[克而瑞]疫中探市｜疫情特別周報(bào)（7.11-7.17）

??本周觀點(diǎn)

??政策：銀保監(jiān)會(huì)表態(tài)千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓”，大連、石家莊等14城調(diào)控放松

??樓市成交：總量穩(wěn)中微增，滬杭蓉10個(gè)項(xiàng)目開盤即罄

??新增供應(yīng)：總量再降，上海7盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年7月18日12時(shí)，全國報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例483.9萬例，內(nèi)地本周共新增確診病例655例，其中，蘭州本周新增確診175例，珠海本周新增確診76例，上海本周新增確診74例。

??近期，全國44個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，其中，上海、宿州等已解除區(qū)域靜態(tài)管理，蘭州等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國現(xiàn)有402個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，659個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。

??政策動(dòng)態(tài)

??銀保監(jiān)會(huì)表態(tài)千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓”

??大連、石家莊等14城調(diào)控放松

??第29周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策。

??中央層面，銀保監(jiān)會(huì)表態(tài)，銀行要積極履行自己的職責(zé)，既要遵循市場(chǎng)化、法治化原則，又要主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓”，指導(dǎo)銀行在地方黨委政府“保交樓”工作安排的總體框架下，堅(jiān)持摸清情況、實(shí)事求是、科學(xué)分類、精準(zhǔn)施策，主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。

??地方層面，14個(gè)城市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限貸、放寬公積金貸款、降低住房交易成本、出臺(tái)購房補(bǔ)貼。第一，秦皇島、滁州等4城松綁限貸，例如秦皇島首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%，三門峽實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；第二，大連、石家莊、保定等12省市放松公積金貸款，大連、石家莊、荊州等上調(diào)公積金最高可貸額度，保定、新洲等降低公積金貸款首付比例，楚雄支持公積金代際互助；第三，三門峽等降低住房交易成本，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅；第四，南寧、宜昌、石家莊等發(fā)布購房補(bǔ)貼，比如在石家莊市域內(nèi)購買首套自用商品房和存量房的，市財(cái)政分別給予博士30萬元、碩士10萬元、學(xué)士5萬元的一次性購房補(bǔ)貼。

??此外，西安、滄州強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，比如滄州預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定征求意見稿中，購房合同中須注明購房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，此合同無效，買售雙方可隨時(shí)解除。西安強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，包括強(qiáng)化資金入賬、撥付等管理。

??央行：靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持；

??住建部、發(fā)改委：積極發(fā)展中小戶型普通住宅，限制發(fā)展超大戶型住宅；

??深交所：發(fā)保障性租賃住房REITs指引，防范回收資金流入商品住宅開發(fā)等領(lǐng)域；

??銀保監(jiān)會(huì)：千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓”，依法保障金融消費(fèi)者合法權(quán)益；

??保定：首套房首付比例最低兩成，二孩家庭公積金最高貸100萬元；

??忻州：鼓勵(lì)人才購房，最高一次性給予50萬元安家費(fèi)；

??宜昌：在宜昌市購買新建商品房，每套可獲得2萬元的獎(jiǎng)補(bǔ)；

??南寧：應(yīng)屆高校畢業(yè)生購買首套新建商品房，全額補(bǔ)貼契稅；

??三門峽：購買新建首套商品住房，最高可享3萬元購房補(bǔ)貼；

??洛陽新安縣：新購房博士生給予3萬元購房補(bǔ)貼 優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管；

??大連：提高住房公積金貸款額度，最高可達(dá)80萬元；

??佛山：高層次人才住房公積金貸款將最高可貸100萬元；

??上海：五個(gè)新城政策原則上適用于寶山、金山南北轉(zhuǎn)型地區(qū)；

??深圳龍崗：進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期監(jiān)管；

??楚雄：提高公積金貸款額度，農(nóng)業(yè)戶口人員買房補(bǔ)貼1%房款；

??秦皇島：一人購房全家?guī)?，雙繳職工家庭公積金貸款額度上限調(diào)整為80萬元；

??石家莊：加大個(gè)人住房貸款投放力度，人才購房最多補(bǔ)貼30萬元；

??荊州：職工夫妻雙方繳存公積金最高可貸70萬元；

??滁州：取消夫妻離異一年內(nèi)購房不得申請(qǐng)公積金提取和貸款限制；

??衢州開化：購買90平方米以下新建商品住宅補(bǔ)貼400元/平方米；

??衢州江山：首套房首付20%、二套首付30%，還發(fā)購房補(bǔ)貼；

??西安：加強(qiáng)預(yù)售許可管理，防范商品房延期交房增量問題；

??滄州：若房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，購房合同視為無效。

??售樓處開放情況

??蘭州、北海等線下售樓處關(guān)閉

??宿州等地恢復(fù)開放

??CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，蘭州、北海受到疫情影響，線下售樓仍處在關(guān)閉中。已經(jīng)解除靜態(tài)管控的城市中，包括宿州等城市，基本都已重新開放線下售樓處。

??新房成交

??總量穩(wěn)中微增

??滬杭蓉10個(gè)項(xiàng)目開盤即罄

??2022年第29周成交總體持穩(wěn)。一線城市成交指數(shù)為95.97，環(huán)比下降4.59；二線城市成交指數(shù)為61.67，環(huán)比增長(zhǎng)1.54點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為71.78，環(huán)比增長(zhǎng)5.26點(diǎn)。

??一線城市：4個(gè)城市中中僅北京成交環(huán)比有所回升，上海、廣州、深圳成交均趨于回落，尤其是深圳，成交環(huán)比下降27%。

??二線城市：成都、武漢成交放量，帶動(dòng)二線城市整體成交指數(shù)回升，但其余城市成交環(huán)比跌多漲少，尤其是南京、寧波、大連等，成交環(huán)比腰斬。

??三四線城市：鎮(zhèn)江、肇慶、汕頭等成交走強(qiáng)，連云港、舟山、莆田等成交低位回升，環(huán)比翻番，而南充等市場(chǎng)依然低迷，成交環(huán)比繼續(xù)回落。

??第29周，上海、杭州等16個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開盤/加推43次，平均開盤去化率為52%，較上周增長(zhǎng)18個(gè)百分點(diǎn)。本周去化率環(huán)比大幅回升，主要是由于上周基數(shù)偏低，但實(shí)際仍不及6月最后一周60%的平均去化率，淡旺季因素影響依然存在。

??項(xiàng)目開盤冷熱分化，濟(jì)南領(lǐng)秀城、成都愛情東麓九里、杭州璞悅江南府、上海上港星江灣等10盤實(shí)現(xiàn)開盤即罄，成都中德麓府、南京嘉璟峰、杭州臨望宸府等開盤去化率也大于85%。反觀上海長(zhǎng)城逸府名苑、武漢美的君蘭半島去化不足5%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，成都本周開盤6個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)1220套房源，平均去化率達(dá)到84%，其中，保利中環(huán)廣場(chǎng)等開盤日光，麓湖生態(tài)城中簽率低至32%。上海開盤10個(gè)項(xiàng)目，平均開盤去化率達(dá)到64%，較上周增長(zhǎng)7個(gè)百分點(diǎn)，其中半數(shù)項(xiàng)目開盤去化100%。深圳、鄭州開盤平均去化率僅在兩成左右。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，12個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開盤加推39個(gè)項(xiàng)目，平均開盤去化率約為53%。其中，成都、杭州平均去化率顯著回升至8成左右，南京、天津銷售略有好轉(zhuǎn)，去化率升至30%以上，武漢、深圳去化表現(xiàn)基本與上周無異，而青島去化率明顯下降。

??新增供應(yīng)

??總量再降

??上海7盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??2022年第29周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積261萬平方米，環(huán)比下降27%。

??2022年第29周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有7個(gè)項(xiàng)目入圍，深圳有2個(gè)項(xiàng)目入圍，鵬瑞?云璟灣、振業(yè)時(shí)代花園分別摘得預(yù)證面積TOP10榜單冠亞軍。

       附表