[克而瑞]新房周報(bào)：供求雙雙回升 哈爾濱鼓勵(lì)房企打折賣(mài)房

??本周視點(diǎn)

??供求雙雙回升

??哈爾濱鼓勵(lì)房企打折賣(mài)房

??2020年第47周，全國(guó)新房供應(yīng)繼續(xù)回升，成交規(guī)模明顯回升，一線、三四線增幅更為顯著。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1070萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21%。成交方面，整體成交規(guī)模明顯回升，一線城市中，除深圳本周商品住宅成交面積環(huán)比小幅回調(diào)外，北京、上海、廣州三城環(huán)比均有所回升，廣州成交環(huán)比增幅繼續(xù)保持領(lǐng)先，達(dá)32%。半數(shù)以上二線城市成交環(huán)比明顯上揚(yáng)，青島、南昌等成交顯著放量環(huán)比增長(zhǎng)超40%，但杭州成交明顯縮量，環(huán)比下滑40%，成都成交環(huán)比回調(diào)28%。近六成三四線城市成交環(huán)比明顯回升，東營(yíng)、泉州、連云港成交顯著放量。 

??地方政策方面，哈爾濱發(fā)文明確鼓勵(lì)房企采取打折促銷(xiāo)、團(tuán)購(gòu)等方式讓利銷(xiāo)售新建商品房。麗水、蘇州發(fā)布人才購(gòu)房、租房?jī)?yōu)惠細(xì)則，麗水給予符合要求的落戶(hù)畢業(yè)生10-50萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，蘇州給予緊缺專(zhuān)業(yè)落戶(hù)人才租房、購(gòu)房補(bǔ)貼，并將擴(kuò)大人才優(yōu)購(gòu)房規(guī)模。廣州市政府辦公廳公布《廣州市閑置土地處理辦法》，強(qiáng)調(diào)土地閑置1年按20%出讓金計(jì)費(fèi)，閑置期間累計(jì)滿(mǎn)2年的，政府可以無(wú)償收回。此外，深圳、重慶、西安、南京切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，包括租賃資金監(jiān)管、穩(wěn)定房租水平、存量改建等。

??樓市動(dòng)態(tài)

??廣州：土地閑置1年按20%出讓金計(jì)費(fèi)，2年可收回用地； 

??哈爾濱：出臺(tái)十四條措施穩(wěn)樓市，鼓勵(lì)房企打折促銷(xiāo)讓利銷(xiāo)售新房； 

??麗水：出臺(tái)引才新政，最高給予50萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，人才房限售5年； 

??云南：全面放開(kāi)城鎮(zhèn)、城區(qū)戶(hù)口遷移 加快推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)； 

??蘇州：放寬落戶(hù)限制，20%商品房人才優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)； 

??合肥：將適時(shí)調(diào)整調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康。

??成交概覽

??2020年第47周整體成交規(guī)模明顯回升。一線城市成交指數(shù)為74.70，環(huán)比上升23.11點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為99.11，環(huán)比上升1.73點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為178.48，環(huán)比上升36.20點(diǎn)。 

??一線城市：除深圳商品住宅成交面積環(huán)比有所回調(diào)外，北京、上海、廣州三城環(huán)比均有所回升，廣州成交環(huán)比增幅繼續(xù)保持領(lǐng)先，達(dá)32%。 

??二線城市：半數(shù)以上城市成交環(huán)比明顯上揚(yáng)，青島、南昌等成交顯著放量環(huán)比增長(zhǎng)超40%，重慶由于低基數(shù)效應(yīng)環(huán)比增幅達(dá)到36%，反觀杭州成交明顯縮量，環(huán)比下滑40%，成都成交環(huán)比回調(diào)28%。 

??三四線城市：近六成城市成交環(huán)比明顯回升，東營(yíng)、泉州、連云港成交顯著放量，環(huán)比增幅位居三四線城市前列，南充、肇慶等成交表現(xiàn)也好于上周，環(huán)比漲幅分別達(dá)到68%和29%。

??供應(yīng)概覽

??2020年第47周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1070萬(wàn)平方米，供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)回升，環(huán)比上升21%。

??政策匯總

??11月16日-11月22日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??地方

??重點(diǎn)城市

??備注：每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。 
一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)二線城市除重慶、無(wú)錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù) 三線城市除吉林、徐州、海口、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù) 四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬(wàn)寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)