[克而瑞]新房周報(bào) | 成都、西安等松綁“保溫”，成交環(huán)比微增（11.14-11.20）

??第47周，一線城市成交指數(shù)為75.30，環(huán)比增長6.60點(diǎn)。

??本周觀點(diǎn)

??政策：僅3城需求端政策松綁，成都、西安接連放松限購 

??樓市成交：總量小幅回升，重點(diǎn)城市平均去化率微降至47% 

??新增供應(yīng)：總量回調(diào)，滬杭各3盤入圍供應(yīng)TOP10

??政策動(dòng)態(tài)

??僅3城需求端政策松綁

??成都、西安接連放松限購

??第47周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，11月16日，央行發(fā)布三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，報(bào)告指出要牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)保交樓專項(xiàng)借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??地方層面，3城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放寬公積金貸款、放松限售、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。第一，成都、西安放松限購，成都將包括錦江區(qū)、青羊區(qū)等在內(nèi)的12個(gè)區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購區(qū)域，西安無房戶落戶后、非戶籍居民繳納6個(gè)月社保即可購二手房，二孩及以上家庭限購套數(shù)增加1套；第二，西安放松限售，臨潼區(qū)、西咸新區(qū)沛東新城上林街道、沛西新城高橋街道、馬王街道、高新區(qū)托管的非限購區(qū)域，均不再列入西安市住房限購限售范圍；第三，葫蘆島興城市放松限貸、放寬公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼，首付比例從30%降低至20%，對(duì)符合國家生育政策生育二孩、三孩家庭，第二套購房貸款按照首套房購房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在人才購房支持上，對(duì)在城區(qū)購買首套住房的各類人才，分類發(fā)放一次性購房補(bǔ)貼10000元。

??央行：堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度；

??證監(jiān)會(huì)：支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求；

??深圳：構(gòu)建商品房預(yù)售資金行政監(jiān)管模式，暫停適用金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管模式；

??浙江：盡快推進(jìn)二手房“帶押過戶”政策落地 ；

??遵義：將舉行商品房團(tuán)購活動(dòng)，擬出臺(tái)公積金貸款等支持政策；

??惠州：車位租售迎新規(guī)，單套住宅超200平米可增購一車位；

??成都：錦江、青羊等12區(qū)統(tǒng)一為限購區(qū)，具備任一區(qū)資格均可購房；

??成都：不再區(qū)分購房資格順位，首次開盤“雙限地”及后續(xù)房源無需搖號(hào)；

??河南：支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)、建筑企業(yè)健康發(fā)展，支持保交樓項(xiàng)目復(fù)工；

??遼寧興城：二孩及以上家庭買第三套房的，按第二套房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

??西安：多孩家庭在限購區(qū)內(nèi)限購套數(shù)基礎(chǔ)上可新購1套房。

??新房成交

??總量小幅回升

??重點(diǎn)城市平均去化率微降至47% 

??2022年第47周，一線城市成交指數(shù)為75.30，環(huán)比增長6.60點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為52.57，環(huán)比增長10.10點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為70.05，環(huán)比增長11.93點(diǎn)。

??一線城市：北京、深圳成交環(huán)比繼續(xù)走低，尤其是北京，環(huán)比跌幅達(dá)到37%，上海、廣州成交有所回升，但增幅僅有14%左右。

??二線城市：11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交環(huán)比漲跌參半，跌幅較大的是重慶和大連，前者主要是疫情靜態(tài)管控導(dǎo)致，杭州、青島、南京在上周低基數(shù)的襯托下，成交增幅都較為可觀。

??三四線城市：東營、泰安等成交有所放量，環(huán)比均翻番，揚(yáng)州、韶關(guān)等增幅也在4成左右，而江門、東莞、汕頭、溫州等成交小幅回落。

??第47周，17個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開盤/加推48次，平均開盤去化率為47%，較上周下降3個(gè)百分點(diǎn)。從推盤頻次來看，杭州新開盤加推了16個(gè)項(xiàng)目，南京7個(gè)項(xiàng)目入市，武漢、蘇州、天津均有2個(gè)及以上項(xiàng)目面世。

??項(xiàng)目開盤冷熱分化，泉州遠(yuǎn)洋城建水墨風(fēng)景、杭州悅青藍(lán)錦軒、南京頤和南園·悅廬、昆山華潤潤樾庭、上海招商虹橋璀璨時(shí)代等開盤即罄，而南京中國鐵建·花語湖畔、徐州原山珺花園等去化率不足5%。

??聚焦城市層面去化情況，泉州、昆山、上海本周所推盤均取得不俗去化表現(xiàn)，平均開盤去化率升100%，長沙、西安、杭州平均去化率超過7成。環(huán)比來看，上海、西安等去化率較上周有所回升，北京、天津等基本持平，徐州、南京等去化率明顯下滑。

??新增供應(yīng)

??總量回調(diào)，滬杭各3盤入圍供應(yīng)TOP10

??2022年第47周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積404萬平方米，環(huán)比下降14%。

??2022年第47周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海、杭州各有3個(gè)項(xiàng)目入圍，其中上海華發(fā)建發(fā)?縵云以14.3萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第47周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央政策

??地方政策