??今日要聞

??房企公司債窗口開(kāi)啟，碧桂園龍湖美的本周發(fā)債

??杭州放松二手房交易政策，支持剛需改善

??成都出臺(tái)支持剛性和改善性住房需求措施

??海南公積金貸款購(gòu)二手房新政：首付比最低30%，可貸30年

??MLF操作利率已連續(xù)4個(gè)月保持不變

??50城4月份新房開(kāi)盤(pán)去化率跌至29%

??綠地集團(tuán)再出售海外資產(chǎn)，累計(jì)回籠資金超百億元

??政策>>

??【1】5月17日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。其中，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房的，對(duì)落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭取消社保繳納要求；對(duì)非杭州市戶籍家庭，將原“連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購(gòu)房之日前1年起已在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。此外，《通知》還明確，對(duì)杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。對(duì)于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

??【2】5月16日，成都市出臺(tái)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》。據(jù)悉，《通知》主要涉及以下具體措施：（一）優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件。允許企業(yè)在符合土地出讓合同約定的開(kāi)竣工時(shí)限前提下，按棟辦理預(yù)售許可證進(jìn)行銷售。（二）優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。支持各區(qū)（市）縣落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任，在《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則》明確的監(jiān)管額度核算方式、標(biāo)準(zhǔn)下，根據(jù)實(shí)際情況合理確定項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度。（三）優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。近郊區(qū)（市）縣已購(gòu)或新購(gòu)住房不納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算。（四）優(yōu)化無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房人及其家庭成員在成都市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且登記購(gòu)房之日前2年內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的，認(rèn)定為無(wú)房居民家庭。

??【3】海南省住房公積金管理局5月16日發(fā)布通知，調(diào)整海南省住房公積金個(gè)人住房貸款支持購(gòu)買(mǎi)二手房有關(guān)政策。其中明確，職工購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，屬首次申請(qǐng)或已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%；購(gòu)買(mǎi)二手房，最長(zhǎng)貸款期限由20年調(diào)整為30年，原則上要求不超過(guò)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》載明的用地使用權(quán)終止期限。

??宏觀>>

??5月16日，央行公告稱，當(dāng)日進(jìn)行1000億元MLF操作（含對(duì)5月17日MLF到期的續(xù)做）和100億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率分別為2.85%、2.1%，均持平于上次。至此，MLF操作利率已連續(xù)4個(gè)月保持不變。

??市場(chǎng)>>

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)50個(gè)城市開(kāi)盤(pán)去化率跌至29%，較3月份下降6個(gè)百分點(diǎn)，其中，六成以上城市開(kāi)盤(pán)去化率環(huán)比下滑。不過(guò)，在不足四成新房開(kāi)盤(pán)去化率環(huán)比上升的城市中，一是北京、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)有序復(fù)蘇，去化率企穩(wěn)；二是多個(gè)城市受成交結(jié)構(gòu)性因素影響，去化相對(duì)較好的主城區(qū)推盤(pán)項(xiàng)目大幅增多，結(jié)構(gòu)性拉升全市平均去化率。以北京為例，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份北京開(kāi)盤(pán)去化率穩(wěn)步提升至45%，環(huán)比增加15個(gè)百分點(diǎn)，部分價(jià)格倒掛樓盤(pán)“日光”。此外，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇，開(kāi)盤(pán)去化率回升至21%，環(huán)比增加2個(gè)百分點(diǎn)。

??企業(yè)>>

??【1】5月16日，有市場(chǎng)消息稱碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營(yíng)房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，將在本周陸續(xù)發(fā)行人民幣債券。同時(shí)，為吸引投資人，創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)還將發(fā)行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證（CRMW）在內(nèi)的信用保護(hù)工具，以幫助民營(yíng)地產(chǎn)商逐步恢復(fù)公開(kāi)市場(chǎng)的融資功能。據(jù)悉，三家房企已確認(rèn)上述消息屬實(shí)。其中，龍湖最早將于5月17日發(fā)行公司債，發(fā)行規(guī)模5億元；碧桂園預(yù)計(jì)于5月17日在交易所掛網(wǎng)，不晚于20號(hào)進(jìn)行簿記，發(fā)行規(guī)模5億元，由中信建投證券和中證金融公司共同增信2億元；據(jù)透露，美的置業(yè)發(fā)行規(guī)模最高，為14.4億元。

??【2】5月16日，綠地集團(tuán)官微消息顯示，其位于紐約太平洋公園項(xiàng)目中的兩棟公租公寓樓已經(jīng)順利出售，合同總金額為3.15億美元。同時(shí)，該公司紐約太平洋公園項(xiàng)目另一金額為1.5億美元的物業(yè)大單近期已完成簽約，洛杉磯大都會(huì)項(xiàng)目等相關(guān)物業(yè)也正推進(jìn)銷售、強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)。據(jù)了解，近年來(lái)綠地一直在推動(dòng)海外物業(yè)銷售去化及資金回籠。除美國(guó)項(xiàng)目外，其持有的澳大利亞悉尼綠地中心項(xiàng)目于2021年竣工交付，回籠資金逾34億元；2020年，韓國(guó)“濟(jì)州島第一高樓”夢(mèng)想大廈項(xiàng)目竣工交付、加拿大多倫多綠地君峯公寓項(xiàng)目竣工交付及入住，分別回籠資金約41億元和約22億元；悉尼鉑瑞酒店、日本千葉海港城等項(xiàng)目也陸續(xù)實(shí)現(xiàn)資金回籠。