[克而瑞]新房周報(bào)：成交環(huán)比顯著回升，蘇州租房即可落戶(12.21-12.27)

??本周視點(diǎn)

??成交環(huán)比顯著回升

??蘇州租房即可落戶

??2020年第52周，全國新房供應(yīng)小幅回升，成交顯著回升。供應(yīng)方面，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1562萬平方米，環(huán)比上升9%。成交方面，各能級(jí)成交規(guī)模皆有所回升，一線四城中，上海、廣州本周成交面積繼續(xù)回升并站上年內(nèi)高位，深圳成交延續(xù)回調(diào)趨勢，北京成交基本與上周持平；八成以上二線城市成交回升，僅寧波、成都兩城成交環(huán)比小幅回調(diào)，武漢、長沙等現(xiàn)年末翹尾行情；14個(gè)三四線城市成交環(huán)比漲跌參半，溫州、東莞等強(qiáng)三線城市本周成交表現(xiàn)搶眼，環(huán)比增幅居前，而肇慶、連云港等成交小幅回調(diào)，泉州、鎮(zhèn)江等成交明顯下滑。 

??全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，住建部部長王蒙徽強(qiáng)調(diào)住房租賃將成為2021年一項(xiàng)重點(diǎn)工作，2021年將大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。加強(qiáng)住房市場體系和住房保障體系建設(shè)，加快補(bǔ)齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問題。 

??地方政策方面，蘇州調(diào)整戶口遷移政策，大幅放寬落戶條件，租賃房屋常住人口可申請落戶，并與南京實(shí)現(xiàn)居住證年限和社保年限積累互認(rèn)。南昌為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持房和自留房管理工作，即日起不再辦理開發(fā)商自留住宅備案，自留房按原價(jià)上市。鄭州發(fā)布公租房新規(guī)，優(yōu)化公租房申請程序、明確優(yōu)先保障對象、嚴(yán)控申請門檻。濟(jì)南新版商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法出臺(tái)，強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

??樓市動(dòng)態(tài)

??住建部：牢牢堅(jiān)持“房住不炒”，大力發(fā)展租賃住房；

??財(cái)政部部長撰文：積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革；

??蘇州：租房可落戶，特大城市積分落戶以居住證、社保年限累積互認(rèn)；

??濟(jì)南：新版商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法出臺(tái)，監(jiān)管部門實(shí)時(shí)掌握收存變化；

??南昌：不再辦理開發(fā)商自留住宅備案，自留房按原價(jià)上市；

??鄭州：優(yōu)化公租房申請程序，優(yōu)先保障環(huán)衛(wèi)、公交、醫(yī)護(hù)等人員；

??浙江：落實(shí)城市主體責(zé)任，擰成“一股繩”保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定；

??合肥：支持大型建筑企業(yè)兼并整合 外地領(lǐng)軍企業(yè)落戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。

??成交概覽

??2020年第52周整體成交規(guī)模明顯回升。一線城市成交指數(shù)為232.6，環(huán)比回升35.85點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為135.70，環(huán)比回升24.11；三四線城市成交指數(shù)為172.62，環(huán)比回升8.63點(diǎn)。 

??一線城市：四城中上海、廣州本周商品住宅成交面積皆超過40萬平方米，環(huán)比增幅分別高達(dá)46%和24%，深圳成交繼續(xù)回調(diào)，北京成交基本與上周持平。 

??二線城市：八成以上二線城市成交回升，僅寧波、成都兩城成交環(huán)比小幅回調(diào)，武漢、長沙等現(xiàn)年末翹尾行情，成交面積超過2020周平均值一倍有余，環(huán)比增幅高達(dá)43%和70%。 

??三四線城市：14個(gè)城市成交環(huán)比漲跌參半，溫州、東莞等強(qiáng)三線城市本周成交表現(xiàn)搶眼，環(huán)比增幅居前，而肇慶、連云港等成交小幅回調(diào)，泉州、鎮(zhèn)江等成交明顯下滑，環(huán)比下降34%和74%。

??供應(yīng)概覽

??2020年第52周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1562萬平方米，環(huán)比上升9%。

??政策匯總

??12月21日-12月27日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??重點(diǎn)城市