[克而瑞]客戶月報(bào)|小戶型產(chǎn)品精準(zhǔn)面向園區(qū)小家庭客戶(10月案例篇)

2022-11-24 10:54:39來源:克而瑞

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  • 城市:上海
  • 發(fā)布時(shí)間:2022-11-24
  • 報(bào)告類型:市場報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??案例看點(diǎn)

??上海市北華庭位于上海市大寧板塊,由兩棟樓共計(jì)149套房源組成,包括剛需、改善兩類產(chǎn)品,目標(biāo)主要定位高收入小家庭(夫妻二人)以及靜安區(qū)內(nèi)地緣性改善置換客群。本案在產(chǎn)品打造上與來訪客戶需求匹配度較高,預(yù)計(jì)開盤能夠達(dá)成較高的去化率。

??區(qū)位分析:項(xiàng)目位于上海市靜安區(qū)大寧板塊,區(qū)位優(yōu)勢明顯,各項(xiàng)配套醇熟,片區(qū)內(nèi)市北高新產(chǎn)業(yè)區(qū) 規(guī)劃能級較高,未來人口導(dǎo)入有支撐

??項(xiàng)目競爭環(huán)境:區(qū)域內(nèi)同類型的新房供應(yīng)量極低,且新房與周邊二手房價(jià)格有明顯的倒掛,項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)勢非常突出

??周邊配套:項(xiàng)目為靜安市北國際科創(chuàng)社區(qū)N070501單元22-02地塊的住宅部分,該地塊東側(cè)毗鄰協(xié)信 星光廣場,且距1號線汶水路站約600米,各項(xiàng)配套較為齊全且成熟

??典型案例后評估小結(jié)

??一二手倒掛明顯,且區(qū)域內(nèi)單價(jià)總價(jià)雙低,匹配多數(shù)來訪客戶購買力

??營銷渠道選擇擊中來訪客戶信息獲取偏好,營銷觸達(dá)效率較高

??項(xiàng)目并非傳統(tǒng)意義上的圍合式小區(qū),大戶型改善產(chǎn)品客戶吸引力相對較弱

以下為2022年10月克而瑞客戶月報(bào)-案例篇

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