[易居研究院]2021年5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

5月單月全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)9.2%，增速回落至個(gè)位數(shù)，1-5月全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比下降7.5%

??上海易居房地產(chǎn)研究院6月16日發(fā)布了《2021年5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告核心觀點(diǎn)如下，1-5月全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)36.3%，5月單月同比增長(zhǎng)9.2%，增速回落至個(gè)位數(shù)。1-5月份，全國(guó)商品房銷售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%；比2019年1-5月份增長(zhǎng)19.6%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)39%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)10.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)8.2%。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，5月商品房銷售面積同比增長(zhǎng)9.2%，增速已由兩位數(shù)回落至個(gè)位數(shù)，部分城市商品房銷售有所降溫，其中住宅銷售面積同比增長(zhǎng)11.2%。1-5月全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比下降7.5%，5月單月同比下降31.6%。1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4396萬(wàn)平方米，同比下降7.5%，1-4月為同比增長(zhǎng)4.8%。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，5月房企土地購(gòu)置面積1095萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.5%，同比下降31.6%。6月截止15日已有蘇州、合肥、鄭州、長(zhǎng)沙、成都等城市完成首批出讓，廈門已完成第二批集中供地，月內(nèi)還有上海、武漢等城市將完成首批出讓，預(yù)計(jì)6月全國(guó)房企土地購(gòu)置面積相比5月將有所增長(zhǎng)。

??易居研究院高級(jí)研究員沈昕表示，展望未來(lái)，隨著更多城市完成首批集中供地以及部分城市開(kāi)始第二批集中供地，預(yù)計(jì)6月全國(guó)房企土地購(gòu)置面積相比5月將有所增長(zhǎng)。6月是房企集中沖刺半年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，預(yù)計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模有望維持在較高水平，但在調(diào)控層層加碼以及房貸利率上升的情況下，部分城市成交將有所降溫。預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以平穩(wěn)健康發(fā)展為主，隨著去年同期基數(shù)的提高，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、商品房銷售面積、房企到位資金等多項(xiàng)指標(biāo)增速將繼續(xù)回落。 

??報(bào)告顯示：

??1-5月全國(guó)土地購(gòu)置面積同比下降7.5%，5月單月同比下降31.6%

??2021年1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4396萬(wàn)平方米，同比下降7.5%，1-4月為同比增長(zhǎng)4.8%。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，5月房企土地購(gòu)置面積1095萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.5%，同比下降31.6%。

??2021年1-2月，由于去年同期的低基數(shù)，全國(guó)土地購(gòu)置面積同比增速創(chuàng)2012年以來(lái)新高，3月以來(lái)增速持續(xù)回落，5月由正轉(zhuǎn)負(fù)。6月截止15日已有蘇州、合肥、鄭州、長(zhǎng)沙、成都等城市完成首批出讓，廈門已完成第二批集中供地，月內(nèi)還有上海、武漢等城市將完成首批出讓，預(yù)計(jì)6月全國(guó)房企土地購(gòu)置面積相比5月將有所增長(zhǎng)。

??1-5月全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)同比下跌14.1%

??2021年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)4393元/平方米，同比下跌14.1%，較上月收窄18.3個(gè)百分點(diǎn)?？梢?jiàn)5月北京、杭州、南京、廈門等高地價(jià)城市完成首批集中供地后，土地購(gòu)置均價(jià)明顯回升。6月隨著蘇州、合肥、成都、上海、武漢等城市陸續(xù)集中供應(yīng)和成交，預(yù)計(jì)全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)將繼續(xù)回升。

??1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.3%，住宅投資同比增長(zhǎng)20.7%

??1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資54318億元，同比增長(zhǎng)18.3%；比2019年1-5月份增長(zhǎng)17.9%，兩年平均增長(zhǎng)8.6%。其中，住宅投資40750億元，增長(zhǎng)20.7%。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)9.8%，增速已經(jīng)下降至個(gè)位數(shù)。

??從結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅投資同比增長(zhǎng)20.7%，辦公樓投資同比增長(zhǎng)6.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比增長(zhǎng)6.1%。受庫(kù)存量過(guò)大影響，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房是三類物業(yè)中增速最低的，住宅投資則是最高的。

??1-5月房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)6.9%，比2019年同期下降6.8%

??1-5月份，房屋新開(kāi)工面積74349萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.9%，相比2019年同期下降6.8%。其中，住宅新開(kāi)工面積55515萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.1%，相比2019年同期下降6.1%。近幾個(gè)月新開(kāi)工面積累計(jì)同比增速回落較快，主要是受房企購(gòu)地的影響，3月以來(lái)全國(guó)累計(jì)土地購(gòu)置面積同比增速快速回落，5月由正轉(zhuǎn)負(fù)。

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