四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀                 

??【政策匯編】

??國家發(fā)改委印發(fā)“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案，提出加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、優(yōu)化城鎮(zhèn)化空間布局和形態(tài)、推進新型城市建設、提升城市治理水平、推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展等具體措施。其中提到放開放寬除個別超大城市外的落戶限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。完善城市住房體系。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，夯實城市政府主體責任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。改革完善住房公積金制度，健全繳存、使用、管理和運行機制。

??住建部、國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域碳達峰實施方案的通知》，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主提供居家養(yǎng)老、家政、托幼、健身、購物等生活服務，在步行范圍內(nèi)滿足業(yè)主基本生活需求。持續(xù)開展綠色建筑創(chuàng)建行動，到2025年城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準，星級綠色建筑占比達到30%以上。持續(xù)推進公共建筑能效提升重點城市建設。鼓勵開發(fā)商投保全裝修住宅質(zhì)量保險，強化保險支持，發(fā)揮綠色保險產(chǎn)品的風險保障作用。合理開放城鎮(zhèn)基礎設施投資、建設和運營市場，應用特許經(jīng)營、政府購買服務等手段吸引社會資本投入。

??西安發(fā)布措施，防范商品房延期交房增量問題。其中規(guī)定確保購地資金合規(guī)，開發(fā)企業(yè)必須使用合規(guī)自有資金。實施項目建設全過程監(jiān)管，加強工程建設管理。加強商品房預售許可管理，明確形象進度標準。強化商品房預售資金監(jiān)管，資金全額入賬。嚴格撥付標準。

        石家莊發(fā)布通知，提出充分保障引進人才的合理住房需求，給予房租補助和一次性購房補貼。對符合條件的個人住房按揭貸款加大投放力度，及時滿足融資需求。合理確定商業(yè)性個人住房貸款首付比例，落實好首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限參考同期限貸款市場報價利率減20個基點要求。合理滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款需求。加大對建筑企業(yè)流動資金貸款投放力度。提高住房公積金最高貸款額度，支持居民家庭剛性和改善性合理住房需求。

        南寧發(fā)布支持應屆高校畢業(yè)生來邕留邕就業(yè)創(chuàng)業(yè)十條措施，提到對符合公共租賃住房、保障性租賃住房保障條件的應屆高校畢業(yè)生，按規(guī)定安排住房；未能配租住房的給予租房補貼。對2022年7月1日—9月30日購買南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）家庭首套住房和二套住房及以上（不含二手房）的應屆高校畢業(yè)生，按規(guī)定分別給予100%和50%的購房契稅補貼。建立人才驛站，配備家具家電等設施，對市外來邕求職的應屆高校畢業(yè)生提供最長7天的免費“拎包入住”支持。

       長春提高住房公積金貸款額度，新建商品房貸款，有共同借款人的單筆最高額度提高至90萬元；無共同借款人的提高至60萬元。存量房貸款，有共同借款人的，單筆最高額度提高至70萬元；無共同借款人的提高至50萬元。提高第二次貸款個人賬戶余額計算倍數(shù)。

       大連提高個人住房公積金最高貸款額度，市本級最高額度由單人40萬元，雙人70萬元，提高至單人45萬元，雙人80萬元；其他區(qū)域由單人33萬元，雙人58萬元，調(diào)整為單人40萬元，雙人67萬元。

       蘇州發(fā)布一系列人才政策，其中住房保障方面提出布局一批宜居宜業(yè)人才社區(qū)，在3年內(nèi)提供10萬套人才公寓、最高800萬購房補貼，最高100萬引才獎勵。

       深圳市龍崗區(qū)發(fā)布通知，從加強土地使用源頭管理、注重設計合理性、加大建設監(jiān)管力度、完善銷售環(huán)節(jié)管理、嚴格驗收環(huán)節(jié)監(jiān)管、確保有序交付和強化使用管理等方面提出意見。?