??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）隨著各地購(gòu)房購(gòu)地政策的逐漸寬松，土地市場(chǎng)正在走出底部空間。

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《百城土地成交報(bào)告》顯示，6月份全國(guó)100個(gè)城市土地（含純住宅、商住、商辦用地）成交幅數(shù)為959幅，環(huán)比增速為63%，同比增速為-28%；成交建筑面積為7001萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為104%，同比增速為-43%；成交金額為4015億元，環(huán)比增速為141%，同比增速為-33%。

??報(bào)告指出，6月份出現(xiàn)交易小高峰與集中供地下的交易行情有關(guān)，即便數(shù)據(jù)出現(xiàn)拉升，但6月份的同比交易數(shù)據(jù)仍然偏弱。另一方面，要認(rèn)識(shí)到土地市場(chǎng)仍面臨的較大壓力。從房企拿地意愿和拿地結(jié)構(gòu)來(lái)看，特別是民營(yíng)房企，拿地意愿仍然不強(qiáng)。

??另外，從今年上半年全國(guó)百城土地交易行情看，總體沿著“陷入低谷-小幅復(fù)蘇”的路徑演變。盡管近期一些城市出現(xiàn)回暖跡象，部分房企拿地的積極性有所提升，但大部分民企拿地能力的恢復(fù)，才是未來(lái)土地市場(chǎng)熱度恢復(fù)的重要因素。

??當(dāng)前土地市場(chǎng)熱度不高，溢價(jià)率水平仍處低位

??具體來(lái)看，土地成交溢價(jià)率方面，隨著6月份優(yōu)質(zhì)地塊的密集推出，相比5月份2%的溢價(jià)率略有抬升。報(bào)告顯示，6月份，全國(guó)百城土地成交溢價(jià)率為4%，與去年同期13%的溢價(jià)率數(shù)據(jù)相比，溢價(jià)率水平仍處低位，這也說(shuō)明當(dāng)前土地市場(chǎng)熱度不高。

??從城市分類(lèi)來(lái)看，一二線(xiàn)城市土地交易市場(chǎng)明顯好于三四線(xiàn)城市。而全國(guó)百城土地市場(chǎng)的拉動(dòng)，更主要是得益于一二線(xiàn)重點(diǎn)城市，三四線(xiàn)城市則表現(xiàn)一般。

??根據(jù)報(bào)告，6月份37個(gè)一二線(xiàn)城市土地成交幅數(shù)為449幅，環(huán)比5月增速為104%，同比去年6月增速為-27%；成交建筑面積為3913萬(wàn)平方米，環(huán)比5月增速為176%，同比去年6月增速為-47%；成交金額為3075億元，環(huán)比5月增速為188%，同比去年6月增速為-26%。

??63個(gè)三四線(xiàn)城市土地成交幅數(shù)為510幅，環(huán)比5月增速為38%，同比去年6月增速為-29%；成交建筑面積為3088萬(wàn)平方米，環(huán)比5月增速為54%，同比去年6月增速為-36%；成交金額為941億元，環(huán)比5月增速為58%，同比去年6月增速為-48%。

??易居研究院指出，此次納入統(tǒng)計(jì)范圍的三四線(xiàn)城市，普遍為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的城市，而其他一些三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)的壓力或更大。對(duì)此，要充分認(rèn)識(shí)到三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)下行的壓力，也要求后續(xù)刺激此類(lèi)城市的土地市場(chǎng)。

??上半年百城土地交易規(guī)?？s水五成

??從上半年的土地市場(chǎng)交易情況看，規(guī)模嚴(yán)重縮水，仍面臨較大壓力。

??報(bào)告顯示，今年上半年全國(guó)百城土地成交金額為11300億元，相比去年同期下降了55%。即使與去年下半年相比，也下降了五成。

??具體到上半年各城市情況，一二線(xiàn)城市方面，杭州、上海和寧波3個(gè)城市位居土地成交規(guī)模前三位。交易金額分別為：1426億元、1078億元和628億元。

??盡管杭州上半年土地交易規(guī)模最大，但與去年相比其交易額仍下降了26%，上海和寧波同比增速也分別下滑了17%和22%。一二線(xiàn)土地成交規(guī)模前十的城市中，也只有合肥和深圳兩個(gè)城市的土地交易表現(xiàn)較好，其同比增速分別達(dá)到了37%和36%。

??另外，從三四線(xiàn)城市來(lái)看，土地交易規(guī)模較大的城市普遍是長(zhǎng)三角城市，不過(guò)此類(lèi)城市也均呈現(xiàn)較大程度的同比下降態(tài)勢(shì)。值得注意的是鹽城，其上半年土地交易規(guī)模相比去年同期下降了八成。

??預(yù)計(jì)下半年百城土地市場(chǎng)會(huì)有活躍的空間

??事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)在今年上半年的投資決策過(guò)程中，普遍面臨著流動(dòng)性緊張。市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程的緩慢使得銷(xiāo)售承壓，同時(shí)疊加大部分房企迎來(lái)償債高峰，導(dǎo)致房企拿地信心不足。

??在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，企業(yè)在投資決策過(guò)程中，需要考量多方因素，這也對(duì)房企拿地提出了更高的要求。

??對(duì)此，易居研究院建議，各地需要繼續(xù)優(yōu)化購(gòu)地規(guī)則，以不斷降低房企的拿地門(mén)檻，鼓勵(lì)土地交易市場(chǎng)的活躍。從實(shí)際過(guò)程看，隨著房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇、房企到位資金狀況的改善，預(yù)計(jì)下半年百城土地市場(chǎng)會(huì)有活躍的基礎(chǔ)和空間。