[貝殼研究院]6月房貸保持加息，預(yù)計(jì)下半年房貸收緊是常態(tài)

??6月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自此LPR已連續(xù)14個(gè)月未變。6月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月延長(zhǎng)2天。分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計(jì)上漲17、15個(gè)基點(diǎn)，加息幅度超過(guò)一季度；當(dāng)前首套、二套利率距2019年11月的高點(diǎn)僅7個(gè)、14個(gè)基點(diǎn)。

??解 讀

??二季度房貸環(huán)境收緊力度加大，二手房市場(chǎng)保持高位回調(diào)。二季度以來(lái)多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長(zhǎng)的現(xiàn)象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。受此影響，二手房市場(chǎng)活躍度降低，4月后重點(diǎn)城市成交量保持高位回調(diào)，房?jī)r(jià)漲幅收窄。

??6月四成城市房貸利率上浮，長(zhǎng)三角區(qū)域房貸加息幅度較大。6月72個(gè)重點(diǎn)城市中，28個(gè)城市房利率發(fā)生變化，其中24個(gè)城市首套房貸利率上浮，22個(gè)城市二套利率上浮，重合的18個(gè)城市首套、二套利率均提高，本月無(wú)城市下調(diào)房貸利率。6月長(zhǎng)三角區(qū)域購(gòu)房首套、二套利率分別提高11、10個(gè)基點(diǎn)。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個(gè)基點(diǎn)，此外嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對(duì)較大。

??超六成城市放款周期延長(zhǎng)。6月72個(gè)重點(diǎn)城市中46個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng)，廣州較上月延長(zhǎng)14天至98天，目前佛山、東莞中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期較長(zhǎng)。

??預(yù)計(jì)下半年住房信貸繼續(xù)收緊，二手房市場(chǎng)量降價(jià)穩(wěn)。國(guó)際通脹預(yù)期持續(xù)存在，原材料價(jià)格持續(xù)上漲的效應(yīng)將在下半年傳導(dǎo)到消費(fèi)端，加大國(guó)內(nèi)通脹壓力。在此背景下“穩(wěn)貨幣、緊信用”的政策將持續(xù)，特別是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長(zhǎng)，涉房貸款的非金融機(jī)構(gòu)如小額貸款公司、融資擔(dān)保公司等的監(jiān)管也持續(xù)收緊。住房信貸收緊是下半年的常態(tài)，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量降價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)。

??附表