[貝殼研究院]2021年五一假期二手房市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)（0501-0505）

??2021年五一小長(zhǎng)假，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較今年4月周末日均水平下降約3成。帶看客源量也呈相同走勢(shì)，假期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%，較4月周末日均水平下降約3成。

??五一期間二手房市場(chǎng)活躍度降低，主要受三方面因素影響，一方面，去年一季度疫情爆發(fā)，積壓了一定的購(gòu)房需求，這部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市場(chǎng)處于修復(fù)階段，市場(chǎng)相對(duì)活躍；另一方面，今年一季度購(gòu)房需求集中釋放，4月起市場(chǎng)進(jìn)入高位調(diào)整狀態(tài)，5月初市場(chǎng)延續(xù)這種狀態(tài)；此外，今年大多數(shù)消費(fèi)者利用五一小長(zhǎng)假外出旅游或回鄉(xiāng)，均導(dǎo)致市場(chǎng)活躍度降低。

??具體城市來(lái)看，五一期間北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超8成，去年4、5月深圳市場(chǎng)率先修復(fù)，二手房成交量高企，今年3月起深圳市場(chǎng)成交持續(xù)處于低位，導(dǎo)致五一假期成交量同比降幅顯著；北京同比下降近五成，上海同比下降約30%，降幅相對(duì)較大。此外南通、東莞、杭州、南京等二三線城市日均成交量均同比下降。相對(duì)而言，廣州、長(zhǎng)沙、合肥、武漢、西安、蘇州等城市二手房日均成交量均同比增長(zhǎng)，主要是去年疫情后此類城市修復(fù)起步較晚，導(dǎo)致去年同期基數(shù)較低。與4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多數(shù)城市保持向下調(diào)整態(tài)勢(shì)。

??2021年五一假期新房百城帶看情況（0501-0505）

??市場(chǎng)熱度保持穩(wěn)中有升，一線城市降溫

??2021年五一期間，貝殼百城新房項(xiàng)目均帶看量同比2020年五一增長(zhǎng)4%，市場(chǎng)熱度與去年同期疫后快速恢復(fù)期基本保持一致，并保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，新房市場(chǎng)熱度保持在高位水平。（2021年五一同比2019年增長(zhǎng)50%）。

??分線級(jí)城市看，一線城市五一期間新房市場(chǎng)熱度有所下降，貝殼百城項(xiàng)目均帶看量下降11%，一方面一季度調(diào)控加碼后對(duì)市場(chǎng)影響逐漸顯現(xiàn)，另一方面在新房市場(chǎng)波動(dòng)期間大部分客戶選擇五一小長(zhǎng)假出游，帶來(lái)新房市場(chǎng)關(guān)注度的下調(diào)。但實(shí)際上一線城市帶看量同比2019年五一假期仍有35%的增長(zhǎng)，熱度仍較高。二線及三四線城市今年五一期間項(xiàng)目均帶看量同比2020年分別增長(zhǎng)11%和10%，同比2019年分別增長(zhǎng)63%和66%，相較一線城市，二三四線城市新房市場(chǎng)增長(zhǎng)幅度更大，且在去年同比快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，今年仍保持10%左右的增速，支撐全國(guó)新房市場(chǎng)熱度保持增長(zhǎng)。

??城市群中，今年五一期間項(xiàng)目均帶看量同比增幅超過10%的包括北部灣、成渝、粵港澳和長(zhǎng)江中游，熱點(diǎn)城市群市場(chǎng)關(guān)注度并未在調(diào)控期間受到明顯影響，仍保持增長(zhǎng)，尤其北部灣城市群同比增長(zhǎng)32%，市場(chǎng)熱度連續(xù)三年保持快速增長(zhǎng)，為城市群中增速最快的區(qū)域。另，哈長(zhǎng)和京津冀今年五一新房市場(chǎng)熱度同比去年分別下滑15%和6%，其中哈長(zhǎng)城市群在全國(guó)整體調(diào)控影響下疊加區(qū)域市場(chǎng)需求量增長(zhǎng)速度較慢，新房市場(chǎng)后勁不足；以北京和天津?yàn)楹诵牡木┙蚣匠鞘腥菏袌?chǎng)熱度下降幅度較小，且市場(chǎng)需求仍在，后期或?qū)⒂幸欢ɑ卣{(diào)，但新房市場(chǎng)熱度大幅增長(zhǎng)的可能性較小。

??2021年五一假期租賃市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)（0501-0505）

??五一出游需求釋放，租賃市場(chǎng)量減價(jià)穩(wěn)

??五一假期數(shù)據(jù)回顧：

??租金環(huán)比保持穩(wěn)定，同比跌幅收窄，重點(diǎn)40城租金水平37.9元/平米，環(huán)比下跌1.1%，同比下跌2.4%，同比跌幅收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比跌幅基本持平；

??租賃市場(chǎng)降溫，重點(diǎn)40城成交量環(huán)比減少17.4%；

??隨著畢業(yè)生租賃需求釋放，預(yù)計(jì)5月份租賃市場(chǎng)或?qū)⒈３稚郎亍?/p>

??全國(guó)重點(diǎn)40城租金環(huán)比跌幅持平，同比跌幅收窄。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，五一假期期間，全國(guó)重點(diǎn)40城平均月租金水平為37.9元/平米，環(huán)比下跌1.1%，同比下跌2.4%。今年五一假期與2020年五一假期的環(huán)比降幅基本持平，租金水平環(huán)比保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從同比變化來(lái)看，由于受到疫情影響，2020年五一假期全國(guó)重點(diǎn)40城的租金水平下跌7.6%，今年同比跌幅則收窄了5.2個(gè)百分點(diǎn)。

??全國(guó)重點(diǎn)40城五一假期租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少近2成。依據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，五一假期全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比下降17.4%，由于假期補(bǔ)償式返鄉(xiāng)、出游需求的釋放，租賃市場(chǎng)活躍度有所下降。分城市來(lái)看，各城市租賃成交量均環(huán)比下降，北京、廊坊、長(zhǎng)春、廣州、無(wú)錫、呼和浩特和福州市等七個(gè)城市成交量環(huán)比降幅在10%以內(nèi)，蕪湖、南通、南京和哈爾濱市等四個(gè)城市的租賃成交量環(huán)比降幅在30%左右。

??預(yù)計(jì)5月租賃市場(chǎng)活躍度或?qū)⑸郎?。租賃市場(chǎng)已經(jīng)回歸傳統(tǒng)的租賃市場(chǎng)周期，由于五一假期補(bǔ)償返鄉(xiāng)、出行旅游需求的釋放，租賃市場(chǎng)在五一假期降溫，而接下來(lái)高校畢業(yè)生帶來(lái)租賃旺季將逐步開始顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)5月全國(guó)租賃市場(chǎng)將保持活躍，市場(chǎng)熱度或再次升溫，其中對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的一、二線城市，租賃市場(chǎng)升溫更為顯著。