四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀           

??【政策匯編】

??中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展綱要》表示，要推進(jìn)自然資源節(jié)約集約利用，其中研究制定土地、礦產(chǎn)資源等自然資源節(jié)約集約開(kāi)發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)。要推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。健全住房標(biāo)準(zhǔn)，完善房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)、物業(yè)服務(wù)等標(biāo)準(zhǔn)。推動(dòng)智能建造標(biāo)準(zhǔn)化，完善建筑信息模型技術(shù)、施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控等標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)展城市標(biāo)準(zhǔn)化行動(dòng)，健全智慧城市標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。

??上海制定住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理規(guī)定指出，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（包括地下停車(chē)庫(kù)、立體停車(chē)庫(kù)等）應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車(chē)輛，不得以只售不租為由拒絕出租。

??江西印發(fā)《江西省“十四五”消費(fèi)升級(jí)發(fā)展規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)，始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。要優(yōu)化住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)，完善使用功能，提高住宅健康性能，合理滿(mǎn)足居民改善型住房需求。繼續(xù)推進(jìn)多層老舊住宅加裝電梯等適老化改造。要建立健全住房租賃信息服務(wù)和監(jiān)管系統(tǒng)平臺(tái)，逐步推動(dòng)房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案。鼓勵(lì)通過(guò)新增用地專(zhuān)門(mén)建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房，利用整幢既有房屋用于出租，將商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅依法依規(guī)改造為租賃住房等方式，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。

??廣州表示，購(gòu)房提取住房公積金的范圍包括，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)擁有所有權(quán)的自住住房?；蛟诶U存人及配偶戶(hù)籍所在地（戶(hù)籍地所在地級(jí)市）購(gòu)買(mǎi)擁有所有權(quán)的自住住房。或繳存人及配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，在廣州毗鄰城市（佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)）或肇慶購(gòu)買(mǎi)擁有所有權(quán)的自住住房。

??沈陽(yáng)市發(fā)布《高校畢業(yè)生和高新技術(shù)企業(yè)人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則（新修訂）》，與此前的政策相比，博士畢業(yè)生補(bǔ)貼由6萬(wàn)元提高到7萬(wàn)元，碩士畢業(yè)生由3萬(wàn)元提高到4萬(wàn)元，本科畢業(yè)生和技師由1萬(wàn)元提高到2萬(wàn)元。

??武漢發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房租賃市場(chǎng)管理工作的通知》，從主體登記管理、存量房屋改造改建、房源發(fā)布、網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管、糾紛調(diào)處、聯(lián)合監(jiān)管等方面做了相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步強(qiáng)化住房租賃市場(chǎng)管理。其中關(guān)于存量房屋改造改建，在原有“N+1”規(guī)定基礎(chǔ)上，增加了兩項(xiàng)要求。一是為進(jìn)一步保證居住安全，要求各套房間必須配置滅火器及消防逃生包等消防設(shè)備；二是既有商業(yè)、工業(yè)等非住宅房屋改建為租賃住房的，住房租賃企業(yè)在改建前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定，合格后方可投入使用。

??杭州調(diào)整大學(xué)畢業(yè)生落戶(hù)政策，自2021年10月15日（含）起，落戶(hù)政策調(diào)整為具有全日制普通高校本科以上學(xué)歷者，在杭州市區(qū)落實(shí)工作單位并由用人單位正常繳納社保的可以落戶(hù)杭州市區(qū)；全日制普通高校博士研究生學(xué)歷者，可享受“先落戶(hù)、后就業(yè)”政策。

       東莞發(fā)布通知規(guī)定，自2021年8月2日起交易轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ跃W(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）的住房，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

        哈爾濱出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，指出要確保開(kāi)發(fā)企業(yè)資金和項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。提出2022年12月31日前，對(duì)于已實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，滿(mǎn)足返還條件的，應(yīng)盡快予以返還。同時(shí)放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過(guò)50年。