[克而瑞]新房周報｜成交重回下降通道，武漢發(fā)布落戶新政（9.6-9.12）

??本周市場

??本周視點

??成交重回下降通道

??武漢發(fā)布落戶新政

??2021年第37周，全國新房供應回落，成交全線回落。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積961萬平方米，環(huán)比下降6%。成交方面，一線城市北京成交基本與上周持平，上海、廣州、深圳成交環(huán)比皆回落三成上下。近八成二線城市成交環(huán)比回落，寧波成交沖高回落，環(huán)比下降70%，但整體仍處在年內(nèi)高位。重慶、長沙成交明顯不濟，環(huán)比降幅四成以上。反觀成都、杭州成交放量，環(huán)比分別增24%和42%，南京成交環(huán)比增67%，源于低基數(shù)。三四線城市成交漲跌參半，溫州、鎮(zhèn)江、東莞成交降幅在兩成左右，東營成交環(huán)比近乎腰斬，而南充、南通等成交表現(xiàn)好于上周。

??中央層面，住建部擬出新規(guī)，城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑?！稒M琴粵澳深度合作區(qū)建設總體方案》發(fā)布。

??地方層面，福建、呼和浩特、上饒、成都、嘉興等整治房地產(chǎn)市場秩序，打擊違規(guī)銷售行為、約談違規(guī)自媒體、排查預售資金風險等。沈陽出臺人才新政，武漢發(fā)布落戶新政，調(diào)整就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶條件。杭州、武漢、浙江出臺住房保障相關規(guī)定。南昌發(fā)布住房發(fā)展規(guī)劃，將視情建立存量商品房價格引導制度。

??樓市動態(tài)

??發(fā)改委：橫琴空間有限并非“來者不拒”，要發(fā)展實業(yè)、解決就業(yè)；

??住建部：人口300萬以下的城市限制新建150米以上高層建筑；

??南昌：將視情建立存量商品房價格引導制度，引導市場理性交易；

??福建：開展房地產(chǎn)市場等專項整治，重點整肅房地產(chǎn)交易秩序；

??呼和浩特：整治房地產(chǎn)市場，打擊虛假打折、捆綁銷售；

??上饒：發(fā)風險提示，房企只簽協(xié)議不網(wǎng)簽，存項目爛尾風險；

??東莞：土拍新政，地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不低于50%；

??成都：約談3家自媒體，不得散布謠言、臆測房地產(chǎn)政策；

??嘉興：排查商品房預售資金監(jiān)管和企業(yè)風險，保障工程建設交付；

??沈陽：高層次人才購首套房首次公積金貸款最高可貸240萬元；

??武漢：發(fā)布落戶新政，調(diào)整就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶條件 推行積分入戶常態(tài)化；

??合肥：新的人才安居政策將于近期出臺；

??杭州：再度放寬公租房申請條件，完善住房保障體系；

??武漢：保障性租賃住房租金不高于同地段市場85% ；

??浙江：本省人口凈流入大城市30%新房將成為保障性租賃住房。

??成交概覽

??2021年第37周成交全面回落。一線城市成交指數(shù)為97.10，環(huán)比下降26.62點；二線城市成交指數(shù)為92.78，環(huán)比下降43.57點；三四線城市成交指數(shù)為100.96，環(huán)比下降7.57點。

??一線城市：北京成交基本與上周持平，上海、廣州、深圳成交環(huán)比皆回落三成上下，深圳降幅最大，達36%。 二線城市：近八成城市成交環(huán)比回落，寧波成交沖高回落，環(huán)比下降70%，但整體仍處在年內(nèi)高位。重慶、長沙成交明顯不濟，環(huán)比降幅四成以上。反觀成都、杭州成交放量，環(huán)比分別增24%和42%，南京成交環(huán)比增67%，源于低基數(shù)。

??三四線城市：成交漲跌參半，溫州、鎮(zhèn)江、東莞成交降幅在兩成左右，東營成交環(huán)比近乎腰斬，而南充、南通等成交表現(xiàn)好于上周。

??供應概覽

??2021年第37周，全國重點城市共取得預售證面積961萬平方米，環(huán)比下降6%。

??政策匯總

??9月6日-9月12日中央及地方政府出臺相關政策匯總

??中央

??地方

??重點城市