[克而瑞]二手房周報 | 7月連續(xù)高位回調(diào)（7.4-7.10）

??2022年第28周

??15個重點(diǎn)監(jiān)測城市成交154萬平方米，6月成交規(guī)模強(qiáng)勢連增后，7月接連回調(diào)。本周環(huán)比再降8%仍保持高位，同比上漲11%。

??具體來看，各重點(diǎn)城市環(huán)比有漲有跌。如深圳環(huán)比上漲18%，蘇州、青島、東莞和資陽均有不同幅度環(huán)比小增。相反北京環(huán)比下降27%，成都、南京、杭州、佛山、渭南等均環(huán)比回調(diào)。同比來看，蘇州、青島和杭州同比保持正增長，其余城市同比降幅進(jìn)一步收窄。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：市場短暫回調(diào)

??成交環(huán)比降27%

??2022年第28周，北京二手房成交面積為31.6平方米，環(huán)比下降27%，同比下降15%。二手房在疫后快速回升消化需求后，本周短暫回調(diào)。

??02

??深圳：成交規(guī)模環(huán)比上漲18%

??但尚未到達(dá)此前高點(diǎn)

??2022年第28周，深圳二手房成交環(huán)比上升18%至4.33萬平方米，同比下降20%。短暫調(diào)整結(jié)束，成交規(guī)模再度上揚(yáng)但尚未到達(dá)此前高點(diǎn)。

??03

??南京：成交環(huán)比微降4%

??規(guī)模兩連降仍較年周均增25%

??2022年第28周，南京二手住房成交面積收15.86萬平方米，環(huán)比下降4%，同比下降24%。規(guī)模小幅回落，但仍維持年內(nèi)高位。

??04

??成都：成交環(huán)比微降3%

??購房需求繼續(xù)釋放

??2022年第28周，成都二手住房成交39.3萬平方米，環(huán)比再降3%。成交規(guī)模連續(xù)三周回落，但仍處于年內(nèi)高位。

??05

??蘇州：環(huán)比上漲3%高位持穩(wěn)

??同比上漲11%需求釋放

??2022年第28周，蘇州二手住房成交環(huán)比增3%至15.2萬平方米，同比上漲11%。購房者放棄觀望，“限購、限貸、限售”均放松下刺激成交規(guī)模高位站穩(wěn)。

??06

??杭州：成交規(guī)模環(huán)比再降8%

??回調(diào)后需求筑底后將再增

??2022年第28周，杭州二手住房成交11.1萬平方米，環(huán)比下降8%、同比上升11%。成交創(chuàng)新高后環(huán)比三連降，預(yù)計調(diào)整后規(guī)模將回升。

??07

??廈門：需求后發(fā)而至

??成交規(guī)模短暫放量后回調(diào)，本周下降11%

??2022年第28周，廈門二手住房成交面積環(huán)比下降11%至5.3萬平方米，同比降30%。繼其他主要城市結(jié)束第一輪上升后，廈門需求短暫放量后又回調(diào)。

??08

??青島：成交環(huán)比上漲4%

??短暫回調(diào)后規(guī)模再增

??2022年第28周，青島二手住房成交面積環(huán)比上升4%至12.7萬平方米，同比上升10%。成交規(guī)模回調(diào)后再增。

??09

??佛山：成交繼續(xù)回調(diào)

??環(huán)比下降3%，同比轉(zhuǎn)降19%

??2022年第28周，佛山二手住房成交面積為13.5萬平方米，環(huán)比下降3%，同比下降19%。成交高增后本周繼續(xù)回調(diào)。

??10

??東莞：成交高位波動

??本周環(huán)比再升8%

??2022年第28周，東莞二手住房成交面積環(huán)比再升8%至5.7萬平方米，同比下降14%。成交規(guī)模與深圳一并，呈高位波動態(tài)。

??環(huán)比下降10%至6.6萬平方米，同比下降35%。近6周成交規(guī)模保持年內(nèi)高位波動。

??11

??大連：規(guī)模大幅調(diào)整

??成交環(huán)比下降45%

??2022年第28周，大連二手住房成交面積為3.7萬平方米，同、環(huán)比分別下降46%和45%。連續(xù)數(shù)周成交維持高位后，本周規(guī)模驟降接近腰斬。

??環(huán)比上升5%至6萬平方米，同比降27%。繼其他主要城市結(jié)束第一輪上升后，廈門需求開始放量，環(huán)比兩連增。

??12

??舟山：成交環(huán)比降12%

??后續(xù)或?qū)⑵蠓€(wěn)

??2022年第28周，舟山二手住房成交面積環(huán)比下降12%至1.6萬平方米，同比下降19%。成交規(guī)模連續(xù)沖高后本周回調(diào)，后續(xù)或?qū)⑵蠓€(wěn)。