[第一太平戴維斯]“十四五”開局元年北京房地產(chǎn)市場半年總結(jié)

??全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯，于近日發(fā)布2021年第二季度北京房地產(chǎn)市場研究成果，對北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細(xì)分領(lǐng)域在今年上半年的綜合表現(xiàn)進(jìn)行研判，并就2021年下半年北京房地產(chǎn)市場未來走向做出展望。

??第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示：“2021年對于中國來說是具有特殊意義的一年。它既是‘十四五’的開局之年、中國共產(chǎn)黨建黨一百周年，也是中國全面建成小康社會之年?？梢哉f2021年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展對中國經(jīng)濟(jì)中長期走勢有著重要的指向性意義。房地產(chǎn)市場在上半年也交出了令人滿意的答卷，包括寫字樓市場、住宅市場及大宗投資市場等領(lǐng)域在二季度均有令人矚目的整體表現(xiàn)。隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定作用也不斷凸顯。”

??2021年二季度，北京寫字樓市場的租賃需求呈現(xiàn)井噴，市場活躍度持續(xù)提升，企業(yè)新租、擴(kuò)租、搬遷等市場活動促成了若干宗重要成交。二季度，北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市，供應(yīng)量約為37.6萬平方米；而本季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬平方米，環(huán)比增長34.7%、約為去年同期的七倍。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.3元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率為17.3%，環(huán)比、同比分別上漲0.7、3.6個百分點(diǎn)。就2021年上半年而言，北京寫字樓市場已經(jīng)完全擺脫疫情的影響，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應(yīng)量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。

??北京商業(yè)零售市場繼續(xù)活力十足，尤其是今年五一假期北京各大購物中心結(jié)合北京消費(fèi)季推出多樣化活動帶動消費(fèi)。受假期等積極因素影響，2021年1-5月，全市實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額5,840.5億元，同比增長23.3%。其中，商品零售5,387.1億元，同比增長20.5%；餐飲收入453.4億元，同比增長69.2%。此外，本季度北京零售市場迎來三座新購物中心，包括西單更新場、北京麗澤天街、北投愛琴海購物公園均于本季度開門迎客，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比微升0.1個百分點(diǎn)至6.9%。

??二季度商品住宅市場表現(xiàn)波瀾不驚，推盤量與成交量基本保持穩(wěn)定。整體來看，由于二季度國家推出一系列精準(zhǔn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策以抑制樓市過熱，北京樓市逐漸開始沖高回落。2021年二季度，一手商品住宅市場新增供應(yīng)面積達(dá)130.7萬平方米，環(huán)比下降13%；同期，一手商品住宅成交面積為206萬平方米，環(huán)比微漲6.4%。北京樓市屬于全國重點(diǎn)一二線城市中最為穩(wěn)定的市場，因此可以預(yù)見，下半年北京樓市仍以平穩(wěn)發(fā)展為主、過熱行情難以再現(xiàn)，另外，今年二季度起北京開始實施土地“兩集中 " 供地規(guī)則，供給端的規(guī)則變革將持續(xù)發(fā)力保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??7月2日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，從土地支持、優(yōu)化行政審批、資金支持、減稅降費(fèi)和金融支持等五方面入手，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策，保障性租賃住房再次迎來重大政策支持。而在北京高端租賃市場方面，全市服務(wù)式公寓市場出現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢，二季度整體空置率環(huán)比下降5.3個百分點(diǎn)至16.7%，較去年同期下降2.4個百分點(diǎn)。租金方面，同期全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月252.3元，租金指數(shù)環(huán)比保持不變，同比下降1.4%。

??北京大宗投資市場在二季度連續(xù)完成多宗極具震撼力的大宗投資與收購活動，反映出北京大宗投資市場對于機(jī)構(gòu)投資者仍然具有強(qiáng)大的吸引力。二季度北京投資市場累積成交金額為人民幣157.7億元，成交資產(chǎn)包括寫字樓、酒店、住宅項目、購物中心、二手地塊等多個類別，其中不乏SK大廈的轉(zhuǎn)讓、黑石集團(tuán)收購SOHO中國控股股權(quán)等引人矚目的大手筆。目前國內(nèi)商辦市場正處于由增量時代向存量時代過渡的階段，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)、城市更新改造項目、在建項目乃至自用型投資都有可能成為大宗投資市場的焦點(diǎn)。

??展望2021年下半年的市場走勢，房地產(chǎn)市場整體仍然面臨諸多挑戰(zhàn)與壓力。寫字樓市場將迎來大體量供應(yīng)，預(yù)計全市寫字樓市場的格局與供求關(guān)系仍處于供與需的再平衡過程。零售市場方面，消費(fèi)刺激與鼓勵政策頻繁出臺，北京整體零售消費(fèi)環(huán)境在不斷升級改善。住宅市場方面，上半年樓市曾經(jīng)出現(xiàn)過熱勢頭，但目前已經(jīng)逐漸企穩(wěn)，潛在購房者的購房意愿或有所波動。而中央將繼續(xù)堅持 " 房住不炒 "基調(diào)，同時繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度，住房信貸環(huán)境在下半年恐將有所收緊。