[第一太平戴維斯]7月：調(diào)控之下市場進(jìn)一步降溫

??2021年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計人民8.49萬億元，同比增加12.7%。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達(dá)8,760萬平方米，較去年同期的9,660萬平方米減少9.4%；土地出讓金累計人民幣5,121億元，同比下降4.8%；土地單價同比上漲4.9%至每平方米人民幣5,843元。新開工面積約11.89億平方米，同比減少0.9%。

??1-7月，房屋竣工面積累計4.18億平方米，同比增加25.7%；商品房在建面積自去年同期的81.83億平方米增加至89.19億平方米。商品房銷售面積累計10.16億平方米，高于去年同期的8.36億平方米；銷售均價約為每平方米人民幣10,470元，同比上漲7.5%；總銷售額達(dá)到人民幣10.64萬億元，同比增長30.7%。

??7月數(shù)據(jù)表現(xiàn)

??7月，房地產(chǎn)投資額為人民幣1.27萬億元，同比增長1.4%。同期土地銷售面積同比增加2.8%至1,743萬平方米。土地出讓金同比下降2.4%至人民幣1,313億元，土地出讓均價同比下跌5.1%至每平方米人民幣7,536元。7月新開工面積約1.77億平方米，同比下降21.5%。7月竣工面積同比增加25.7%至5,301萬平方米。同期，商品房銷售面積約1.30億平方米，低于去年同期的1.42億平方米；銷售均價約為每平方米人民幣10,374元，同比上漲1.6%；銷售額達(dá)到人民幣1.35萬億元，同比減少7.1%。

??市場點評

??整體而言，土地成交及新開工數(shù)據(jù)仍相對疲軟?？紤]到土地集中供應(yīng)新政出臺、開發(fā)商融資繼續(xù)受限，當(dāng)前表現(xiàn)與預(yù)期基本一致。平均樓板價一度在低位徘徊，而近期開發(fā)商多在一、二線城市拿地，支撐7月均價回升至每平方米7,536元。

??更值得關(guān)注的是，7月商品房銷售面積與銷售額同比增速放緩。月度表現(xiàn)與2019年同期相當(dāng)，但不及去年同期水平。融資收緊、政策趨嚴(yán)而市場情緒降溫，共同影響銷售去化節(jié)奏。