[第一太平戴維斯] 住宅市場(chǎng)逐漸趨于平穩(wěn)走勢(shì)，價(jià)格增速繼續(xù)放緩

全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)更新

??市場(chǎng)概述

??11月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)環(huán)比上漲0.12%，較10月的0.15%有所回落。平均售價(jià)較去年同期上漲3.96%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計(jì)上漲53.06%。其中，36個(gè)城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲，6個(gè)城市環(huán)比持平，28個(gè)城市環(huán)比下跌。

??二手住宅價(jià)格繼續(xù)微幅上漲，月度環(huán)比漲幅為0.13%，較10月的0.11%略有提速。

??市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

??年末將近，住宅市場(chǎng)逐漸趨于平穩(wěn)走勢(shì)，價(jià)格增速繼續(xù)放緩，但節(jié)奏較前期更為溫和。經(jīng)歷“金九銀十”之后，住宅市場(chǎng)一般會(huì)在年底進(jìn)入淡季；銀行抵押貸款額度趨緊，開(kāi)發(fā)商銷售目標(biāo)基本完成，亦是市場(chǎng)放緩的原因。

??展望2021年，預(yù)期監(jiān)管機(jī)構(gòu)將繼續(xù)控制政府、企業(yè)及家庭負(fù)債規(guī)模，因此整體市場(chǎng)仍將面臨一定壓力。開(kāi)發(fā)商出于資金流動(dòng)性考慮，在拿地時(shí)或更趨保守，著重營(yíng)銷現(xiàn)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。政策層面來(lái)看，政府仍將謹(jǐn)慎把握調(diào)控節(jié)奏及力度，在降溫市場(chǎng)、降結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)有序推進(jìn)。

??新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)

??二手商品住宅價(jià)格走勢(shì)

??與一手市場(chǎng)相反，二手商品住宅價(jià)格在11月略有提速，環(huán)比增速?gòu)?0月的0.11%增至0.13%。這也是2017年9月以來(lái)二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅的首次反超。在較為成熟的大城市，二手住宅價(jià)格表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于一手市場(chǎng)。11月一線城市二手住宅平均環(huán)比上漲0.55%，高于一手的0.20%。