[諸葛找房]2020年12月百城二手住宅市場均價(jià)月報(bào)、全國租金、全國土地月報(bào)

??核心結(jié)論：

??1、2020年12月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為15340元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲1.83%。隨著疫情的影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，3月份開始價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，隨著6、7月份以來全國多地紛紛出臺(tái)收緊調(diào)控政策，市場均價(jià)環(huán)比漲幅自6月份開始呈現(xiàn)回落跡象，市場均價(jià)保持溫和上漲，整體來看二手住宅市場平穩(wěn)發(fā)展。

??2、分城市等級(jí)來看，2020年12月一、二線城市二手住宅市場均價(jià)上漲，三四線城市市場均價(jià)繼續(xù)回落。一線城市市場均價(jià)為62889元/㎡，環(huán)比上漲0.08%，漲幅收窄0.84個(gè)百分點(diǎn)。主要是受到深圳價(jià)格漲幅的帶動(dòng)，本月深圳環(huán)比漲幅為1.34%，北京、上海市場均價(jià)均有回落。二線城市市場均價(jià)為18055元/平方米，環(huán)比上漲0.2%。三四線城市市場均價(jià)為11712元/平方米，環(huán)比下跌0.07%。

??環(huán)比來看，12月份有3個(gè)區(qū)域市場均價(jià)環(huán)比下滑，5個(gè)區(qū)域市場均價(jià)環(huán)比上漲。其中，珠三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比漲幅居首，為0.44%；西北城市以0.29%的環(huán)比漲幅位居第二；西南城市以0.28%的漲幅位居第三。東北城市本月環(huán)比下跌0.38%，位居跌幅第一，其次為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，環(huán)比下跌0.31%。整體來看，南部城市表現(xiàn)好于北方城市。 

??一、12月百城二手住宅市場價(jià)格環(huán)比上漲0.05%，同比上漲1.83%

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年12月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為15340元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲1.83%。隨著疫情的影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，3月份開始價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，隨著6、7月份以來全國多地紛紛出臺(tái)收緊調(diào)控政策，市場均價(jià)環(huán)比漲幅自6月份開始呈現(xiàn)回落跡象，市場均價(jià)保持溫和上漲，整體來看二手住宅市場平穩(wěn)發(fā)展。

??從漲跌城市數(shù)量來看，12月份二手住宅市場均價(jià)上漲城市48個(gè)，較上月減少4個(gè)，平均漲幅0.88%，漲幅擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市52個(gè)，較上月增加5個(gè)，平均跌幅為0.82%，跌幅收窄0.23個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入12月上漲城市數(shù)量有所減少，下跌城市數(shù)量超過上漲城市數(shù)量，年底業(yè)主降價(jià)出售意愿加強(qiáng)。

??從環(huán)比漲幅前十的城市情況來看，以環(huán)渤海、長三角以及珠三角經(jīng)濟(jì)圈的二線和三四線城市為主。其中，珠三角經(jīng)濟(jì)圈的廣州以1.77%的漲幅居首，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的承德和太原分別以1.52%和1.5%的漲幅位居第二、三。

??從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看，以二線和三四線城市為主，環(huán)渤海、東北、長三角等均有分布。其中，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的石家莊以及保定分別以1.83%和1.78%的跌幅位居一、二；東北城市吉林以1.73%的跌幅位居第三。旅游業(yè)為主導(dǎo)的城市昆明、桂林分別環(huán)比下跌1.72%、1.66%，當(dāng)前臨近年關(guān)節(jié)點(diǎn)，市場關(guān)注度下降，買房訴求減少，加之進(jìn)入旅游淡季，二手房市場熱度下滑。

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