[克而瑞]二線城市成交回調(diào)，廣州、南通、江山等調(diào)控加碼

??樓市成交指數(shù)

??本周視點(diǎn)

??二線城市成交回調(diào)，廣州、南通、江山等調(diào)控加碼

??2021年第17周，全國新房供應(yīng)有所回落，成交整體小幅回升。供應(yīng)方面，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積656萬平方米，環(huán)比下降24%。成交方面，一線城市中，北京、上海、廣州成交延續(xù)回升走勢，廣州環(huán)比增幅最大，達(dá)21%，深圳成交小幅回落，環(huán)比降8%。受高基數(shù)影響，六成以上二線城市城市成交環(huán)比回落，成都、青島、南京、杭州成交規(guī)模不及上周，但環(huán)比降幅都在20%以內(nèi)，武漢、重慶成交依舊堅(jiān)挺，環(huán)比增長12%。近七成三四線城市成交回升，溫州成交放量，環(huán)比增30%，鎮(zhèn)江成交明顯發(fā)力，環(huán)比翻番，連云港、東莞、肇慶成交高位回落，降幅在三成左右。

??中央層面，央行等多部委發(fā)文，允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自貿(mào)港內(nèi)購買房地產(chǎn)。對符合條件的非居民在海南自貿(mào)港購房給予國民待遇，按照非海南戶籍的境內(nèi)居民辦理，同時(shí)享受引進(jìn)人才購房政策。

??地方層面，廣州、南通、江山出臺(tái)調(diào)控新政，廣州增加住房交易稅費(fèi)，越秀、海珠等九區(qū)增值稅征免年限由2年調(diào)整至5年，番禺區(qū)加強(qiáng)住房備案價(jià)指導(dǎo)；南通加強(qiáng)房價(jià)、地價(jià)管控，地價(jià)房價(jià)精準(zhǔn)化“雙控”制度實(shí)施范圍由市區(qū)擴(kuò)大到全市，嚴(yán)格控制土地溢價(jià)率，全面實(shí)行商品住房最高備案價(jià)及片區(qū)指導(dǎo)價(jià)制度，完善以成本為基礎(chǔ)的價(jià)格備案指導(dǎo)；浙江江山發(fā)布12條調(diào)控新政，涉及建立房地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、升級限售、加強(qiáng)預(yù)售管理，熱點(diǎn)地塊視情采用“限房價(jià)、競地價(jià)”“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”等出讓方式，熱點(diǎn)地塊土地出讓前明確樓盤限售5年，城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預(yù)售。上海近期將集中上市一批新建商品房，共47個(gè)項(xiàng)目，近1.4萬套房源，目前已完成價(jià)格備案。

??樓市動(dòng)態(tài)合肥：同一套房頻繁交易提取住房公積金將被拒絕；浙江江山：發(fā)布調(diào)控新政12條，加大土地投放，熱點(diǎn)樓盤限售五年；南通：全市普通商品住房用地均采取“控房價(jià)、控地價(jià)”方式供應(yīng)，實(shí)行商品住房最高備案價(jià)及片區(qū)指導(dǎo)價(jià)制度；廣州：調(diào)整將越秀區(qū)、海珠區(qū)等九區(qū)增值稅征免年限從2年至5年；番禺：實(shí)行商品住房備案價(jià)指導(dǎo)和人才購房審核；上海：不得對外發(fā)布未取得房源核驗(yàn)碼的租賃房源信息；形成供應(yīng)租賃住房約5.3萬套，其中公共租賃房0.8萬套；將集中上市47個(gè)樓盤，認(rèn)購時(shí)間由原來的5天延長至7天；北京：引入社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造，將加大財(cái)稅金融支持。

??成交概覽

??2021年第17周整體成交規(guī)模繼續(xù)回升。一線城市成交指數(shù)為155.18，環(huán)比上升18.25點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為128.65，環(huán)比下降7.83；三四線城市成交指數(shù)為111.41，環(huán)比上升5.59點(diǎn)。

??一線城市：北京、上海、廣州成交延續(xù)回升走勢，廣州環(huán)比增幅最大，達(dá)21%，深圳成交小幅回落，環(huán)比下降8%。

??二線城市：受高基數(shù)影響，六成以上城市成交環(huán)比回落，成都、青島、南京、杭州成交規(guī)模不及上周，但環(huán)比降幅都在20%以內(nèi)，武漢、重慶成交依舊堅(jiān)挺，環(huán)比增長12%。

??三四線城市：近七成城市成交回升，溫州成交放量，環(huán)比增30%，鎮(zhèn)江成交明顯發(fā)力，環(huán)比翻番，連云港、東莞、肇慶成交高位回落，降幅在三成左右。

??供應(yīng)概覽

??2021年第17周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積656萬平方米，環(huán)比下降24%。

??政策匯總

??4月19日-4月25日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??地方

??重點(diǎn)城市