[克而瑞]供求皆回調(diào)，成都、紹興出臺搖號新政(5.3-5.9）

??樓市成交指數(shù)

??本周視點供求皆回調(diào)，成都、紹興出臺搖號新政

??2021年第19周，全國新房供應、成交皆有所回落。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積1637萬平方米，環(huán)比下降23%。成交方面，一線四城成交較上周皆明顯回落，北京本周商品住宅成交面積環(huán)比驟降72%，上海成交下跌近六成，廣州成交高位回調(diào)，下降14%，深圳成交繼續(xù)低位運行。12個二線城市成交環(huán)比漲跌參半，杭州、南京等成交持續(xù)放量，增幅皆超七成，福州在低基數(shù)影響下成交環(huán)比翻番，重慶、武漢成交則沖高回落，環(huán)比分別跌11%和37%。七成以上三四線城市成交回落，溫州、鎮(zhèn)江、惠州等城市成交環(huán)比腰斬，舟山、泰安等降幅超20%。

??中央層面，財政部部長劉昆經(jīng)濟日報撰文《積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革》，指出要逐步提高直接稅比重，進一步完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。

??地方層面，紹興出臺新政，涉及新房搖號、房地價聯(lián)動等方面，對采用“限房價、限地價”方式出讓的、意向購房數(shù)與可售房源數(shù)比值過大、市區(qū)范圍內(nèi)部分供需緊張區(qū)域的熱門樓盤實行公證搖號公開銷售，提高商品房預售取證條件，開展住宅用地“限房價、限地價、定品質(zhì)、競配建”試點，將住房銷售價格和建設品質(zhì)要求等約定要素納入出讓公告。成都完善公證搖號政策，優(yōu)化選房排序，擴大公證搖號排序選房基數(shù)。天津發(fā)布租賃住房補貼新政，對新建、改建、盤活等方式籌集的租賃住房進行獎補，對新建、改建租賃住房過程中產(chǎn)生的貸款利息進行補貼，獎補類型包括新建租賃住房獎補、改建租賃住房獎補、盤活租賃住房獎補、已投入運營租賃住房項目獎補、重點項目獎補、貸款貼息獎補、平臺接入獎補7大類，最高獎補100萬元。此外，石家莊放寬外來務工人員申請公租房條件，具有城區(qū)常住戶口或持有主城區(qū)居住證且在主城區(qū)實際居住即可申請，河南省發(fā)文推進土地要素市場化配置，建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地市場化配置方式、盤活存量建設用地、完善土地管理體制。

??樓市動態(tài)財政部：積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革；天津：發(fā)布租賃住房補貼新政，最高獎補100萬元；河南：建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場 盤活存量建設用地；成都：出臺搖號新規(guī)，優(yōu)化選房排序，擴大公證搖號排序選房基數(shù)；石家莊：放寬外來務工人員申請公租房條件，無需持居住證滿6個月；紹興：出臺樓市新政，試行公證搖號公開銷售，開展宅地限房價試點。

??成交概覽

??2021年第19周整體成交規(guī)模有所回落。一線城市成交指數(shù)為97.10，環(huán)比下降80.38點；二線城市成交指數(shù)為124.68，環(huán)比微升2.85；三四線城市成交指數(shù)為89.09，環(huán)比下降32.86點。

??一線城市：四城成交較上周皆明顯回落，北京本周商品住宅成交面積僅8.7萬平方米，環(huán)比驟降72%，上海成交下跌近六成，廣州成交高位回調(diào)，下降14%，深圳成交繼續(xù)低位運行。

??二線城市：12個城市成交環(huán)比漲跌參半，杭州、南京等成交持續(xù)放量，增幅皆超七成，福州在低基數(shù)影響下成交環(huán)比翻番，重慶、武漢成交則沖高回落，環(huán)比分別跌11%和37%。

??三四線城市：環(huán)比來看，七成以上城市成交回落，溫州、鎮(zhèn)江、惠州等城市成交環(huán)比腰斬，舟山、泰安等降幅超20%。

??供應概覽

??2021年第19周，全國重點城市共取得預售證面積1637萬平方米，環(huán)比下降23%。

??政策匯總

??5月3日-5月9日中央及地方政府出臺相關政策匯總

??中央

??地方

??重點城市