2021-02-24 14:23:38來源:貝殼研究院
??簡評
??數(shù)據(jù)顯示2021年1月商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅擴(kuò)大,對此貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為:
??1月房價漲幅擴(kuò)大依舊是一線城市二手房價格上漲的帶動。深圳、廣州及上海二手住宅價格環(huán)比漲幅居70城TOP4。這與1月一線城市二手房市場的明顯升溫高度相關(guān)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年1月重點18城鏈家二手房實際成交環(huán)比增加約23%,其中一線四城總成交環(huán)比增幅在29%,且成交絕對水平均處在2019年以來月度高位上。
??1月市場的升溫是資金及預(yù)期驅(qū)動下的升溫。一是資金驅(qū)動,前期貨幣寬松下資金外溢到樓市,帶動市場尤其是一線城市核心區(qū)域市場需求升溫。二是預(yù)期驅(qū)動,前期的市場升溫加快購房者入市節(jié)奏,市場供需矛盾加劇,價格漲幅擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示:1月18城客源快速成交率環(huán)比提升4個百分點,處在2019年以來月度高位上。
??預(yù)計2月商品住宅銷售價格漲幅收窄。在1月下旬密集調(diào)控出臺及春節(jié)周影響下,2月市場降溫,價格上漲動力走弱。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2月以來一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場景氣度已經(jīng)高位走平或回落,業(yè)主報價由漲轉(zhuǎn)跌。從更長期看,2021年仍是房價上漲與調(diào)控博弈加劇的一年,總體看,房價漲幅會較2020年有所收窄。區(qū)域上,從2月節(jié)后首周分城市貝殼二手房市場景氣指數(shù)看,上半年長江沿線部分城市如寧波、無錫等房價上漲壓力仍大。
附表