??為了更全面地評估一二線城市大學(xué)生數(shù)量對城市人口發(fā)展和購房需求的影響，我們從一二線城市大學(xué)生人數(shù)這一指標(biāo)切入，聯(lián)系常住人口規(guī)模、人口增速等指標(biāo)，分析各城市高素質(zhì)人才的增長潛力與實際表現(xiàn)，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)市場發(fā)展指標(biāo)，研究大學(xué)生規(guī)模與城市住房需求發(fā)展的相關(guān)性，并尋找在大學(xué)生指標(biāo)助力之下表現(xiàn)突出的潛力城市。

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??研究背景：新經(jīng)濟形勢下，

??高素質(zhì)人才對城市發(fā)展的基石作用更為突出

??信息化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展下，以人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、高端裝備制造等為代表的新興產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟增長的新動能，特別是在2020年疫情爆發(fā)后，這些產(chǎn)業(yè)仍能逆勢增長，據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年上半年以新技術(shù)為引領(lǐng)的相關(guān)服務(wù)業(yè)營業(yè)收入保持增長，規(guī)模以上工業(yè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值也較比上年同期正增長。在這樣的背景下，高技能、高學(xué)歷人才對城市經(jīng)濟發(fā)展的作用更加凸顯，而作為本地人才庫中最重要的組成，當(dāng)?shù)卮髮W(xué)生成為城市發(fā)展更值得關(guān)注的重要指標(biāo)。

??1.1產(chǎn)業(yè)遷徙、新型城鎮(zhèn)化促部分人口外流，一二線城市騰籠后亟待更多“新鳥”入駐

??為了使單位土地資源產(chǎn)生的效益最大化，一二線城市近年來不斷將低端制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)向外遷移，加大力度發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。制造業(yè)等生產(chǎn)效益較低的產(chǎn)業(yè)外遷也使得一二線相關(guān)從業(yè)人口也隨之遷徙，如制造業(yè)大市蘇州近年來第二產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口數(shù)量自2012年就持續(xù)減少。同時，在新型城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)下，中小城市落戶門檻不斷放松。在就業(yè)與低房價的吸引下，一二線城市中一部分流動人群開始向家鄉(xiāng)省份城市回流，近年來安徽、四川等人口外出務(wù)工大省均出現(xiàn)了人口回流的跡象。 

??在上述因素的影響下，全國流動人口規(guī)模在2014年達(dá)到高位后開始回落，一二線城市的常住人口增長速度在此之前也出現(xiàn)了下滑趨勢。從2011年~2019年一二線常住人口增速變化來看，在2012年后的三年間，一二線城市的人口增長速度下滑至1.1%左右，是近年來的最低水平。 

??在產(chǎn)業(yè)外遷致外來人口減少后，以杭州、武漢為首的強二線城市出臺了“引人”政策，從僅引入高端人才向引入更多基礎(chǔ)人才轉(zhuǎn)變，隨后各城市也紛紛加入搶人的隊列中。在人才政策的利好下，有產(chǎn)業(yè)發(fā)展、資源豐富等優(yōu)勢的一二線城市常住人口增速實現(xiàn)了提升，2016年后一二線城市整體常住人口增速基本保持在1.3%以上，2019年更是高達(dá)1.7%。

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