四、政策匯編       

??政策匯編

??中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，提出對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

??山西印發(fā)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》提到，重點監(jiān)管資金實行專款專用，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，不得用于支付任何借（貸）款本金和利息、繳納土地款、罰金、營銷費用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等費用；在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間商業(yè)銀行不得擅自扣劃；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團公司不得抽調(diào)。非重點監(jiān)管資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用，優(yōu)先用于預(yù)售項目工程建設(shè)和償還本項目貸款等。

??武漢出臺《關(guān)于進一步加強武漢市居住用地建設(shè)強度管理的意見》，通過嚴(yán)控建筑高度、降低建設(shè)強度的方式，提升居住品質(zhì)。其中提出主城區(qū)住宅建筑高度原則上不超過100米，新（副）城住宅建筑高度原則上不超過80米，新市鎮(zhèn)住宅建筑高度原則上不超過36米。

??合肥發(fā)布通知，瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園取消限購，其他區(qū)域外地人在合肥2年內(nèi)累計正常繳納6個月社保（不能補繳），即可以購買一套。本市戶籍的可以在限購區(qū)域購買第三套二手房。

??南京發(fā)文表示生育二個孩子及以上戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。

??福州出臺住房租賃企業(yè)信用評價辦法的，提出加強住房租賃企業(yè)信用管理，促進行業(yè)自律，建立健全守信聯(lián)合激勵、失信聯(lián)合懲戒機制，全面提高福州市住房租賃企業(yè)誠信經(jīng)營意識，積極推進住房租賃市場信用體系建設(shè)。

??揚州發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求調(diào)整優(yōu)化土地出讓政策的通知》，提出嚴(yán)控計劃和調(diào)優(yōu)結(jié)構(gòu)，控制土地上市規(guī)模，調(diào)減住宅用地上市總量；優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，降低商住比；取消住宅地塊與產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、外資等捆綁上市，鼓勵充分競爭。預(yù)公告征詢地塊上市意見。延長土地出讓金繳納時間。改善土地出讓規(guī)劃條件。提優(yōu)審批效率。

??海口發(fā)文支持人才剛性住房需求，其中未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在海口市購買1套住房。同時提出滿足合理購房信貸需求，改善商品住房市場供應(yīng)，完善商品住房銷售價格備案政策，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，規(guī)范商業(yè)、辦公類項目建設(shè)銷售管理等。

??東莞發(fā)文提出保障剛性住房需求；支持改善性住房需求，其中生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房；滿足合理購房信貸需求；穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)；提高商品住宅品質(zhì)；優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管；優(yōu)化服務(wù)便利交易，商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進行交易轉(zhuǎn)讓。

??東莞發(fā)布文件明確，鼓勵盤活存量住房，閑置的公租房、拆遷安置房等房源可用作保障性租賃住房。在滿足安全要求的前提下，可對各類閑置住房及其周邊環(huán)境進行適當(dāng)改造并加以規(guī)范管理，轉(zhuǎn)為保障性租賃住房，主要包括：租賃住房和公寓，政府公房和機關(guān)企事業(yè)單位宿舍，老舊小區(qū)和城中村存量住房等。支持利用非居住存量房屋改建。保障性租賃住房建設(shè)實行“誰投資、誰所有”的運營模式，投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓。

??景德鎮(zhèn)發(fā)布文件明確，加大住房公積金支持力度，上調(diào)公積金貸款限額、降低首付比例；引導(dǎo)金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率；落實稅收優(yōu)惠政策；契稅實行先征收后補貼。

??沈陽市放寬青年人才公積金貸款限額，畢業(yè)5年以內(nèi)全日制本科以上高校畢業(yè)生，使用公積金貸款購買自住住房的，貸款限額放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍；支持外地在沈陽購房職工按規(guī)定享受異地貸款政策，給予公積金貸款政策支持，享受沈陽住房公積金貸款最低首付比例和貸款最高額度標(biāo)準(zhǔn)，并同時享受二孩或三孩家庭住房公積金貸款支持政策。繼續(xù)支持困難企業(yè)降比和緩繳。

??常州降低第二次住房公積金貸款的首付比例，由50%降低至30%。貸款申請人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬元提高至60萬元，兩人(含)以上符合條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。加大對博士和35周歲以下碩士等高端人才的支持力度。

??舟山調(diào)整住房公積金政策，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的貸款最高額度為60萬元；購買二套住房最高額度為40萬元；職工已結(jié)清公積金貸款第二次申請公積金貸款的貸款最高額度調(diào)整為40萬元。二孩、三孩職工家庭貸款額度上浮20%。

??金華調(diào)整市區(qū)住房公積金貸款最高額度，首套貸款個人最高貸款為40萬元，夫妻兩人為80萬元。積金首套購房首付比例最低三成，二套購房首付最低四成。

??綿陽調(diào)整公積金的使用政策，夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由現(xiàn)行60萬元調(diào)整至70萬元。調(diào)整還涉及房屋套數(shù)認(rèn)定方式、新購房屋可提可貸、支持職工合理住房需求等方面。還將針對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策。

??雅安調(diào)整住房公積金最高貸款額度，單職工最高貸款額度45萬元，雙職工55萬元。

??莆田職工第二次申請使用住房公積金貸款時，首付款比例由50%調(diào)整為40%。職工夫妻雙方均有繳存住房公積金，貸款最高額度由55萬元調(diào)整到60萬元。已使用過住房公積金貸款購建房的，由原來須結(jié)清住房公積金貸款滿12個月后調(diào)整為滿6個月后。購房職工及產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶、父母、子女）可申請?zhí)崛”救思捌渑渑假~戶內(nèi)的住房公積金，用于補充購房首付款。

??泉州發(fā)布通知，允許提取公積金支付首付款；提高住房公積金貸款最高額度，借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的由60萬元調(diào)整為80萬元，單方繳交住房公積金的由40萬元調(diào)整為50萬元。

??洛陽調(diào)整公積金政策，個人最高貸款調(diào)為55萬，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬元。二手房住房公積金貸款最低首付比例不再設(shè)置房齡年限范圍，統(tǒng)一按照20%執(zhí)行。

??德州住房公積金貸款最高額度，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高10萬元；公積金購房貸款首付比例在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降低10個百分點。