??今日要聞

??住建部、發(fā)改委：積極發(fā)展中小戶型普通住宅，限制發(fā)展超大戶型住宅

??央行：合理搭配貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕

??上半年房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品規(guī)模占比大幅下滑

??盛松成：建議適當(dāng)調(diào)整“三道紅線”和貸款集中度考核要求

??15省超50樓盤發(fā)布停供聲明

??多個(gè)二三線城市首套房貸利率降至4.25%

??6月超20城發(fā)放購房補(bǔ)貼

??貝殼研究院：未來15年住房需求平均降速將達(dá)2.5%

??華夏幸福債務(wù)重組再生變

??林峰增持旭輝控股100萬股，總價(jià)約257萬港元

??聚焦>>

??【1】7月13日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案的通知》提出，積極發(fā)展中小戶型普通住宅，限制發(fā)展超大戶型住宅。依據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件，合理確定住宅朝向、窗墻比和體形系數(shù)，降低住宅能耗。合理布局居住生活空間，鼓勵(lì)大開間、小進(jìn)深，充分利用日照和自然通風(fēng)。推行靈活可變的居住空間設(shè)計(jì)，減少改造或拆除造成的資源浪費(fèi)。推動(dòng)新建住宅全裝修交付使用，減少資源消耗和環(huán)境污染。積極推廣裝配化裝修，推行整體衛(wèi)浴和廚房等模塊化部品應(yīng)用技術(shù)，實(shí)現(xiàn)部品部件可拆改、可循環(huán)使用。提高共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)水平，提升智能化程度。加強(qiáng)住宅共用部位維護(hù)管理，延長(zhǎng)住宅使用壽命。

??【2】7月13日，中國人民銀行新聞發(fā)言人、調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘在國新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，隨著國內(nèi)疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施加快落地生效，我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的復(fù)蘇勢(shì)頭。會(huì)上，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾稱，人民銀行將繼續(xù)實(shí)施好穩(wěn)健的貨幣政策，加快落實(shí)已確定的政策措施。未來將綜合考慮經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、物價(jià)形勢(shì)等基本面情況，合理搭配貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕，進(jìn)一步推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)降低企業(yè)融資成本，為鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)創(chuàng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。

??金融>>

??用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，截至7月13日，上半年我國68家信托公司，共發(fā)行15466只8095.1億元的集合信托產(chǎn)品，相較于去年同期的17603只13418.1億元的規(guī)模，在融資金額上同比銳減了39.7%。從投向領(lǐng)域來看，2022年上半年金融類產(chǎn)品繼續(xù)領(lǐng)跑，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品規(guī)模占比大幅下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域信托資金規(guī)模606.93億元，同比下降79.23%；投向金融領(lǐng)域信托資金規(guī)模2428.60億元，同比下降32.63%；投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域信托資金規(guī)模1654.30億元，同比上升10.05%；投向工商企業(yè)領(lǐng)域信托資金707.88億元，同比下降41.64%；投向其他領(lǐng)域信托資金75.90億元，同比下降57.65%。

??聲音>>

??7月13日，人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成表示，本輪疫情對(duì)處于谷底的中國房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)新的打擊，建議在不改變?nèi)ジ軛U政策目標(biāo)下適當(dāng)延長(zhǎng)去杠桿周期，包括適當(dāng)調(diào)整“三道紅線”和貸款集中度考核要求，為行業(yè)應(yīng)對(duì)疫情爭(zhēng)取時(shí)間。對(duì)于“三道紅線”不達(dá)標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)，監(jiān)管部門可考慮按當(dāng)前的指標(biāo)維持6個(gè)月不上升的前提下繼續(xù)提供貸款；貸款集中度管理對(duì)于各銀行的達(dá)標(biāo)時(shí)間也可以考慮往后推遲半年或一年。

??市場(chǎng)>>

??【1】近日來，一些爛尾樓業(yè)主單方面宣布停止償還商品房按揭貸款，引發(fā)了聲勢(shì)愈大的“強(qiáng)制停供潮”。根據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有河南、湖南、江西、廣西等15個(gè)省份超50個(gè)樓盤業(yè)主發(fā)布了公開聲明，大多數(shù)表示，如果樓盤無法在一定期限內(nèi)復(fù)工，業(yè)主將選擇強(qiáng)制停還按揭貸款，風(fēng)險(xiǎn)與損失由各方共擔(dān)。在這些樓盤中，有的是已經(jīng)延期交付多年、實(shí)打?qū)嵉臓€尾樓。有的則是還沒到交付時(shí)間，但因房企資金緊張、至今難以復(fù)工的停工盤。其中，很多斷供項(xiàng)目主要發(fā)生在包括恒大、新力、世茂等已經(jīng)違約的房企項(xiàng)目上。

??【2】7月份以來，多地購房支持政策出臺(tái)。7月11日，河南省三門峽市發(fā)布政策，支持市級(jí)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照總行規(guī)定執(zhí)行住房個(gè)人按揭貸款下限利率政策，鼓勵(lì)向上級(jí)行爭(zhēng)取個(gè)人按揭貸款信貸額度。7月8日，吉林省長(zhǎng)春市發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》提出，將首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，重慶、寧波、沈陽等地部分銀行已執(zhí)行最低可至4.25%的首套房貸利率。不過，目前部分銀行在執(zhí)行4.25%最低首套房貸款利率附加了條件，只有滿足條件的客戶才能享受最低利率。

??【3】中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月有超過20城發(fā)放各種購房補(bǔ)貼。如100萬元的額度成為了不少地方人才購房補(bǔ)貼的“頂配”，包括山東濟(jì)南、陜西西安、湖南長(zhǎng)沙、四川眉州、江蘇徐州等地均“豪擲百萬”招人才。而湖北黃岡、四川自貢、四川樂山、四川雅安、江西上饒、江西宜春等地以發(fā)放現(xiàn)金補(bǔ)貼等形式支持多孩家庭購房。湖北宜昌、廣東江門、江西撫州等城市則推出了普適性的購房補(bǔ)貼。此外，青海西寧、吉林長(zhǎng)春、廣東等地還發(fā)放了購房消費(fèi)券?？傮w來看，從針對(duì)人才等特定群體的定向補(bǔ)貼，到“陽光普照”的購房消費(fèi)券、購房補(bǔ)貼，近期樓市里真金白銀的補(bǔ)貼沒有停過。

??【4】貝殼研究院近日發(fā)布的《2021-2035年我國住房需求預(yù)測(cè)》指出，2021-2035年中國住房總需求已進(jìn)入下降期，預(yù)測(cè)到2035年，住房總需求降至13.3億平方米，15年間年均降速2.5%。貝殼研究院認(rèn)為，從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)看，存量市場(chǎng)的崛起是必然趨勢(shì)。當(dāng)前我國二手房成交量占比在20%附近，仍處在存量市場(chǎng)發(fā)展的起步階段，未來存量化將加深。中性情形下預(yù)計(jì)2021-2035年新房市場(chǎng)年均交易額約15萬億元，二手房市場(chǎng)年均交易額約9萬億元，到2035年二手房GMV接近14萬億元，占住房總交易額的47%，與新房交易額基本相當(dāng)。

??企業(yè)>>

??【1】中融信托的一紙信披再次將華夏幸福債務(wù)重組推上市場(chǎng)熱點(diǎn)。2022年7月12日，中融信托披露關(guān)于“中融-驥達(dá)11號(hào)集合資金信托計(jì)劃”的臨時(shí)管理報(bào)告稱，根據(jù)華夏幸福提供的2021年大廠回族自治縣鼎鴻投資開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，原本抵押給信托的河北省廊坊市大廠高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的應(yīng)收賬款減少了約12.9億元，且未支付至信托監(jiān)管賬戶。中融信托方面表示，大廠高新區(qū)管理委員會(huì)違反承諾違規(guī)支付，已直接損害了該信托計(jì)劃的利益。作為受托人，中融信托已委托律師事務(wù)所向其發(fā)送律師函要求其糾正，同時(shí)向河北省相關(guān)部門等進(jìn)行了舉報(bào)，受托人也將采取多種措施努力維護(hù)委托人權(quán)益。據(jù)悉，2022年7月4日晚間，華夏幸福發(fā)布公告稱，截至6月30日，公司《債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1186.03億元，仍有未達(dá)成協(xié)議債務(wù)金額合計(jì)461.25億元。時(shí)至今日，中融信托與華夏幸福就簽署重組協(xié)議進(jìn)行的談判仍在繼續(xù)。中融信托表示，從“要求將其中一個(gè)項(xiàng)目信托貸款償還期由5年延長(zhǎng)到8年”，爭(zhēng)取到現(xiàn)在“償還期統(tǒng)一至5年”，但華夏幸福方面仍未出具具體的還款計(jì)劃。

??【2】7月13日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布控股股東增持股權(quán)自愿性公告。據(jù)公告顯示，旭輝控股董事會(huì)已獲公司執(zhí)行董事及控股股東林峰告知，于本公告日期透過聯(lián)系人在公開市場(chǎng)購買合共100萬股本公司股份以增持公司的股權(quán)，總價(jià)約為257萬港元（不包括相關(guān)交易費(fèi)）。上述增持公司股權(quán)后，該公司執(zhí)行董事及控股股東林中、林偉及林峰于合共約50.83億股股份中擁有權(quán)益，相當(dāng)于已發(fā)行股份總數(shù)約55.59%。