[易居研究院]2021年5月全國房地產(chǎn)市場報告

2021-06-17 16:11:13

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2021-06-17
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):易居研究院

5月單月全國商品房銷售面積同比增長9.2%,增速回落至個位數(shù),1-5月全國房企土地購置面積同比下降7.5%

??上海易居房地產(chǎn)研究院6月16日發(fā)布了《2021年5月全國房地產(chǎn)市場報告》。報告核心觀點如下,1-5月全國商品房銷售面積同比增長36.3%,5月單月同比增長9.2%,增速回落至個位數(shù)。1-5月份,全國商品房銷售面積66383萬平方米,同比增長36.3%;比2019年1-5月份增長19.6%,兩年平均增長9.3%。其中,住宅銷售面積增長39%,辦公樓銷售面積增長10.5%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.2%。單月數(shù)據(jù)來看,5月商品房銷售面積同比增長9.2%,增速已由兩位數(shù)回落至個位數(shù),部分城市商品房銷售有所降溫,其中住宅銷售面積同比增長11.2%。1-5月全國房企土地購置面積同比下降7.5%,5月單月同比下降31.6%。1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4396萬平方米,同比下降7.5%,1-4月為同比增長4.8%。單月數(shù)據(jù)來看,5月房企土地購置面積1095萬平方米,環(huán)比增長9.5%,同比下降31.6%。6月截止15日已有蘇州、合肥、鄭州、長沙、成都等城市完成首批出讓,廈門已完成第二批集中供地,月內(nèi)還有上海、武漢等城市將完成首批出讓,預(yù)計6月全國房企土地購置面積相比5月將有所增長。

??易居研究院高級研究員沈昕表示,展望未來,隨著更多城市完成首批集中供地以及部分城市開始第二批集中供地,預(yù)計6月全國房企土地購置面積相比5月將有所增長。6月是房企集中沖刺半年度業(yè)績的關(guān)鍵期,預(yù)計市場供應(yīng)規(guī)模有望維持在較高水平,但在調(diào)控層層加碼以及房貸利率上升的情況下,部分城市成交將有所降溫。預(yù)計2021年房地產(chǎn)市場還是以平穩(wěn)健康發(fā)展為主,隨著去年同期基數(shù)的提高,預(yù)計下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、商品房銷售面積、房企到位資金等多項指標增速將繼續(xù)回落。 

??報告顯示:

??1-5月全國土地購置面積同比下降7.5%,5月單月同比下降31.6%

??2021年1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4396萬平方米,同比下降7.5%,1-4月為同比增長4.8%。單月數(shù)據(jù)來看,5月房企土地購置面積1095萬平方米,環(huán)比增長9.5%,同比下降31.6%。

??2021年1-2月,由于去年同期的低基數(shù),全國土地購置面積同比增速創(chuàng)2012年以來新高,3月以來增速持續(xù)回落,5月由正轉(zhuǎn)負。6月截止15日已有蘇州、合肥、鄭州、長沙、成都等城市完成首批出讓,廈門已完成第二批集中供地,月內(nèi)還有上海、武漢等城市將完成首批出讓,預(yù)計6月全國房企土地購置面積相比5月將有所增長。

??1-5月全國土地購置均價同比下跌14.1%

??2021年1-5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價4393元/平方米,同比下跌14.1%,較上月收窄18.3個百分點??梢?月北京、杭州、南京、廈門等高地價城市完成首批集中供地后,土地購置均價明顯回升。6月隨著蘇州、合肥、成都、上海、武漢等城市陸續(xù)集中供應(yīng)和成交,預(yù)計全國土地購置均價將繼續(xù)回升。

??1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.3%,住宅投資同比增長20.7%

??1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元,同比增長18.3%;比2019年1-5月份增長17.9%,兩年平均增長8.6%。其中,住宅投資40750億元,增長20.7%。單月數(shù)據(jù)來看,5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長9.8%,增速已經(jīng)下降至個位數(shù)。

??從結(jié)構(gòu)來看,住宅投資同比增長20.7%,辦公樓投資同比增長6.2%,商業(yè)營業(yè)用房投資同比增長6.1%。受庫存量過大影響,商業(yè)營業(yè)用房是三類物業(yè)中增速最低的,住宅投資則是最高的。

??1-5月房屋新開工面積同比增長6.9%,比2019年同期下降6.8%

??1-5月份,房屋新開工面積74349萬平方米,增長6.9%,相比2019年同期下降6.8%。其中,住宅新開工面積55515萬平方米,增長9.1%,相比2019年同期下降6.1%。近幾個月新開工面積累計同比增速回落較快,主要是受房企購地的影響,3月以來全國累計土地購置面積同比增速快速回落,5月由正轉(zhuǎn)負。

??點擊查看完整版報告:[易居研究院]2021年5月全國房地產(chǎn)市場報告

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