??每日要聞

??“第三支箭”有了新信號(hào)

??多地推出第五批集中供地計(jì)劃

??熱點(diǎn)城市樓市政策現(xiàn)新一輪松綁

??10月長(zhǎng)三角住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加107億元

??恒大武漢11宗地塊被無(wú)償收回

??融創(chuàng)境內(nèi)債務(wù)重組已有初步方案

??聚焦>>

??自提出繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大“第二支箭”后，房企儲(chǔ)架式融資近期加速擴(kuò)容。據(jù)稱，截至目前，已有5家房企意向、申請(qǐng)或完成注冊(cè)儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，合計(jì)規(guī)模930億元。在“第二支箭”加速推進(jìn)外，“第三支箭”近日也有了新信號(hào)。在金融街論壇年會(huì)，證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿表示，要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開(kāi)展并購(gòu)重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開(kāi)展股權(quán)融資。而股權(quán)融資正是“第三支箭”的內(nèi)容。被稱為“第三支箭”的股權(quán)融資支持工具，是央行推動(dòng)由符合規(guī)定的私募基金管理人、證券公司、商業(yè)銀行金融資產(chǎn)投資公司等機(jī)構(gòu)，發(fā)起設(shè)立民營(yíng)企業(yè)股權(quán)融資支持工具，由央行提供初始引導(dǎo)資金，帶動(dòng)金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)資本共同參與，按照市場(chǎng)化、法治化原則，為出現(xiàn)資金困難的民營(yíng)企業(yè)提供階段性的股權(quán)融資支持。業(yè)內(nèi)人士表示，相對(duì)來(lái)說(shuō)，股權(quán)類融資風(fēng)險(xiǎn)較高，難度更大，更復(fù)雜，在落地上存在一些難點(diǎn)，但是仍有空間。

??土地>>

??近期，南京、武漢、蘇州、無(wú)錫等地陸續(xù)推出第五批集中供地計(jì)劃，部分地區(qū)出讓地塊總金額較高。11月21日，南京2022年第五批集中供地15宗地塊掛牌，總出讓面積為48.35萬(wàn)平方米，總建筑面積為91.55萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為56.3億元，這批地塊將于12月20日集中出讓，所有地塊依然采用“限地價(jià)+搖號(hào)”方式出讓。11月18日，武漢發(fā)布年度第五批次“兩集中”土地出讓公告，共推出各類用地19宗，總建筑規(guī)模約為105.68萬(wàn)平方米，起始價(jià)總額約為116.24億元，項(xiàng)目將分別于12月8日、12月16日出讓。11月4日，江蘇發(fā)布第五批集中供地信息，共推出10宗地塊，總出讓面積為50.77萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為125.98億元，將于12月5日進(jìn)行競(jìng)價(jià)。10月28日，無(wú)錫第五批集中供地掛牌14宗地，總起價(jià)224.14億，總可建設(shè)用地面積約90.4萬(wàn)平方米，將于11月29日出讓。

??市場(chǎng)>>

??11月19日，西安時(shí)隔6個(gè)月再一次調(diào)整樓市限購(gòu)政策，放寬了住房限制條件，比如落戶就能買(mǎi)首套二手住房、二孩家庭可買(mǎi)三套住房，同時(shí)調(diào)整限購(gòu)區(qū)域。隨后21日，杭州進(jìn)一步推行新房差異化購(gòu)房政策，實(shí)施范圍內(nèi)新房項(xiàng)目將提供不少于準(zhǔn)售房源總套數(shù)50%的房源定向供應(yīng)滿足條件的三類家庭。在此之前，杭州富陽(yáng)、蕭山區(qū)域已有限購(gòu)松動(dòng)跡象。與此同時(shí)，近期連一線城市也開(kāi)始松動(dòng)了，比如上海臨港人才購(gòu)房門(mén)檻再降，北京通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋片區(qū)不再執(zhí)行“雙限購(gòu)”。此輪核心一二線城市樓市政策內(nèi)容顯現(xiàn)一定力度，開(kāi)始逐漸涉及到“四限”局部寬松。

??金融>>

??人民銀行上海總部11月22日發(fā)布的《2022年10月長(zhǎng)三角地區(qū)貨幣信貸運(yùn)行情況》顯示，10月份長(zhǎng)三角地區(qū)人民幣貸款增加1601億元，同比少增454億元。分部門(mén)看，住戶部門(mén)貸款增加255億元，同比少增1170億元，其中，短期貸款增加148億元，中長(zhǎng)期貸款增加107億元；企(事)業(yè)單位貸款增加1181億元，同比多增585億元，其中，短期貸款減少869億元，中長(zhǎng)期貸款增加1256億元，票據(jù)融資增加803億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加76億元，同比多增20億元。

??企業(yè)>>

??【1】近日，武漢市江夏區(qū)發(fā)布公告稱，無(wú)償收回武漢巴登城投資有限公司“恒大科技旅游城”項(xiàng)目11宗未使用土地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)公告，11宗地中有9宗地為住宅用地，2宗商服用地及1宗商服住宅用地，總面積約134.5萬(wàn)平方米。據(jù)了解，武漢巴登城投資有限公司為恒大童世界集團(tuán)有限公司100%控股公司，武漢恒大科技旅游城是恒大旅游在湖北的首個(gè)項(xiàng)目，由恒大2017年于嘉凱城手中以56億元購(gòu)得。

??【2】11月21日，資本市場(chǎng)消息，目前融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)的境內(nèi)債務(wù)重組已有初步方案，并已向債權(quán)人披露，目前擬定在12月初進(jìn)行表決，方案要求50%以上投票同意率才可通過(guò)。據(jù)了解，此次融創(chuàng)向債權(quán)人提供了兩種債務(wù)展期方案。方案A對(duì)于此前已經(jīng)展期的債務(wù)，將再度展期3.75年至2026年9月。方案B則是針對(duì)目前未展期的債務(wù)，將展期4.5年至2027年。