[貝殼研究院]70城房?jī)r(jià)出爐：信貸環(huán)境收緊疊加調(diào)控持續(xù)“打補(bǔ)丁”，7月房?jī)r(jià)整體漲幅收窄

??今天（8月16日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)做出如下解讀：

??解 讀

??1、7月房?jī)r(jià)整體漲幅收窄。前期房?jī)r(jià)上漲較快的城市如上海、廣州、成都、重慶、合肥等，7月多出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅收窄、趨于平穩(wěn)的走勢(shì)。房?jī)r(jià)調(diào)整范圍覆蓋一線、核心二線及熱點(diǎn)三線城市等各類城市。

??2、信貸環(huán)境收緊疊加調(diào)控持續(xù)“打補(bǔ)丁”，是房?jī)r(jià)調(diào)整的主要原因。一方面，房地產(chǎn)貸款集中度管理下，上調(diào)房貸利率、延長(zhǎng)放款周期的銀行增多；另一方面，上海、杭州等一二線城市收緊調(diào)控，在房屋贈(zèng)與、落戶買房、限售等方面補(bǔ)漏洞；此外，調(diào)控向三四線城市滲透，徐州、惠州、金華等城市進(jìn)入住建部重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)名單并及時(shí)收緊調(diào)控。金融收緊與行政調(diào)控下，供需兩端的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期減弱，入市更理性、謹(jǐn)慎。

??3、二手房?jī)r(jià)格的調(diào)整幅度超過(guò)新房。7月上海執(zhí)行二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)，西安、紹興、無(wú)錫等城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，成都公布第二批二手房指導(dǎo)價(jià)小區(qū)，二手房指導(dǎo)價(jià)的調(diào)控效果快速釋放，此外銀行針對(duì)二手房市場(chǎng)按揭貸款的收緊幅度更大。相對(duì)而言，新房市場(chǎng)供應(yīng)缺乏彈性，限價(jià)政策下政企博弈，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)調(diào)整幅度較小。

??4、未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)趨穩(wěn)。一方面，“房住不炒”及穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控定力下，現(xiàn)有政策的調(diào)控效果將持續(xù)釋放，出現(xiàn)市場(chǎng)波動(dòng)的城市將快速通過(guò)新的調(diào)控手段進(jìn)行平抑。另一方面，年內(nèi)第二、三批集中供地的定價(jià)及競(jìng)價(jià)規(guī)則將進(jìn)一步優(yōu)化，利于平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。此外下半年的新房市場(chǎng)供應(yīng)季節(jié)性增加，重點(diǎn)城市供不應(yīng)求矛盾緩解，也利于房?jī)r(jià)平穩(wěn)。