??各地樓市

??廣州二手房成交量跌至5年最低

??東莞新政一周，新房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

??青島計(jì)劃第三批集中供地51宗，總面積約2300畝

??成都第二批供地首日：22宗地184億元成交

??海南“土地超市”已出讓9宗土地面積324畝，總額約31億元

??大連提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度

??廣西玉林陷地產(chǎn)困局

??【1】廣州千萬(wàn)豪宅價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，卻無(wú)法帶動(dòng)大盤(pán)回暖。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州豪宅市場(chǎng)整體二手均價(jià)為74819元/平方米，同比上漲6.1%。2020年之后，豪宅成交占比逐年遞增，從2020年的1.4%，躍升至2022年上半年的2.3%，凈增0.9%。但整體市場(chǎng)成交情況不容樂(lè)觀，維持低位運(yùn)行狀態(tài)。2022年上半年，廣州二手房預(yù)計(jì)成交42002宗（中介網(wǎng)簽+自助網(wǎng)簽），同比下降44.2%，為近5年新低。二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為27468元/平方米，同比跌11.2%。

??【2】7月4日，東莞發(fā)布了除東城、南城、莞城、松山湖等區(qū)域外的全域取消限購(gòu)政策。新政發(fā)布后，東莞市場(chǎng)人氣熱度普遍提升，項(xiàng)目營(yíng)銷力度大幅提升，花式促銷琳瑯滿目，如諸多樓盤(pán)快速承接敏銳的異地團(tuán)體置業(yè)需求，啟動(dòng)“深圳客團(tuán)購(gòu)專場(chǎng)”，臨深片區(qū)樓市氛圍提升最明顯。此外，針對(duì)“不限購(gòu)、無(wú)社保，低首付”等主題的噱頭類特惠房源隨處可見(jiàn)。合富研究院代理項(xiàng)目市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，東莞上周住宅+商品公寓樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪量環(huán)比大增59%，處于近5周以來(lái)新高，其中住宅現(xiàn)場(chǎng)訪量暴增1.3倍；現(xiàn)場(chǎng)成交環(huán)比增加67%，連續(xù)3周回升，成交量為年內(nèi)最高。

??【3】7月12日，青島市自然資源和規(guī)劃局召開(kāi)2022年度第二次土地推介會(huì)，此次推介會(huì)對(duì)青島市2022年擬供應(yīng)土地及重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）開(kāi)發(fā)建設(shè)概況和片區(qū)內(nèi)擬供應(yīng)住宅用地基本情況進(jìn)行了介紹。據(jù)悉，青島第三批計(jì)劃集中供應(yīng)51宗土地，總面積約2300畝，黃島16宗、李滄11宗、市北區(qū)9宗、城陽(yáng)區(qū)6宗、嶗山和即墨均3宗、市南區(qū)2宗、高新區(qū)1宗，具體地塊信息將于8月份發(fā)布正式出讓公告。

??【4】7月12日，成都今年第二批集中供地拉開(kāi)序幕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日成都拍賣中心城區(qū)22宗涉宅用地，總起始價(jià)約172億元，最終，22宗地塊全部成交，總成交金額約184億元。越秀、華潤(rùn)、保利、龍湖等公司各有所獲。

??【5】7月11日，據(jù)海南住建廳發(fā)文，目前海南“土地超市”上架?？谕恋?7宗，合計(jì)1000畝，已完成出讓9宗地塊，總面積324.89畝，土地出讓金共計(jì)31.43億元。據(jù)悉，自2022年6月6日“土地超市”信息平臺(tái)上線運(yùn)行以來(lái)，海南全省18個(gè)市縣已上線“凈地”171宗，面積733多畝，成交11宗，面積423畝，“土地超市”正穩(wěn)步推進(jìn)實(shí)施。

??【6】7月12日，大連市召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，自7月12日起提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度。大連市本級(jí)最高額度由單人40萬(wàn)元，雙人70萬(wàn)元，提高至單人45萬(wàn)元，雙人80萬(wàn)元；其他區(qū)域由單人33萬(wàn)元，雙人58萬(wàn)元，調(diào)整為單人40萬(wàn)元，雙人67萬(wàn)元。這是大連市近十年來(lái)首次提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度。

??【7】近日，網(wǎng)傳文件顯示，廣西首成房地產(chǎn)投資有限公司向員工發(fā)布了暑期放假的通知， 2022年7月16日至8月14日員工可獲得為期30天的暑假，通知稱這是“考慮很多員工需要陪伴孩子，為合理安排員工工作時(shí)間，提高員工工作積極性及勞動(dòng)生產(chǎn)率，結(jié)合公司的實(shí)際情況”的決定。不過(guò)，這是一個(gè)沒(méi)有工資的假期。根據(jù)網(wǎng)傳文件，暑假期間僅根據(jù)工作需要安排人員值班，而“放假期間如因工作需要加班的需向各部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)報(bào)備后方可加班”，工資則“按實(shí)際出勤天數(shù)結(jié)算”。天眼查顯示，首成地產(chǎn)來(lái)自廣西玉林。過(guò)去半個(gè)月，這座四線城市因公務(wù)員背負(fù)賣房指標(biāo)而引起外界的廣泛討論，玉林樓市的窘境也暴露在公眾視野中。在人口因素、疫情和房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等多重因素的影響下，玉林不僅面臨商品房銷售面積和銷售額的雙雙下滑，庫(kù)存壓力也進(jìn)一步加大。根據(jù)玉林市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年1-4月，玉林市房地產(chǎn)投資、商品房銷售面積增速繼續(xù)延續(xù)下降的趨勢(shì)，分別下降27.9%、15.3%，降幅持續(xù)擴(kuò)大，比廣西房地產(chǎn)投資（-25.5%）低 2.4個(gè)百分點(diǎn)。西南證券在近期一份報(bào)告中指出，玉林去庫(kù)存周期超過(guò)30個(gè)月，一般來(lái)說(shuō)去庫(kù)存周期在12-18 個(gè)月之間較為合理，超過(guò)18 個(gè)月意味著城市房地產(chǎn)去化壓力較大，房?jī)r(jià)有下行壓力。