5000元~6000元/平方米或成常態(tài) 長(zhǎng)沙公寓新一輪降價(jià)潮開啟

市場(chǎng)趙春林 2022-07-14 08:46:28 來源:中房報(bào)

掃描二維碼分享

??今年“五一”前,長(zhǎng)沙河西一樓盤推出單價(jià)4000元/平方米起的商務(wù)公寓,引發(fā)“沒有最低、只有更低”的市場(chǎng)焦慮。

??果不其然,上周長(zhǎng)沙河?xùn)|一樓盤的公寓宣稱“用價(jià)格顛覆想象”,推出的建筑面積33~45平方米的毛坯公寓,單價(jià)3500元/平方米起。

??這家公寓只賣“3字頭”的樓盤,是長(zhǎng)沙海倫堡愛ME城市。此前,該項(xiàng)目在售11號(hào)棟建筑面積33~68平方米的毛坯公寓,均價(jià)4588元/平方米,相當(dāng)于此次直接降價(jià)約1000元/平方米。

??特價(jià)走量,效果非同凡響。據(jù)稱,該項(xiàng)目公寓上周開盤現(xiàn)場(chǎng)被擠得水泄不通,當(dāng)天成交超過500套。

??湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心近日發(fā)布的《2022年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)》稱,長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的商務(wù)公寓供求大跌,公寓回歸投資價(jià)值,價(jià)格在進(jìn)一步下探,新一輪降價(jià)潮開啟之后,單價(jià)5000~6000元/平方米將成常態(tài),好地段的高回報(bào)項(xiàng)目單價(jià)有望穩(wěn)在8000元/平方米以上。

??“五一廣場(chǎng)商圈這么好的位置,我去年是14000元/平方米入手的公寓,也就一年時(shí)間,如今均價(jià)到了8500元/平方米,低的樓層特價(jià)7999元/平方米起。”市民鄒女士在期待未來能不能有實(shí)質(zhì)性的政策利好,讓其少虧點(diǎn)將這套高價(jià)公寓盡快脫手。

??湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓供應(yīng)27萬平方米,同比減少73%;成交57萬平方米,同比減少31%;均價(jià)11044元/平方米,同比下跌12%,與普通住宅的均價(jià)價(jià)差拉升,低了約2300元/平方米。去化疲軟,庫(kù)存雖微降至411萬平方米,但去化周期延長(zhǎng)到了43個(gè)月。

1

??(來源:湖南世聯(lián)行)

??不僅是公寓降價(jià)已成常態(tài),商業(yè)大平層的整體表現(xiàn)也不如之前。

??由于價(jià)格高、商務(wù)屬性強(qiáng),產(chǎn)品配套不能有效滿足改善客群的舒適型居住需求,相當(dāng)部分的商業(yè)大平層項(xiàng)目去化緩慢,個(gè)別項(xiàng)目不得不率先扛起降價(jià)大旗。

??今年6月,長(zhǎng)沙國(guó)金中心推出的建筑面積90~300平方米的非毛坯商務(wù)公寓,均價(jià)40000~60000元/平方米。近日,該項(xiàng)目推出的建筑面積100~220平方米的非毛坯平層公寓,宣稱單價(jià)25000元/平方米起。

??“部分項(xiàng)目以‘骨折價(jià)’搶占市場(chǎng),可加快回籠資金,但后續(xù)交房品質(zhì)能否保障,甚至有的項(xiàng)目能不能保交付,需要慎重。”當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)觀察人士認(rèn)為。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部