[貝殼研究院]70城住宅用地市場2020年第51周點(diǎn)評（2020年12月14日-12月20日）

??70個(gè)大中城市住宅用地市場成交動(dòng)力稍減，一線城市成交量增幅持續(xù)收窄

??70個(gè)大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計(jì)同比增長3.6%，環(huán)比上周收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市規(guī)劃建面累計(jì)同比增長27.2%，較上周收窄5.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比下滑2.2%，降幅較上周擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；三四線同比增長12.4%，較上周收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。整體看住宅用地成交量同比保持增長，但增速收窄。

??70個(gè)大中城市中，一線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長12.0%，較上周回升1.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長11.3%，較上周增加0.2個(gè)百分點(diǎn)，整體穩(wěn)定。三四線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長3.2%，環(huán)比上周增速擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??70個(gè)大中城市總體累計(jì)溢價(jià)率為14.4%，較去年同期高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市12.4%，較去年同期高4.9個(gè)百分點(diǎn)；二線城市15.0%，較去年同期高0.7個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市14.0%，較去年同期高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

??若本周70個(gè)大中城市計(jì)劃出讓規(guī)劃建面全部順利成交，則本周規(guī)劃建面累計(jì)同比預(yù)計(jì)增長4.4%，屆時(shí)環(huán)比本周增長0.8個(gè)百分點(diǎn)。

??上周熱點(diǎn)：武漢、上海成交金額突破100億元，武漢住宅用地市場成交量降幅穩(wěn)定，而上海住宅用地市場成交量增速收窄至年度最低

??上周，武漢成交住宅用地10宗，成交金額120億元，為全國住宅用地成交金額最高城市。武漢成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比自8月中旬恢復(fù)增長態(tài)勢，增幅基本控制在10%以下，而10月后再次進(jìn)入下滑區(qū)間，降幅穩(wěn)定在5.0%以內(nèi)。而武漢宅地市場樓面價(jià)在成交規(guī)模加大后，進(jìn)入下降區(qū)間。截止上周，累計(jì)成交樓面價(jià)同比下滑幅度收窄至1.3%，累計(jì)溢價(jià)率10.1%，同比減少2.3個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來看，年內(nèi)武漢宅地市場量價(jià)雙降，但降幅穩(wěn)定在5%以內(nèi)。

??上周，上海成交住宅用地3宗，成交金額106億元，為全國住宅用地成交金額第二高城市，高于第三名的南京18億元。上海成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比自6月起保持50.0%以上增速，但四季度逐漸減少住宅用地市場供應(yīng)量，11底成交量增幅收窄至10.0%以下。截止上周，成交量增幅進(jìn)一步收窄至本年度最低4.6%。但受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，上海宅地市場樓面價(jià)同比保持30.0%以上的增幅。截止上周，累計(jì)成交樓面價(jià)同比增長42.5%，累計(jì)溢價(jià)率10.7%，同比增加10.2個(gè)百分點(diǎn)。整體看，上海宅地市場量穩(wěn)價(jià)漲。

??本周關(guān)注：武漢、廣州、鄭州、成都、重慶計(jì)劃出讓住宅用地起始金額均達(dá)100億以上，其中，武漢達(dá)208億元以上，保持市場活躍度

??武漢、廣州、鄭州、成都、重慶計(jì)劃出讓住宅用地起始金額分別為208億元、175億元、164億元、163億元、107億元，均視為熱點(diǎn)城市，其中除鄭州外，其余城市出讓宗數(shù)控制在20宗以內(nèi)，廣州僅為6宗。從單宗平均起始金額看，廣州、武漢、成都單宗起始金額均值達(dá)10億元及以上。年底最后一周重點(diǎn)城市持續(xù)發(fā)力，保持住宅用地市場活躍度。