四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀           

??【政策匯編】

??廣東發(fā)布《關(guān)于促進城市消費若干政策措施的通知》，提出提升商圈消費、加強文旅消費等九類主要舉措。在提升商圈消費方面，提出在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌優(yōu)化區(qū)域內(nèi)商業(yè)空間格局，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H將商業(yè)用地需求納入當(dāng)?shù)啬甓葒薪ㄔO(shè)用地供應(yīng)計劃，保障商業(yè)配套用地。對涉及民生的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、中央大廚房、分撥中心、配送中心、郵政快遞以及消費集聚區(qū)停車場所、社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施等商業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施，各地要優(yōu)先安排用地指標(biāo)。

??遼寧印發(fā)通知持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，主要包含四個方面：房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域、房屋買賣領(lǐng)域、住房租賃領(lǐng)域、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。集中整治行動持續(xù)到2024年12月。其中房屋買賣領(lǐng)域主要整治內(nèi)容有：套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房;協(xié)助購房人非法逃避房屋交易稅費；協(xié)助或者誘導(dǎo)購房人騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金。捏造、散布不實信息，歪曲、誤導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控政策，借助“熱點”事件煽動擾亂社會秩序等等。

??青島發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見（征求意見稿）》，其中提出利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)、企事業(yè)單位自建、園區(qū)配套建設(shè)、盤活閑置住宅和非居住存量房屋、集中建設(shè)和商品住房項目配建多種方式來籌集房源。保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按照不高于同區(qū)域住房市場租金的80%確定，原則上每3年調(diào)整一次；運營管理單位與承租人可簽訂租期不超過3年的租賃合同，期滿后仍符合申請條件的，可以申請續(xù)租，續(xù)租期限不超過3年。運營管理單位不得一次性收取12個月以上租金，押金不超過1個月租金，嚴禁“以租代售”。

??佛山發(fā)布《關(guān)于調(diào)整佛山市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》，提出個人（不包括個體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

??漳州市印發(fā)《市直管項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》，提出商品房買賣合同應(yīng)明確約定預(yù)售資金全部直接繳入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照施工完成節(jié)點及規(guī)定額度申請支取監(jiān)管額度內(nèi)資金。對監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金實行重點監(jiān)管，確保?？顚Ｓ?，專項用于支付預(yù)售項目取得預(yù)售許可證后工程建設(shè)產(chǎn)生的費用。支出款項必須直接轉(zhuǎn)入相關(guān)施工單位和供貨單位，嚴禁用于支付任何借(貸)款本息，繳納土地款、罰金、營銷費用及預(yù)售人員工工資等費用。