[易居研究院]中國(guó)百城住宅用地價(jià)格報(bào)告（20210330）

三四線地價(jià)也有炒作，地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)亦需預(yù)警

??3月30日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城住宅用地價(jià)格報(bào)告》。1-2月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅用地價(jià)格為7058元/平方米，同比上漲20.4%。從地價(jià)絕對(duì)值來(lái)看，創(chuàng)下了歷史新高。雖然這或和前兩月供地結(jié)構(gòu)等有關(guān)（如更多是優(yōu)質(zhì)地塊），但若對(duì)比2020年全年5642元/平方米的水平，可以看出地價(jià)拉升確實(shí)也較快。當(dāng)前全國(guó)各地都在紛紛建立“房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制”，從這個(gè)角度看，對(duì)于地價(jià)過(guò)高或上漲過(guò)快的現(xiàn)象，需要密切監(jiān)測(cè)和及時(shí)干預(yù)，真正做到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期。

??1-2月份，64個(gè)三四線城市居住用地價(jià)格為4128元/平方米，同比上漲34.4%。 橫向?qū)Ρ瓤?，三四線城市地價(jià)漲幅明顯要大于一二線城市。而從歷史數(shù)據(jù)看，三四線城市當(dāng)前年初累計(jì)地價(jià)同比漲幅為最近36個(gè)月的最大值。這是需要注意的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是在雙集中供地制度下，一些二線城市拿地的不確定性或增加，此時(shí)房企從地價(jià)成本控制和拿地機(jī)會(huì)等角度出發(fā)，或會(huì)加快進(jìn)入部分重點(diǎn)三四線城市，進(jìn)而推高地價(jià)。雖然這兩年三四線城市地市炒作的聲音少了，但鑒于后續(xù)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和三四線樓市復(fù)蘇的可能，提前預(yù)警三四線城市的地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)也很重要。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于當(dāng)前全國(guó)百城地價(jià)來(lái)說(shuō)，依然呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)，這是需要注意的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。尤其是從房?jī)r(jià)地價(jià)的聯(lián)動(dòng)機(jī)制角度看，高地價(jià)和漲幅過(guò)快的地價(jià)，都需要面臨管控。在今年特殊的宏觀經(jīng)濟(jì)大背景下，要繼續(xù)防范炒地資金進(jìn)入各地市場(chǎng)，真正確保地價(jià)的穩(wěn)定。只有這樣，才能真正做到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期。

??今年房地產(chǎn)政策管控依然從緊，各地依然要把土地價(jià)格的穩(wěn)定作為一項(xiàng)重點(diǎn)工作來(lái)抓。第一、隨著各地供地節(jié)奏的加快和供地規(guī)模的增加，搶地的壓力會(huì)減少，客觀上有助于地價(jià)的穩(wěn)定。第二、各地近期也都在嚴(yán)查違規(guī)資金進(jìn)入土地市場(chǎng)的現(xiàn)象，資金入口管控得當(dāng)，地價(jià)穩(wěn)定就有基礎(chǔ)。第三、各地購(gòu)房政策繼續(xù)從緊，客觀上也會(huì)使得房企理性拿地，真正做到地價(jià)的穩(wěn)定。

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