[易居研究院]2021年7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

7月全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，供應(yīng)端加速降溫，房企投資態(tài)度趨于謹(jǐn)慎

??上海易居房地產(chǎn)研究院8月16日發(fā)布了《2021年7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告核心觀點(diǎn)如下，7月房地產(chǎn)供應(yīng)端顯著降溫，房企購(gòu)地面積繼續(xù)下跌，房屋新開(kāi)工面積同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8764萬(wàn)平方米，同比下降9.3%；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84895億元，同比增長(zhǎng)12.7%，房屋新開(kāi)工面積118948萬(wàn)平方米，下降0.9%，相比2019年同期下降5.8%。7月單月全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積下降9.5%，增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。1-7月份，商品房銷(xiāo)售面積101648萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%；比2019年1-7月份增長(zhǎng)14.5%，兩年平均增長(zhǎng)7.0%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)22.7%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)6.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.8%。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，7月商品房銷(xiāo)售面積同比下降8.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積同比下降9.5%，均下降較大。東北地區(qū)商品房成交量?jī)r(jià)持續(xù)低迷。1-7月，東北地區(qū)商品房成交面積同比增長(zhǎng)持續(xù)收窄，增速已經(jīng)回落至個(gè)位數(shù)的8.8%，是四類(lèi)地區(qū)中增速最低的，比2019年同期下降7%，是四類(lèi)地區(qū)中唯一下降的，東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)不景氣，東北地區(qū)樓市成交持續(xù)走弱。

??易居研究院研究員湯懷英表示，展望未來(lái)，隨著調(diào)控的持續(xù)深入和信貸不放松，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以平穩(wěn)健康發(fā)展為主，隨著去年同期基數(shù)的提高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、商品房銷(xiāo)售面積、房企到位資金等多項(xiàng)指標(biāo)增速將繼續(xù)回落。

??報(bào)告顯示：

??1-7月全國(guó)土地購(gòu)置面積同比下降9.3%，7月單月同比增長(zhǎng)2.9%

??2021年1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8764萬(wàn)平方米，同比下降9.3%，降幅較1-6月收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，7月房企土地購(gòu)置面積1743萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%。

??2021年1-2月，由于去年同期的低基數(shù)，全國(guó)土地購(gòu)置面積同比增速創(chuàng)2012年以來(lái)新高，3月后增速持續(xù)回落，5月由正轉(zhuǎn)負(fù)，6月降幅擴(kuò)大。22城均已完成首批集中出讓?zhuān)刂?月末，長(zhǎng)春和廈門(mén)已完成第二批集中出讓?zhuān)A(yù)計(jì)8-9月將有更多城市完成第二批集中出讓?zhuān)径热珖?guó)土地購(gòu)置面積同比增速降幅將繼續(xù)收窄。

??1-7月全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)同比增長(zhǎng)4.9%

??2021年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)5843元/平方米，同比上漲4.9%，1-6月為同比增長(zhǎng)7%。7月全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)同比漲幅有所放緩，主要是6月各城市已完成首批住宅用地集中供地，7月整月集中土拍22城集體缺席，拉低了均價(jià)。

??1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)12.7%，住宅投資同比增長(zhǎng)14.9%

??1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84895億元，同比增長(zhǎng)12.7%；比2019年1-7月份增長(zhǎng)16.5%，兩年平均增長(zhǎng)8%。其中，住宅投資63980億元，增長(zhǎng)14.9%。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)1.4%，增速加速回落。

??從結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅投資同比增長(zhǎng)14.9%，辦公樓投資同比增長(zhǎng)3.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比增長(zhǎng)2.0%。受庫(kù)存量過(guò)大影響，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房是三類(lèi)物業(yè)中增速最低的，住宅投資則是最高的。

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