[克而瑞]客戶月報｜小戶型產(chǎn)品精準(zhǔn)面向園區(qū)小家庭客戶（10月案例篇）

??案例看點(diǎn)

??上海市北華庭位于上海市大寧板塊，由兩棟樓共計149套房源組成，包括剛需、改善兩類產(chǎn)品，目標(biāo)主要定位高收入小家庭（夫妻二人）以及靜安區(qū)內(nèi)地緣性改善置換客群。本案在產(chǎn)品打造上與來訪客戶需求匹配度較高，預(yù)計開盤能夠達(dá)成較高的去化率。

??區(qū)位分析：項(xiàng)目位于上海市靜安區(qū)大寧板塊，區(qū)位優(yōu)勢明顯，各項(xiàng)配套醇熟，片區(qū)內(nèi)市北高新產(chǎn)業(yè)區(qū) 規(guī)劃能級較高，未來人口導(dǎo)入有支撐

??項(xiàng)目競爭環(huán)境：區(qū)域內(nèi)同類型的新房供應(yīng)量極低，且新房與周邊二手房價格有明顯的倒掛，項(xiàng)目價格優(yōu)勢非常突出

??周邊配套：項(xiàng)目為靜安市北國際科創(chuàng)社區(qū)N070501單元22-02地塊的住宅部分，該地塊東側(cè)毗鄰協(xié)信 星光廣場，且距1號線汶水路站約600米，各項(xiàng)配套較為齊全且成熟

??典型案例后評估小結(jié)

??一二手倒掛明顯，且區(qū)域內(nèi)單價總價雙低，匹配多數(shù)來訪客戶購買力

??營銷渠道選擇擊中來訪客戶信息獲取偏好，營銷觸達(dá)效率較高

??項(xiàng)目并非傳統(tǒng)意義上的圍合式小區(qū)，大戶型改善產(chǎn)品客戶吸引力相對較弱

以下為2022年10月克而瑞客戶月報-案例篇